Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт, это официальный выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит ключевые сведения о земельном участке, здании или помещении: точные границы, площадь, кадастровую стоимость, разрешённое использование, сведения о правообладателях и наличии обременений.

Для чего требуется кадастровый паспорт

• оформление купли-продажи, дарения, наследования недвижимости;
• получение ипотеки или залога;
• подключение коммуникаций (газ, электричество, вода);
• судебные споры и установление границ;
• вступление в СНТ, ГСК, кооперативы.

Как заказать кадастровый паспорт в Красноярском крае онлайн

Шаг 1: Определите объект на Публичной кадастровой карте (ПКК)

Перейдите на Публичную кадастровую карту Красноярского края и:

1. В строке поиска введите адрес (например, «ул. Ленина, д. 43, г. Красноярск») или кадастровый номер (формат XX:XX:XXXXXX:XXX).
2. Кликните по нужному участку/зданию на карте.
3. Скопируйте кадастровый номер из появившегося информационного окна.

Шаг 2: Закажите выписку из ЕГРН

Есть три распространённых способа:

• Росреестр онлайн, на официальном сайте rosreestr.gov.ru через сервис «Получить сведения ЕГРН»;
• ЕГРН.Реестр — быстрая электронная выписка за 10–30 минут;
• МФЦ «Мои документы» — личный визит с паспортом и заявлением (срок 3–7 дней).

Шаг 3: Получите документ

Формат выписки:

• Электронный PDF с ЭЦП Росреестра — пригоден для судов, банков, сделок;
• Бумажный вариант, при необходимости оригинала в организациях.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт

Стоимость и сроки получения

• Электронная выписка, 250–400 ₽, от 10 минут до 24 ч;
• Бумажная выписка в МФЦ — 400 ₽ госпошлина + 200 ₽ курьерская доставка (по желанию), 3–7 рабочих дней.

Частые проблемы и решения

На карте участок не отображается

Возможные причины:

• отсутствует межевание — закажите кадастрового инженера;
• новый объект ещё не внесён в ЕГРН — обратитесь в Росреестр с межевым планом.

Неверные координаты или площадь

Подайте заявление об уточнении границ:

1. Соберите согласие соседей.
2. Закажите новые геодезические съёмки.
3. Переоформите участок через МФЦ.

Обнаружен арест или залог

Чтобы снять обременение:

• дождитесь окончания судебного разбирательства;
• погасите задолженность по ипотеке и получите банковскую справку;
• подайте заявление в Росреестр на снятие залога.

Контакты полезных служб

• Кадастровая палата Красноярского края — kk.rosreestr.gov.ru, тел. 8 (391) -27-77-77;
• МФЦ Красноярска, 660000, ул. Ленина, д. 71, тел. 8 (391) -68-44-44;
• Единая справочная Росреестра — ###-###-#### (звонок по России бесплатный).

Краткий чек-лист: как быстро получить кадастровый паспорт

1. Найдите объект на ПКК Красноярского края.
2. Скопируйте кадастровый номер.
3. Зайдите на сайт Росреестра или ЕГРН.Реестр.
4. Заполните заявление и оплатите госпошлину.
5. Скачайте готовый PDF с ЭЦП или заберите бумагу в МФЦ.

Важно: при любых сомнениях обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости в Красноярске, это сэкономит время и деньги.