Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый номер и зачем нужна выписка из ЕГРН
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор каждого земельного участка, закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Он состоит из последовательности цифр, разделённых двоеточиями: КК:РР:НН:ПП, где:
- КК — код субъекта РФ;
- РР, номер района (округа);
- НН — номер кадастрового квартала;
- ПП — порядковый номер участка в квартале.
Выписка из ЕГРН содержит юридически достоверные сведения:
- кадастровую стоимость и площадь;
- форму собственности и права третьих лиц;
- данные об арестах, залогах и других обременениях;
- кадастровый план и границы.
Как получить выписку в 2026 году
Онлайн за 15 минут на портале Росреестра
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Выберите раздел «Получение сведений из ЕГРН».
- Укажите:
- тип объекта — земельный участок;
- кадастровый номер или точный адрес и площадь;
- цель запроса (например, «для сделки» или «для налогового расчёта»).
- Авторизуйтесь через Госуслуги и оплатите госпошлину (≈ 400 руб. для расширенной выписки).
- Скачайте PDF-документ с синей электронной печатью.
Через портал Госуслуг
- В строке поиска введите «выписка из ЕГРН о земельном участке».
- Следуйте мастеру: введите кадастровый номер или адрес, выберите формат (электронный/бумажный).
- Оплатите онлайн и заберите результат в личном кабинете.
Лично в МФЦ или Росреестре
- Запишитесь на приём в МФЦ.
- Возьмите с собой:
- паспорт;
- кадастровый номер или адрес;
- доверенность (если обращается представитель).
- Заполните заявление на месте, оплатите пошлину и получите готовую бумажную выписку через 3-5 рабочих дней.
Бесплатные сведения без расширенной выписки
Хотите быстро узнать базовые данные? На rosreestr.gov.ru есть сервис «Посмотреть информацию о недвижимости онлайн»:
- кадастровая стоимость;
- площадь и категория земель;
- краткие сведения о собственнике.
Доступ мгновенный и бесплатный, но без юридической силы для сделок.
Срок действия и стоимость
| Вид выписки | Стоимость, руб.* | Срок действия |
|---|---|---|
| Электронная расширенная | ≈ 400 | Не имеет ограничения по времени, однако банки и суды рекомендуют брать документ не старше 30 дней. |
| Бумажная расширенная в МФЦ | ≈ 750 | То же. |
| Базовые сведения онлайн | 0 | Информационная справка, не предназначена для сделок. |
*Точную сумму уточняйте при оформлении, тарифы могут корректироваться.
Особые ситуации
Единое землепользование до 2008 г.
Если участок был сформирован до 1 марта 2008 г. как «единое землепользование», в выписке будут перечислены условные (обособленные) участки с их кадастровыми номерами и площадями.
Раздел правопритязаний
Внимательно изучите раздел о претензиях третьих лиц, здесь указываются судебные иски, залоги, аренда, что критично при покупке или ипотеке.
Пошаговая памятка перед сделкой
- Проверьте кадастровый номер на официальной карте Росреестра.
- Закажите расширенную электронную выписку.
- Сверьте площадь и границы с кадастровым планом.
- Убедитесь, что нет обременений и арестов.
- Сохраните PDF-файл и распечатайте для нотариуса или банка.