Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Ключевые факты «в одном абзаце»
Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это описка‚ опечатка‚ грамматическая или арифметическая ошибка‚ допущенная при внесении сведений в реестр и приводящая к расхождению между тем‚ что записано в ЕГРН‚ и тем‚ что указано в подлинных документах-основаниях․ В отличие от реестровой ошибки‚ она не требует переделки кадастровых планов и исправляется в течение 3 рабочих дней по заявлению заинтересованного лица или по инициативе Росреестра․
Содержание
- Определение и отличие от реестровой ошибки
- Основные причины возникновения
- Как обнаружить техническую ошибку
- Пошаговая инструкция исправления
- Сроки и особенности
- Когда требуется суд
- Контакты и полезные ссылки
Что считается технической ошибкой?
Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ к техническим ошибкам относятся:
- описки и опечатки (например‚ «Ленинградское шоссе» вместо «Ленинградская ул․»);
- арифметические неточности (площадь 56‚7 м² вместо 65‚7 м²);
- грамматические ошибки в Ф․ И․ О․ собственника;
- ошибки в датах‚ номерах документов;
- любые расхождения‚ не меняющие сущность объекта недвижимости‚ но искажающие сведения в реестре․
Отличие от реестровой ошибки
| Признак | Техническая ошибка | Реестровая ошибка |
|---|---|---|
| Источник ошибки | Описка при внесении данных | Неверные исходные кадастровые документы |
| Нужно ли менять межевой/технический план? | Нет | Да |
| Срок исправления | 3 рабочих дня | 5 рабочих дней после исправления исходников |
| Необходимость суда | Обычно не требуется | Требуется при споре с правообладателями |
Основные причины возникновения технических ошибок
- Человеческий фактор: оператор Росреестра ошибся при ручном вводе данных;
- Проблемы OCR: распознавание текста из сканированных документов допустило искажения;
- Сбои в программном обеспечении: автоматическая загрузка данных из сторонних источников;
- Некорректное копирование: при переносе сведений из старых баз ГКН/ЕГРП в ЕГРН․
Как обнаружить техническую ошибку
Шаг 1․ Получите официальную выписку из ЕГРН через:
- Госуслуги (gosuslugi․ru) → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»;
- офис МФЦ;
- публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru), справочные сведения‚ но позволяют быстро проверить․
Шаг 2․ Сравните:
- Данные из выписки с подлинниками правоустанавливающих документов (ДКП‚ свидетельство о праве собственности‚ межевой план)․
- Если есть расхождение без изменения сущности объекта‚ это техническая ошибка․
Пошаговая инструкция по исправлению
- Подготовьте документы:
- заявление по форме Росреестра (бланк доступен на сайте ведомства);
- копия/оригинал выписки из ЕГРН с ошибкой;
- документ-основание (ДКП‚ кадастровый паспорт и т․д․)‚ подтверждающий правильные данные;
- паспорт заявителя‚ нотариальная доверенность (если действует представитель)․
- Выберите канал подачи:
- Лично: любой офис Росреестра или МФЦ․
- Электронно: личный кабинет на rosreestr․gov․ru → «Электронная услуга»․
- Почта: ценным письмом с уведомлением в территориальное управление Росреестра․
- Получите уведомление․ В течение 3 раб․ дней Росреестр:
- исправляет запись;
- высылает уведомление на e-mail или предоставляет в МФЦ․
Сроки и особенности
- Максимальный срок: 3 рабочих дня со дня получения заявления (п․ 1 ст․ 61 218-ФЗ)․
- Особые случаи: если исправление может затронуть права третьих лиц (например‚ изменится долевая пропорция)‚ Росреестр может отказать — тогда потребуется судебное решение․
- Повторная выписка: после исправления закажите новую выписку — в ней уже будут верные данные․
Когда нужен суд
Судебное разбирательство потребуется‚ если:
- Росреестр отказал в исправлении‚ сославшись на возможное нарушение прав третьих лиц;
- одновременно имеется спор о границах объекта или правообладателях (тогда это уже не техническая‚ а реестровая ошибка)․
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости․
Полезные контакты и ссылки
- Единый федеральный портал: rosreestr․gov․ru
- Госуслуги (подать онлайн): gosuslugi․ru
- Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный)
- Пресс-служба Росреестра Татарстана: +7 (843) -55-25-80‚ t․me/rosreestr_tatarstan
- МФЦ Нижегородской области: +7 (831) -61-20-20‚ umfc-no․ru
Информация подготовлена на основании официальных источников Росреестра и федерального законодательства по состоянию на ․ Проверяйте актуальность форм и требований на сайте вашего территориального управления․