Кадастровый номер – уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, строению) при его постановке на кадастровый учёт в Росреестре. Номер фиксирует место расположения, границы и правовой статус участка, а также служит основанием для получения выписок из ЕГРН и иных официальных документов.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделённых двоеточиями:
- Кадастровый округ – две цифры. В Республике Коми это 11 (Код ОКС – 11).
- Кадастровый район – две цифры, обозначающие административно‑территориальную единицу (район, город, поселок).
- Кадастровый квартал – от 3 до 7 цифр, в зависимости от количества кварталов в данном районе.
- Уникальный номер участка – от 2 до 5 цифр, который отличает участок от остальных в пределах квартала.
Пример кадастрового номера в Коми: 11:15:0012345:678
Где искать кадастровый номер в Республике Коми
Для получения кадастрового номера можно воспользоваться несколькими официальными сервисами:
- Публичная кадастровая карта (ПКК) – бесплатный онлайн‑ресурс Росреестра, где можно искать участок по адресу, кадастровому номеру или координатам. Ссылка: pkk5.rosreestr.ru.
- Сайт Росреестра – раздел «Поиск по кадастровому номеру» и «Получить выписку из ЕГРН». Предоставляет возможность заказать официальные документы за отдельную плату.
- Онлайн‑сервис DaData – быстрый поиск кадастрового номера по адресу через API или веб‑форму. Интегрирован с ФИАС и позволяет сразу получить выписку из ЕГРН.
- Местные органы самоуправления (мэрия, отдел земельных ресурсов) – могут предоставить справку о кадастровом номере при личном обращении.
Пошаговая инструкция по поиску кадастрового номера в Коми
Шаг 1. Подготовьте точный адрес участка
Укажите:
- Регион – Республика Коми;
- Район (например, Сыктывкарский район, Усть‑Туломский район и др.);
- Населённый пункт, улицу, номер дома (если известен).
Шаг 2. Откройте публичную кадастровую карту
Перейдите на pkk5;rosreestr.ru и выберите пункт «Поиск по адресу».
Шаг 3. Введите адрес и уточните район
После ввода адреса система предложит список найденных объектов. Выберите нужный объект, обратите внимание на колонку «Кадастровый номер».
Шаг 4. Проверьте детали участка
Нажмите на объект, чтобы открыть его карточку. Здесь указаны:
- Кадастровый номер;
- Площадь (в квадратных метрах);
- Назначение (земли сельскохозяйственные, под жилую застройку и т.п.);
- Статус (свободные, арендованные, в государственной собственности).
Шаг 5. При необходимости получите выписку из ЕГРН
Для подтверждения права собственности или наличия обременений закажите выписку через Сайт Росреестра. Платёж обычно составляет от 200 рублей за базовый документ.
Особенности кадастрового учёта в Республике Коми
В Коми кадастровый учёт ведётся в соответствии с федеральным законодательством, но есть региональные нюансы:
- Большая часть территории покрыта лесными массивами, поэтому многие участки находятся в категории «Земли лесного фонда». Для их использования требуется согласование с Рослесом и региональными органами охраны природы.
- В некоторых районах (например, в Усть‑Туломском) активно проводится межевание земельных участков, что приводит к изменению кадастровых номеров. При покупке рекомендуется проверять актуальность данных в ПКК.
- Для сельскохозяйственных земель в Коми часто применяются специальные коды назначения (например, 01 — аграрные земли). Это влияет на возможные виды использования и налоговый режим.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровый номер, если у меня нет точного адреса?
Можно воспользоваться поиском по координатам (широта, долгота) в ПКК. Координаты часто указаны в технической документации к участку или в договоре аренды.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только в случае перепланировки квартала (например, при объединении или разделении участков) – процесс требует согласования с Росреестром и публикации новых карт.
Какая информация включена в выписку из ЕГРН?
Выписка содержит:
- Кадастровый номер;
- Собственника (ФИО или наименование юридического лица);
- Права и ограничения (обременения, аренда, сервитуты);
- Площадь и границы участка;
- Дата последнего обновления данных.
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?
Базовая электронная выписка – от 200 рублей. При необходимости оформления в бумажном виде (с печатью) стоимость может возрастать до 500 рублей.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта России (ПКК)
- Официальный сайт Росреестра
- DaData – поиск кадастрового номера по адресу
- Официальный портал Республики Коми
Кадастровый номер – ключевой элемент любой сделки с недвижимостью. В Республике Коми процесс его получения полностью автоматизирован: достаточно знать точный адрес или координаты участка и воспользоваться публичной кадастровой картой или сервисом DaData. Регулярная проверка данных в ЕГРН помогает избежать юридических рисков, связанных с обременениями, ошибками в границах и недостоверной информацией.
Помните, что правильный кадастровый номер – это гарантия прозрачности и законности ваших действий с землёй, будь то покупка, аренда, строительство или продажа.
Дата публикации: 2026‑04‑18. Информация актуальна на 2026 год и основана на официальных источниках Росреестра и региональных данных Республики Коми.