— Сегодня получить официальные сведения из государственных реестров можно‚ не выходя из дома․ Федеральная налоговая служба России и Росреестр предоставляют электронные сервисы‚ позволяющие бесплатно и в кратчайшие сроки получить кадастровый паспорт (то есть выписку из Единого государственного реестра недвижимости‚ ЕГРН)․ В статье разберёмся‚ что скрывается за привычным словосочетанием «кадастровый паспорт»‚ почему он важен при покупке квартиры‚ строительстве дома или оформлении земли‚ и как оформить документ онлайн․
Что такое кадастровый паспорт официально
В народе документ называют «кадастровым паспортом»‚ однако юридически правильное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости․ В ней содержатся:
- кадастровый номер;
- адрес (местоположение);
- площадь‚ этажность‚ назначение;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателях и видах права (собственность‚ аренда и др․);
- сведения об ограничениях и обременениях․
Зачем нужен кадастровый паспорт при сделках с недвижимостью
При покупке квартиры‚ строительстве дома или оформлении дачного участка мы думаем о расположении‚ инфраструктуре‚ ремонте и площади‚ но именно кадастровый паспорт гарантирует юридическую чистоту объекта․ Без него:
- Не обойтись при регистрации перехода права в Росреестре․
- Нельзя оформить ипотеку, банки требуют свежую выписку․
- Сложно подтвердить льготы: ветераны‚ инвалиды и многодетные семьи для оформления субсидий обязаны предоставить актуальные сведения из ЕГРН․
- Возможна ошибка в площади или кадастровой цене‚ что ведёт к переплате налогов․
Как получить кадастровый паспорт онлайн: пошаговая инструкция
ФНС России и Росреестр запустили ряд бесплатных сервисов‚ которые позволяют получить выписку в течение 15 минут:
Способ 1․ Через официальный портал Росреестра (rosreestr․gov․ru)
- Откройте раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- Нажмите «Получить выписку ЕГРН»․
- Выберите формат: электронная подпись (PDF) или бумажная копия с доставкой․
- Оплатите госпошлину (для физлиц — 350 ₽)‚ если нужна бумажная версия; электронная выписка для физлиц предоставляется бесплатно․
- Скачайте готовый файл или отслеживайте статус в личном кабинете․
Способ 2․ Через Госуслуги (gosuslugi․ru)
- Авторизуйтесь по ЕСИА․
- В каталоге выберите «Росреестр» → «Получение выписки ЕГРН»․
- Заполните заявление: укажите объект‚ тип выписки (обычная или расширенная);
- Оплатите онлайн (при необходимости) и дождитесь уведомления в личном кабинете․
Способ 3․ Через МФЦ или Тверской Росреестр (для льготников)
Льготные категории граждан (ветераны‚ инвалиды‚ многодетные семьи) могут обратиться в МФЦ или Тверской Росреестр и получить кадастровый паспорт бесплатно‚ предъявив удостоверение льготы․
Сроки и стоимость
| Вариант получения | Срок | Стоимость для физлиц |
|---|---|---|
| Электронная выписка на rosreestr․gov․ru | 15 мин–5 ч | Бесплатно |
| Электронная через Госуслуги | 1–3 дня | Бесплатно |
| Бумажная копия в МФЦ | 3–5 рабочих дней | 350 ₽ |
| Приоритетная бумажная в Росреестре | день в день | 750 ₽ |
Частые ошибки и советы
- Проверьте актуальность․ Данные в ЕГРН обновляются после каждой регистрационной операции․ Перед сделкой запрашивайте выписку не старше 5 дней․
- Не путайте с техническим планом․ Технический план — это документ‚ который нужен Росреестру для постановки объекта на кадастровый учёт‚ а кадастровый паспорт — уже результат внесения сведений в ЕГРН․
- Сохраняйте электронную подпись․ PDF-файл с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) имеет ту же силу‚ что и бумажная выписка․
Кадастровый паспорт, ключ к безопасной сделке с недвижимостью․ Это не просто «бумажка»‚ а официальная выписка из ЕГРН‚ подтверждающая право‚ параметры и юридическую чистоту объекта․ Используйте электронные сервисы ФНС и Росреестра‚ чтобы получить документ за 15 минут‚ не выходя из дома․
Удачных вам сделок и чистых кадастровых паспортов!