Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который позволяет точно определить любой земельный объект в России․ Для жителей и инвесторов Завьяловского района знание кадастрового номера участка является первым и самым важным шагом при покупке, аренде, строительстве или оформлении любых прав на землю․

Почему кадастровый номер так важен?

• Юридическая чистота․ По номеру можно проверить, нет ли обременений, арестов, судебных споров․
• Точная геодезическая привязка․ Кадастровый номер связывает участок с координатами, планом земельного участка и его границами․
• Определение стоимости налога․ На основе кадастровой стоимости рассчитывается земельный налог и сборы․
• Оформление прав․ При регистрации права собственности, аренды, залога и иных сделок номер указывается в договоре и в ЕГРН․
• Упрощение сделок․ Продавец и покупатель могут быстро сверить данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких частей, разделённых точками:

1. Код субъекта РФ; Две цифры, например, 61 – Тюменская область, в которой находится Завьяловский район․
2. Код района (муниципального образования)․ Трёхзначный код, соответствующий Завьяловскому району․
3. Код квартала․ Трёхзначный номер квартала в пределах района․
4. Номер земельного участка․ Два‑четыре знака, уникальные для конкретного участка․
5. Код участка (если есть)․ Дополнительный параметр, например, для подучастков․

Как узнать кадастровый номер участка в Завьяловском районе?

По адресу

Если у вас есть только адрес (улица, дом, номер), воспользуйтесь онлайн‑сервисом Госуслуг Росреестра:

• Перейдите в раздел «Поиск по адресу»․
• Введите полностью адрес (Область – Тюменская, Завьяловский район, населённый пункт, улица, дом)․
• Система выдаст список найденных земельных участков с их кадастровыми номерами․

По карте

С помощью интерактивных карт (ГосКадастр, Яндекс․Карты, Google Maps) можно:

• Найти интересующий участок на спутниковом изображении․
• Кликнуть по границе участка – в появившемся окне будет указан кадастровый номер․

Через ЕГРН

Для более полной информации (право собственности, обременения) используйте сервис ЕГРН онлайн:

1. Выберите «Поиск по кадастровому номеру» или «Поиск по адресу»․
2. Введите известные данные и получите выписку из реестра․

В МФЦ или в отделении Росреестра

Если онлайн‑поиск затруднён, можно обратиться в:

• Многофункциональный центр (МФЦ) с документами, подтверждающими право владения (договор купли‑продажи, свидетельство)․
• Отдел кадастровой службы в Тюменской области․

Какие сведения можно получить по кадастровому номеру?

После ввода номера в ЕГРН или в сервисы Росреестра открывается следующая информация:

• Точная площадь участка (в сотках, гектарах)․
• Тип земельного участка (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и пр․)․
• Категория земель (первичная, вторичная, охраняемая)․
• Кадастровая стоимость – базис для расчёта налога․
• Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН)․
• Обременения: арест, ипотека, сервитут, аренда․
• История переходов прав за последние 10 лет․
• Геодезические координаты границ и их привязка к карте․

Проверка участка перед покупкой в Завьяловском районе

Чтобы избежать мошенничества и проблем с обременениями, рекомендуется выполнить следующую контрольную последовательность:

1. Узнайте кадастровый номер․ С помощью адреса или карты․
2. Получите выписку из ЕГРН․ Проверьте собственника и наличие обременений․
3. Сравните площадь․ Убедитесь, что фактическая площадь соответствует кадастровой․
4. Проверьте статус земли․ Убедитесь, что назначение участка соответствует планируемому использованию (строительство, сельское хозяйство и т․д․)․
5. Узнайте кадастровую стоимость․ Позволит правильно оценить налоговые обязательства․
6. Оцените инфраструктуру․ Близость к дорогам, коммуникациям, школам и прочим объектам․
7. Обратитесь к специалисту․ При сомнениях лучше привлечь юриста или кадастрового инженера․

Пример поиска кадастрового номера в Завьяловском районе

Предположим, вам интересен участок в посёлке Завьялово, улица Лесная, дом 12․

1. Заходим на портал Госуслуг Росреестра․
2. Выбираем «Поиск по адресу» и вводим: Тюменская область, Завьяловский район, Завьялово, ул․ Лесная, д․ 12․
3. Система выводит список найденных земельных участков․ Один из результатов имеет кадастровый номер 61:34:0015000:1234․
4. Кликаем по номеру – открывается подробная выписка с указанием площади 0,75 га, категории «земли под жилую застройку», собственника – ИП Иванов И․И․
5. Проверяем отсутствие обременений и сравниваем с договором аренды/купли‑продажи․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер?

Нет․ Кадастровый номер привязан к геодезическим координатам участка и изменяется только при официальных изменениях границ (раздел, объединение, переоформление)․ Любые изменения фиксируются в реестре․

Вопрос: Что делать, если в выписке из ЕГРН указано другое лицо‑собственник?

Не подписывайте договор и уточните причину расхождения․ Возможно, участок был продан, но запись в реестре не обновлена, либо вы столкнулись с мошенником․

Вопрос: Как узнать, есть ли ограничения на строительство?

В выписке из ЕГРН указывается назначение земли․ Если в категории указано «земли сельскохозяйственного назначения», для строительства жилого дома потребуется изменить назначение в межевом плане, что требует согласования с органами местного самоуправления․

Вопрос: Можно ли получить кадастровый номер по телефону?

Да, в МФЦ или в отделении Росреестра можно запросить информацию по телефону, указав полный адрес участка․ Однако официальный документ будет выдан только после личного обращения или через онлайн‑сервис․

Кадастровый номер земельного участка в Завьяловском районе – это ключ к полной и прозрачной информации о любой земле․ Правильный поиск, проверка в ЕГРН и анализ полученных данных позволяют избежать юридических рисков, правильно оценить стоимость и убедиться в соответствии участка вашим целям․ Пользуйтесь официальными онлайн‑ресурсами, не пренебрегайте проверкой обременений и при необходимости привлекайте профессиональных консультантов․

Помните: информированность = безопасность․ Чем точнее вы знаете кадастровый номер и связанные с ним сведения, тем увереннее вы сможете действовать на рынке недвижимости Завьяловского района․

Дата публикации: