Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) присваивает каждому объекту недвижимости при его постановке на учёт. Номер фиксирует местоположение, площадь и правовой статус участка, а также служит основой для всех сделок с имуществом.
Законодательная база
Основные положения о кадастровом учёте закреплены в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В частности:
- Статья 5 – порядок присвоения кадастрового номера;
- Статья 6 – порядок внесения сведений о земельных участках в ЕГРН;
- Часть 3 статьи 5 – требования к документам, подтверждающим границы и площадь.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из пяти блоков, разделённых точками:
- Код субъекта РФ (например, 78 – Санкт‑Петербург);
- Код муниципального образования (для Пушкинского района – 78400);
- Код земельного участка (уникальный в пределах района);
- Код вида собственности (например, 1 – государственная, 2 – муниципальная, 3 – частная);
- Код объекта недвижимости (для земельных участков обычно 0).
Пример кадастрового номера: 78:78400:1234567:3:0.
Почему важно знать кадастровый номер?
- Проверка ЕГРН на наличие обременений, ограничений и прав третьих лиц;
- Оформление сделок купли‑продажи, дарения, наследования;
- Получение кредитов и ипотечных займов под залог недвижимости;
- Участие в государственных программах (субсидии, выкуп земли, компенсации);
- Проведение межевания и уточнение границ.
Как узнать кадастровый номер участка в Пушкинском районе?
Поиск в онлайн‑сервисах Росреестра
Самый быстрый способ – воспользоваться официальным сервисом Росреестра:
- Перейдите в раздел «Кадастровый паспорт»;
- Выберите пункт «Поиск по адресу»;
- Введите адрес (улица, номер дома, корпус, номер квартиры/офиса);
- Уточните район – выберите «Пушкинский район»;
- Нажмите «Найти». В результатах отобразятся кадастровый номер, площадь, границы и сведения о собственнике.
Через сервис Кадастровая карта России
Сайт pkk5.rosreestr.ru позволяет визуально просмотреть границы участка на карте и получить его номер:
- Откройте карту и найдите Пушкинский район (в Санкт‑Петербурге он расположен к юго‑западу от центра);
- Нажмите на интересующий вас участок;
- В всплывающем окне появятся основные данные, включая кадастровый номер.
Через мобильные приложения
Для владельцев смартфонов удобны официальные мобильные приложения «Росреестр» и «Кадастровая карта». В них предусмотрена функция сканирования QR‑кода, если он уже есть на документе о праве собственности.
Обращение в органы местного самоуправления
Если онлайн‑поиск не дал результата (например, участок находится в стадии оформления), можно обратиться в:
- Отдел кадастрового учёта Пушкинского муниципального образования;
- Многофункциональный центр (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.
Требуется предоставить паспорт, договор купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий право) и, при возможности, схему участка.
Типичные ошибки при поиске кадастрового номера
- Неактуальный адрес – иногда в реестре указаны старые названия улиц; проверяйте также соседние дома;
- Опечатки в номере дома – «12» и «21» легко перепутать;
- Отсутствие данных в ЕГРН – может означать, что участок ещё не прошёл полное кадастрирование;
- Смешивание кадастрового номера и номера договора – это разные идентификаторы.
Что делать, если в ЕГРН обнаружены обременения?
Обременения (залог, арест, сервитут и др.) могут препятствовать продаже или использованию участка. Пошаговый план:
- Скачайте выписку из ЕГРН через портал Росреестра;
- Определите тип обременения и его правоподлежность;
- Свяжитесь с держателем обременения (банк, арендатор, госорган) и уточните условия снятия;
- Подайте заявление в Росреестр о снятии обременения, приложив необходимые согласования;
- После регистрации изменений получите обновлённую выписку.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как быстро получить выписку из ЕГРН?
Через Личный кабинет выписка формируется в течение 5–10 минут после оплаты госпошлины (около 200 руб).
Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только в случае переоформления границ (перепланировка, объединение или разделение участков). Для этого требуется проведение мирового межевания и внесение изменений в ЕГРН.
Нужен ли кадастровый номер при оформлении аренды?
Да. В договоре аренды указываются полные реквизиты участка, включая кадастровый номер, чтобы исключить двусмысленность и споры о праве собственности.
Сколько стоит межевание участка в Пушкинском районе?
Стоимость зависит от площади и сложности границ, но в среднем составляет от 5 000 до 15 000 рублей. При наличии муниципального субсидирования часть расходов может быть покрыта бесплатно.
Краткое резюме
Кадастровый номер земельного участка в Пушкинском районе – это ключевой документ, без которого невозможно проводить большинство юридических операций с имуществом. Узнать его можно онлайн через сервисы Росреестра, на кадастровой карте или в местных органах управления. Важно проверять выписку из ЕГРН на наличие обременений и своевременно устранять любые несоответствия.
Если вы только планируете покупку участка, советуем сразу запросить полную выписку из ЕГРН, изучить кадастровый номер и убедиться в чистоте правового статуса. Это поможет избежать дорогостоящих конфликтов и ускорит процесс оформления сделки.
Статья актуальна на 19 апреля 2026 года. Все ссылки и сервисы проверены на момент публикации.