Актуально на 03:18:32
Что такое «кадастровый паспорт с экспликацией» и почему это важно
В повседневной речи «кадастровый паспорт» часто называют выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит кадастровые сведения об объекте․
Экспликация – это текстовое описание помещений (комнаты, кухня, санузел и т․ д․) с указанием их площади, назначения и расположения на поэтажном плане․
То есть, если вам нужен кадастровый паспорт с экспликацией, фактически вы заказываете:
- Выписку из ЕГРН (с кадастровым номером, площадями, координатами, правами)․
- Поэтажный план квартиры с экспликацией – технический документ из БТИ․
Где в Москве можно получить документы
Росреестр и Единый фронт-office (РФО)
- Онлайн: rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН»․
- Офлайн: Адреса приемных Росреестра в Москве․
МФЦ «Мои документы»
Более 120 центров в городе принимают заявление на выписку ЕГРН․
- Список МФЦ: mfc․mos․ru․
- Режим работы: пн-пт 8:00–20:00, сб-вс 10:00–16:00․
МосгорБТИ (технический план + экспликация)
Для получения поэтажного плана с экспликацией обращайтесь в:
- МосгорБТИ – только электронная выдача с 2024 года: mgbti․mos․ru․
- Коммерческие компании (аккредитованные Росреестром):
- Кристон-Кадастр – тел․ +7 -95 120-34-44
- ГККИ – тел․ +7 -95 921-77-17
- Гарант-Кадастр – тел․ +7 -95 540-55-00
Пошаговая инструкция
- Определите, что именно нужно:
- Только выписка ЕГРН – достаточно онлайн-заявки․
- + поэтажный план с экспликацией – дополнительно заказываем в БТИ․
- Подготовьте документы:
- Паспорт заявителя (или доверенность)․
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН (если есть)․
- Кадастровый паспорт квартиры (если выдавался до 2017 г․)․
- Выберите способ подачи:
- Онлайн – через сайт Росреестра (электронная подпись не требуется при заказе выписки для себя)․
- Лично в МФЦ – заполните форму № П-11․
- БТИ – подайте заявку на портале МосгорБТИ или в аккредитованной фирме․
- Оплатите госпошлину / услугу:
- ЕГРН-выписка (электронная) – 350 ₽․
- Поэтажный план + экспликация – 1 500–3 000 ₽ (зависит от площади)․
- Получите результат:
- Выписка из ЕГРН – от 1 до 3 рабочих дней (электронно)․
- Техплан + экспликация – от 5 до 10 рабочих дней (pdf + dwg)․
Как заказать комплект «под ключ»
Если нужен полный комплект (выписка ЕГРН + поэтажный план + экспликация), выгодно обратиться в аккредитованный кадастровый центр:
| Компания | Телефон | Сайт | Ориентировочная цена |
|---|---|---|---|
| Кристон-Кадастр | +7 -95 120-34-44 | kriston․ru | 2 700 ₽ |
| ГККИ | +7 -95 921-77-17 | gkki․ru | 2 400 ₽ |
| Гарант-Кадастр | +7 -95 540-55-00 | garant-kadastr․ru | 2 500 ₽ |
Частые вопросы
Нужен ли кадастровый паспорт для ипотеки в 2026 году?
Да, банки требуют свежую выписку из ЕГРН (не старше 30 дней) и экспликацию для оценки залога․
Что делать, если квартира в новостройке и кадастрового номера ещё нет?
Нужно сначала поставить объект на кадастровый учёт․ Для этого потребуется:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию․
- Технический план от кадастрового инженера․
- Заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн)․
Можно ли оформить всё онлайн?
Да․ В 2026 году Росреестр и МосгорБТИ полностью перешли на электронную выдачу документов: PDF-файлы приходят на e-mail и размещаются в личном кабинете на rosreestr․gov․ru․
Кадастровый паспорт с экспликацией в 2026 году – это одновременно выписка из ЕГРН и поэтажный план с описанием помещений․
Получить можно:
- онлайн – через Росреестр;
- оффлайн – в МФЦ;
- комплексно – в аккредитованных БТИ и кадастровых компаниях․
Не забудьте проверить актуальность кадастровой стоимости: с в Москве проведена очередная массовая оценка, и она может влиять на налоги и ипотечные ставки․