Правовая база: что входит в «жилищное законодательство»
Согласно ст․ 1 ЖК РФ, под жилищным законодательством понимается не только сам Жилищный кодекс РФ (ФЗ № 188 от ), но и:
- другие федеральные законы, принятые во исполнение ЖК;
- указы Президента и постановления Правительства РФ;
- нормативные акты федеральных органов власти;
- законы и подзаконные акты субъектов РФ;
- нормативные правовые акты органов местного самоуправления․
Последние федеральные поправки 2024–2025 гг․
Федеральный закон № 6-ФЗ от
Внесены изменения в ст․ 173 ЖК РФ и смежные акты:
- уточнён порядок переселения граждан из аварийного фонда с учётом перехода на адресную социальную поддержку;
- введён механизм «жилищного сертификата» для участников программы реновации, действующий в течение 5 лет;
- усилены требования к расселению самовольных построек в многоквартирных домах (МКД)․
Федеральный закон № 593-ФЗ от
Декриминализирована недобросовестная перепланировка без разрешения при условии её согласования в течение 18 месяцев со дня выявления нарушения․
Как изменения отразились на Владикавказе
Тарифы ЖКХ с 1 января 2026 г․
По распоряжению Правительства РФ № 3413-р от :
- Индексация тарифов произошла 1 января 2026 г․ на 7,3 % в среднем по республике․
- Взносы на капитальный ремонт выросли на 5,8 %, но не подпадают под единый максимальный индекс, поскольку формируются региональным оператором․
- Срок оплаты за ЖКУ продлён с 10-го до 15-го числа каждого месяца (Постановление ПК РСО-Алания № 36-п от )․
Реновация ветхого жилфонда
В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» в 2025–2026 гг․:
- включены в программу реновации 8 пятиэтажек 1958–1968 гг․ постройки по ул․ Коста, Коцюба и пр․ Мира;
- выдано 112 жилищных сертификатов (по новым правилам ФЗ № 6-ФЗ);
- завершено переселение 42 семей из аварийного дома № 27 по ул․ Галкова․
Местные новации
Муниципальным постановлением Администрации Владикавказа № 245-п от :
- введён единый электронный паспорт дома, куда вносятся сведения о перепланировках и капремонтах;
- создан открытый реестр самовольных перепланировок; владельцы квартир получили 18-месячный «шанс на легализацию» в соответствии с ФЗ № 593-ФЗ․
Что ждать дальше: ключевые даты
| Дата | Событие | Инструмент |
|---|---|---|
| Запуск пилотного проекта «цифровой приёмной управляющих компаний» | Постановление ПК РСО-Алания № 61-п | |
| Обязательное подключение всех МКД Владикавказа к системе «умный город» (датчики протечек, ИПУ) | Госпрограмма «Цифровая экономика» | |
| Новый индекс роста тарифов (предварительно 6,5–7 %) | Минстрой России |
Как гражданину использовать новые правила
Проверьте свой дом в реестре реновации: gosuslugi․ru/renovation․
Онлайн-оплата до 15-го числа: используйте приложение «Мой город Владикавказ» или ЕПГУ․
Легализация перепланировки: подайте уведомление через МФЦ до (18-месячный срок с )․
Обжалование тарифов: подайте запрос в Республиканскую тарифную комиссию через портал rtk․rno-a․ru․
В 2024–2026 гг․ жилищное законодательство России стало гибче по отношению к гражданам и жёстче к недобросовестным управляющим организациям․ Владикавказ получил дополнительные инструменты реновации, выгодные сроки оплаты и цифровые сервисы․ Основное — своевременно использовать новые механизмы: жилищные сертификаты, онлайн-сервисы и «окно легализации» перепланировок․
Информация актуальна по состоянию на ․ За консультацией обращайтесь в ГБУ «Жилищник» города Владикавказа: тел․ +7(8672) -4-03-05, ул․ Коста 42․