Налог на землю – один из основных местных налогов, доходы от которого идут в бюджеты Приморского края и муниципальных образований. С 2020 года расчёт налога для физических лиц в регионе производиться от кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной в порядке, предусмотренном законом;

Правовая база

• Постановление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от  № 5‑п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков» (вступило в силу , применяется с ).
• Федеральный закон № 115‑ФЗ «О налоге на имущество физических лиц» (в части, касающейся земельных участков).
• Решение Думы города Владивостока от  № 108 (редакция от ) – установление ставок и льгот по земельному налогу в муниципальном образовании.

Ставки налога в Приморском крае

Ставки различаются в зависимости от категории земли и её использования. На 2024‑2025 годы действуют следующие основные ставки:

Кадастровая стоимость – ключевой параметр

Кадастровая стоимость (КС) – это рыночная стоимость земельного участка, определяемая в результате кадастровой оценки, проведённой Росреестром. В Приморском крае КС пересматривается:

• при изменении назначения земли;
• при проведении переоценки, объявленной постановлением администрации края (например, 30 декабря 2010 г. – новое значение КС могло увеличить налог от 3‑ до 18‑кратного размера).

Льготы и освобождения

Согласно справочной информации ФНС России для Приморского края, льготы предоставляются:

1. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов I‑III групп и их членов.
2. Для сельскохозяйственных производителей, использующих землю исключительно для аграрных целей.
3. Для земель, переданных в аренду муниципальными образованиями под социальные проекты.
4. Для земель, находящихся в публичной собственности (запрет на налогообложение).

Для получения льготы необходимо подать в налоговый орган заявление с подтверждающими документами (паспорт, справка о статусе и т.д.).

Пошаговый порядок расчёта налога

Шаг 1. Уточните кадастровую стоимость участка

КС можно узнать:

• в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России;
• в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• через онлайн‑калькулятор «Налоговый калькулятор – Приморский край».

Шаг 2. Определите категорию земли и соответствующую ставку

Сравните ваш участок с таблицей в разделе 2. Ставки налога. При необходимости уточните вид разрешённого использования в выписке из ЕГРН.

Шаг 3. Учтите льготы (если есть)

Если вы имеете право на льготу, примените сниженный коэффициент (например, 0,2 % вместо 0,3 %);

Шаг 4. Примените формулу расчёта

Для большинства земельных участков используется простая формула:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка (в процентах) / 100

Если ставка указана в промилле (‰), то формула будет:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка (в промилле) / 1000

Шаг 5. Проверьте итоговую сумму и дату уплаты

Сроки уплаты налога в Приморском крае:

• Для физических лиц – до 30 апреля текущего года (дата может сдвигаться в зависимости от календаря выходных).
• Для юридических лиц – до 31 декабря (при упрощенной системе налогообложения – до 30 апреля).

Примеры расчёта

Пример 1. Сельскохозяйственный участок

• Кадастровая стоимость: 1 200 000 ₽
• Ставка: 0,3 %
• Налог = 1 200 000 × 0,3 / 100 = 3 600 ₽

Пример 2. Коммерческий участок в городе Владивостоке

• Кадастровая стоимость: 5 500 000 ₽
• Ставка: 1,5 %
• Налог = 5 500 000 × 1,5 / 100 = 82 500 ₽

Пример 3. Участок с льготой для ветерана

• Кадастровая стоимость: 800 000 ₽
• Ставка без льготы: 0,3 %
• Льготный коэффициент: 0,2 %
• Налог = 800 000 × 0,2 / 100 = 1 600 ₽

Как уплатить налог

Оплату можно произвести несколькими способами:

1. Через личный кабинет ФНС – зайдите в раздел «Оплата налогов», выберите «Налог на землю», введите ИНН/КПП и сумму.
2. Банковские карты – через онлайн‑банкинг любого банка, используя реквизиты, указанные в налоговом уведомлении.
3. Сбербанк Онлайн / Тинькофф / ЮКасса – по коду ОКТМО (5701000001 – Владивосток) и номеру счета.
4. Через кассы банка – при наличии печатного уведомления.

После оплаты сохраняйте квитанцию – она понадобится в случае проверок.

Онлайн‑инструменты и формы

• Налоговый калькулятор ФНС – быстрый расчёт по введённым данным.
• Форма КУ-ДО-5 – заявление о предоставлении льготы.
• Форма КУ-1 – декларация по налогу на землю (для юридических лиц).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто меняется кадастровая стоимость?

КС пересматривается по решению регионального правительства (обычно раз в 5‑7 лет) и при изменении назначения земли.

Можно ли уменьшить налог, если я сдаю землю в аренду?

Ставка остаётся прежней, но арендная плата может учитываться при расчёте налога на имущество организаций, если арендатор – юридическое лицо.

Что делать, если налоговое уведомление пришло с ошибкой?

Необходимо в течение 30 дней подать в ИФНС заявление о пересмотре уведомления, приложив подтверждающие документы (выписку из ЕГРН, справку о льготном статусе и т.п.).

Какие штрафы предусмотрены за просрочку?

Штраф за каждый день просрочки – 0,1 % от суммы налога, но не менее 1 000 ₽.

Для корректного расчёта налога на землю в Приморском крае необходимо:

1. Узнать актуальную кадастровую стоимость участка.
2. Определить категорию земли и применимую ставку.
3. Проверить наличие льгот и корректно их учесть.
4. Выполнить расчёт по простой формуле.
5. Оплатить налог в установленные сроки, используя удобный способ оплаты.

Тщательное соблюдение этих шагов поможет избежать недоразумений с налоговыми органами и сэкономить средства за счёт правильного применения льгот.

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г. (время 17:09:59).