Кадастровый паспорт – это документ‚ подтверждающий сведения о границах‚ площади и характере земельного участка‚ а также о помещениях‚ находящихся на нём․ В Тамбове‚ как и в остальных регионах России‚ наличие кадастрового паспорта является обязательным условием для:
- проведения сделок купли‑продажи и дарения недвижимости;
- оформления залога‚ ипотеки;
- получения разрешения на строительство и реконструкцию;
- регистрации права собственности в Росреестре․
Ниже представлена подробная инструкция о том‚ какие документы необходимо собрать‚ чтобы успешно получить кадастровый паспорт в Тамбове․
Основные требования к заявителю
Заявление на выдачу кадастрового паспорта может подать:
- Собственник (физическое или юридическое лицо);
- Лицо‚ имеющее законные интересы (например‚ наследник‚ представитель доверителя)․
Для юридических лиц требуется предоставление выписки из ЕГРЮЛ‚ а для физических лиц – выписки из ЕГРН (если уже есть запись о праве собственности)․
Перечень обязательных документов
Для физических лиц
- Заявление о выдаче кадастрового паспорта (образец можно взять в МФЦ или скачать с сайта Росреестра)․
- Паспорт гражданина РФ (копия первой страницы и страницы с пропиской)․
- Документ‚ подтверждающий право собственности:
- договор купли‑продажи;
- свидетельство о праве собственности;
- документ о наследовании;
- решение суда о признании права собственности․
- Технический паспорт (если уже существует) или проект земельного участка (в случае отсутствия)․
- Согласие соседей (только если границы участка спорные и требуется уточнение)․
- Квитанция об уплате государственной пошлины (см․ раздел 5)․
Для юридических лиц
- Заявление (подписано руководителем организации)․
- Копия учредительных документов (Устав‚ учредительный договор)․
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 3 месяцев)․
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор‚ акт приема‑передачи‚ решение суда и т․п․)․
- Технический паспорт или проект участка․
- Квитанция об уплате государственной пошлины․
Порядок подачи заявления
- Соберите полный пакет документов (см․ раздел 2)․
- Оплатите государственную пошлину (подробнее в разделе 5)․
- Подайте заявление в один из следующих органов:
- Многофункциональный центр (МФЦ) в Тамбове;
- Отдел кадастрового учета и регистрации прав в Росреестре (офис в г․ Тамбове‚ ул․ Советская‚ 31);
- Через портал Госуслуги (пакет документов загружается в электронном виде)․
- После приёма заявления сотрудник проверит комплект документов и‚ при необходимости‚ запросит недостающие сведения․
- В течение установленного срока (обычно 10–30 рабочих дней) будет проведена кадастровая съемка или проверка существующей технической документации․
- Получите готовый кадастровый паспорт в том же офисе‚ где подавали заявление‚ либо в электронном виде через личный кабинет на Госуслугах․
Сроки и стоимость
Сроки оформления зависят от сложности объекта:
- Для стандартных жилых участков – 10–15 рабочих дней;
- Для объектов с неоднозначными границами или без технической документации – 20–30 рабочих дней․
Государственная пошлина (по состоянию на 2026 год) составляет:
- Для физических лиц – 800 ₽ за один объект;
- Для юридических лиц – 1 200 ₽ за один объект;
- Если требуется повторное выдача паспорта (утрата‚ порча) – 1 000 ₽ (физ․ лица) и 1 500 ₽ (юр․ лица)․
Оплатить пошлину можно банковской картой‚ через онлайн‑банкинг или в кассе МФЦ․
Полезные рекомендации
- Проверьте актуальность данных в выписке из ЕГРН перед подачей заявления – иногда в реестре могут быть ошибки‚ которые затруднят процесс․
- Если у вас нет технического паспорта‚ закажите геодезическую съемку у лицензированной компании․ В Тамбове работают несколько фирм‚ предоставляющих такие услуги․
- Сохраняйте электронные копии всех документов – они пригодятся при последующих сделках․
- При подаче через портал Госуслуги используйте ЭЦП (электронную подпись) – это ускорит процесс․
- Если границы участка находятся в споре‚ рекомендуется предварительно оформить разрешение на уточнение границ в органах Росреестра‚ чтобы избежать отказа․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли получить кадастровый паспорт без проведения новой геодезической съемки?
Ответ: Да‚ если на объект уже существует действующий технический паспорт‚ который соответствует текущим данным в Росреестре․ В этом случае достаточно предоставить копию паспорта․
Вопрос: Что делать‚ если в выписке из ЕГРН указана неверная площадь?
Ответ: Подайте заявление об исправлении ошибок в Росреестр с приложением подтверждающих документов (например‚ акт измерений‚ решение суда)․ После исправления можно продолжать процесс получения паспорта․
Вопрос: Нужно ли платить пошлину за каждый отдельный объект?
Ответ: Да‚ пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости‚ указанный в заявлении․
Вопрос: Как получить кадастровый паспорт в электронном виде?
Ответ: После завершения оформления в личном кабинете на портале Госуслуги появляется возможность скачать документ в формате PDF․
Вопрос: Можно ли оформить кадастровый паспорт для нежилого помещения в многоквартирном доме?
Ответ: Да‚ но потребуется отдельный пакет документов‚ включающий выписку из реестра прав на помещение‚ технический паспорт здания и согласие управляющей компании․
Получение кадастрового паспорта в Тамбове – процесс‚ который требует тщательной подготовки документов и соблюдения установленных сроков․ Собрав полный пакет (заявление‚ паспорт‚ документы о праве собственности‚ техническую документацию и квитанцию об оплате)‚ вы сможете быстро оформить паспорт и использовать его для любых юридических операций с недвижимостью․
Если у вас остались вопросы или требуется консультация‚ обратитесь в МФЦ г․ Тамбова или к лицензированному кадастровому инженеру․