Кадастровый номер – это уникальный идентификатор недвижимости в системе Росреестра. Он нужен для расчёта имущественного и земельного налога, оформления сделки, получения справок о кадастровой стоимости и многих других целей. В 2026 году поиск номера стал ещё проще благодаря обновлённым онлайн‑сервисам и мобильным приложениям.
Почему кадастровый номер так важен?
- Определяет объект в реестре недвижимости (ЕГРН).
- От него зависит расчёт имущественного налога, земельного налога и НДФЛ при продаже.
- Необходим при получении ипотеки, аренде, страховании и при внесении изменений в техническую документацию.
- Позволяет проверить актуальность кадастровой оценки и наличие обременений.
Где искать кадастровый номер по адресу?
Официальный портал Росреестра «Кадастровая карта»
Сайт: pkk5.rosreestr.ru
- Выберите «Поиск по адресу» в левом меню.
- Введите город «Москва», улицу, номер дома и, при необходимости, корпус/строение.
- На карте появятся границы земельного участка и кадастровый номер (формат: 77:XX:YYYYYY:ZZZ).
- Нажмите на объект – откроется карточка с подробной информацией: площадь, тип недвижимости, кадастровая стоимость.
Личный кабинет на Госуслугах
Сервис gosuslugi.ru предоставляет быстрый доступ к данным о недвижимости после авторизации:
- Раздел «Мои услуги» → «Кадастровый учёт и оценка» → «Поиск объекта по адресу».
- После ввода адреса система выводит номер и ссылки на официальные выписки.
Мобильные приложения
Для быстрого поиска в полевых условиях удобно использовать официальные приложения:
- «Кадастровая карта» (Android/iOS) – тот же функционал, что и веб‑сервис.
- «Мой район» от Мосгосуслуг – интегрирован с базой данных Росреестра и показывает номер прямо на карте.
Справочно‑информационные сервисы третьих сторон
Сайты вроде nalog.ru (раздел «Кадастровая стоимость») или cadastre-online.ru позволяют искать по адресу, однако данные следует проверять в официальных источниках.
Пошаговая инструкция поиска кадастрового номера по адресу в 2026 году
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Убедитесь, что указали:
- Регион – «Москва»;
- Улица, проспект, переулок и т.п.;
- Номер дома, корпус, строение (если есть).
Шаг 2. Откройте сервис «Кадастровая карта»
Перейдите по ссылке pkk5.rosreestr.ru.
Шаг 3. Введите адрес в строку поиска
После ввода нажмите «Enter» – система отобразит объект на карте.
Шаг 4. Получите кадастровый номер
Кликните по выделенному участку. В правой части появится карточка с полями:
- Кадастровый номер (например, 77:01:1234567:12);
- Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
- Площадь, адрес, кадастровая стоимость.
Шаг 5. Скачайте выписку (по желанию)
Для официальных целей нажмите «Скачать выписку из ЕГРН» – потребуется авторизация через Госуслуги.
Что делать, если номер не найден?
- Проверьте правильность ввода адреса. В Москве часто есть несколько домов с одинаковыми номерами в разных улицах.
- Обратитесь в Мосгоримущество (телефон 8‑800‑555‑55‑55) – они могут уточнить данные по реестру.
- Если объект недавно построен, его может ещё не быть в базе. В этом случае подайте заявление о внесении в ЕГРН через Многофункциональный центр (МФЦ).
Практические советы
- Сохраняйте номер в электронном виде. Он понадобится при любой сделке.
- Для многоквартирных домов в каждом объекте (квартира, нежилое помещение) свой кадастровый номер – ищите номер здания, а потом уточняйте в справке о квартире.
- При расчёте налога используйте кадастровую стоимость, а не рыночную цену – это гарантирует правильность налоговой базы.
- Регулярно проверяйте актуальность данных: в 2026 году внесены изменения в формат номеров некоторых районов Москвы.
Как кадастровый номер влияет на налоговые расчёты в 2026 году
От кадастровой стоимости, указанной в реестре, зависят:
- Имущественный налог на землю (ставка 0,1 %–0,3 % от стоимости).
- Налог на имущество физических лиц (ставка 0,1 %–0,2 % от кадастровой стоимости).
- Налоговый вычет при продаже недвижимости (разница между продажной ценой и кадастровой стоимостью).
Поэтому точный и актуальный кадастровый номер – залог корректных расчётов.
Найти кадастровый номер здания в Москве по адресу в 2026 году стало проще, чем когда-либо: достаточно зайти на Кадастровую карту Росреестра, ввести точный адрес и получить номер в несколько кликов. Помните, что номер нужен не только для налогов, но и для любой юридической операции с недвижимостью. При возникновении вопросов обращайтесь в Мосгоримущество или в сервисы Госуслуг – они помогут уточнить данные и оформить необходимые документы;
Статья составлена на основе открытых данных Росреестра и актуальна на .