Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — это обязательный документ исполнительной документации, который подтверждает качество и объём работ, после завершения которых доступ к ним становится невозможным без демонтажа конструкций․ Ниже приведён подробный алгоритм, типовой бланк и практические советы по заполнению акта в 2026 году․
Зачем нужен АОСР
- Защита заказчика и подрядчика от споров о качестве скрытых конструкций․
- Обязательный элемент при приёмке объектов Госстройнадзором и экспертизе․
- Основание для оплаты и внесения работ в журнал производства работ (ЖР)․
Когда составляют акт
- После завершения каждого этапа скрытых работ․
- До начала следующего этапа, закрывающего доступ к предыдущему․
- Обязательно при консервации/расконсервации стройки свыше 1 месяца․
Перечень типичных скрытых работ
| Вид работ | Примеры |
|---|---|
| Фундамент | Закладка ленточного или свайного фундамента, гидроизоляция подошвы |
| Железобетон | Укладка арматуры, установка закладных изделий, вибрация бетона |
| Инженерия | Прокладка трубопроводов, кабельных линий в стяжке или стенах |
| Изоляции | Тепло-, звуко-, гидроизоляция полов и стен до облицовки |
Кто входит в комиссию
Минимальный состав (п․ 9 ст․ 52 Градостроительного кодекса РФ):
- Представитель подрядной организации (СРО-допуск обязателен)․
- Инженер/технадзор заказчика․
- Проектировщик или авторский надзор (по требованию)․
- Эксперт Госстройнадзора (для особо ответственных объектов)․
Структура акта (образец 2026)
Шапка документа
АКТ № _____ освидетельствования скрытых работ Дата составления: «___» ________ 2026 г․
Общие данные
- Наименование объекта: «Жилой многоквартирный дом по ул․ Ленина, 10»
- Адрес строительства: 630000, г․ Новосибирск, ул․ Ленина, 10
- Застройщик: ООО «СибСтройИнвест»
- Подрядчик: ООО «Галактион-Строй», СРО-допуск № SRO-S-12345-2026
- Проектная организация: ООО «Проект-Сибирь»
Перечень выполненных работ
| № п/п | Наименование работ | Объём, ед․ изм․ | Дата выполнения | Ссылка на СНиП/СП |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Устройство монолитной плиты перекрытия №3, армирование | 85 м² | СП 63․13330․2020 | |
| 2 | Гидроизоляция подпольного пространства | 85 м² | СП 17․13330․2020 |
Результаты освидетельствования
Работы выполнены в полном объёме, соответствуют проектной документации и требованиям СП, ТУ, ГОСТ․ Замечаний нет, основание для допуска к последующим работам имеется․
Подписи членов комиссии
| № | Ф․И․О․ | Должность/организация | Подпись |
|---|---|---|---|
| 1 | Иванов П․П․ | Главный инженер ООО «Галактион-Строй» | _________ |
| 2 | Сидорова Н․Н․ | Технадзор ООО «СибСтройИнвест» | _________ |
| 3 | Кузнецов А․А․ | Авторский надзор ООО «Проект-Сибирь» | _________ |
Как оформить акт в электронном виде
- Используйте ГИС «Стройконтроль» или любую СЭД с квалифицированной электронной подписью (КЭП)․
- Сформируйте XML-пакет по ГОСТ Р 56021-2024․
- Отправьте на подпись участникам: каждый подписывает своей КЭП․
- Храните в реестре исполнительной документации не менее 10 лет․
Типовые ошибки и как их избежать
- Нарушение последовательности: акт не подписан до заливки бетона — фиксируйте на месте, фотографируйте и вызывайте комиссию до начала последующих работ․
- Неверная ссылка на нормативы: указывайте актуальные редакции СП 2026 г;
- Отсутствие СРО-допуска: проверяйте действительность допуска на сайте реестра reestr-sro․ru․
Где скачать актуальный бланк
Скачать бесплатно:
- АОСР_бланк_2026․docx (Word, форма Ростехнадзора)
- АОСР_бланк_2026․pdf (PDF для ручного заполнения)
- АОСР_бланк_2026․xlsx (Excel с автоматическими формулами)
Пример фото-отчёта
Фото 1: Арматурный каркас перекрытия №3 перед заливкой бетона
Правильно оформленный акт освидетельствования скрытых работ — это ваш «страховой полис» на случай экспертизы, суда или перепланировки․ Соблюдайте последовательность, вовремя вызывайте комиссию и сохраняйте бумажные и электронные копии не менее 10 лет․
Остались вопросы? Обращайтесь в компанию «Галактион» в Новосибирске: info@galaktion․ru, тел․ +7 (383) -00-00-00․