Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости, включающего земельный участок. Для многоквартирного дома (МКД) кадастровый номер привязан именно к земельному участку, на котором расположен сам дом и вся придомовая территория. Без этих данных невозможно:
- оформить ипотеку или сделку купли-продажи;
- получить выписку из ЕГРН для проверки обременений;
- оценить кадастровую стоимость для расчёта налогов;
- подать заявление на межевание или перепланировку.
4 самых быстрых способа найти кадастровый номер по адресу МКД
Онлайн-сервис Росреестра (бесплатно, 2 минуты)
- Перейдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска введите полный адрес МКД (город, улица, дом, корпус/строение).
- Нажмите «Найти». На карте появится контур земельного участка и его кадастровый номер.
Если границы ещё не утверждены (участок «не сформирован»), сервис покажет статус «черновик». В этом случае потребуется предварительное межевание, как советует Альфия Абашева, кадастровый инженер.
Госуслуги через личный кабинет (бесплатно, 5 минут)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Сведения из ЕГРН» → «Получение сведения о кадастровом номере».
- Введите адрес МКД и подтвердите заявление ЭЦП.
- Скачайте готовую выписку в формате PDF; кадастровый номер будет в первой строке.
Мобильное приложение «Росреестр Онлайн» (Android и iOS)
Отсканируйте штрих-код на почтовом ящике или подъезде МКД — приложение автоматически найдёт участок и выдаст номер. Отлично подходит, когда нужно быстро проверить данные на месте.
Личный визит в МФЦ (платно, 3–5 раб. дней)
Если вам нужна заверенная бумажная выписка из ЕГРН, запишитесь в МФЦ с паспортом. Госпошлина в 2026 году — 350 рублей для физлиц.
Как выглядит кадастровый номер земельного участка
Формат: 77:01:0004010:123, где
- 77 — код субъекта РФ (Москва);
- 01 — номер района;
- 0004010 — номер квартала;
- 123 — порядковый номер участка.
Почему важно проверять кадастровый номер до покупки квартиры
Опыт 2025–2026 годов показал рост мошенничества с «двойниками» участков. Благодаря сверке в ЕГРН можно:
- убедиться, что земля не находится в залоге или аренде;
- проверить точную площадь и границы, чтобы избежать споров с соседями;
- узнать кадастровую стоимость и будущий размер земельного налога.
Ошибки, которых стоит избегать
- Путать кадастровый номер МКД с кадастровым номером квартиры — это разные объекты.
- Недоверие к неофициальным сайтам-«парсерам», которые могут показывать устаревшие данные.
- Игнорирование статуса «черновик» — без окончательного межевания земли невозможно зарегистрировать право собственности.
Зная кадастровый номер земельного участка по адресу вашего МКД, вы получаете ключ к любым сделкам с недвижимостью: продажа, дарение, наследование, оформление ипотеки. Проверяйте данные только в официальных источниках Росреестра и не забывайте, что при «несформированных» границах первый шаг — профессиональное межевание.
Обновлено