Всеволожский район — один из самых динамично развивающихся муниципалитетов Ленинградской области. Однако даже здесь сохраняются дома‚ признанные аварийными или ветхими. С 2025 года расселение ветхого жилья вошло в национальный проект «Инфраструктура для жизни»‚ нацеленный на то‚ чтобы к 2030 году ликвидировать весь накопленный объём непригодного жилищного фонда.

Что считается ветхим и аварийным жильём

Важно не путать два понятия:

• Ветхое жильё, износ конструкций составляет от 60 % до 80 %‚ но прямой угрозы жизни нет. Ремонт экономически нецелесообразен.
• Аварийное жильё — износ свыше 80 % или дом признан опасным по заключению межведомственной комиссии. Проживание запрещено.

Как попасть в программу расселения

Этап признания дома аварийным

Инициатором может быть:

1. Жильцы — через управляющую компанию или ТСЖ.
2. Администрация района — по ежегодному обследованию.

Комиссия из представителей:

• Госстройнадзора ЛО‚
• Роспотребнадзора‚
• МЧС‚
• администрации Всеволожского района‚

проводит обследование и выносит заключение. Если признаки аварийности подтверждены‚ дом вносится в реестр аварийного фонда и автоматически попадает в региональную адресную программу.

Информирование жильцов

В течение 30 дней после официального признания администрация:

• публикует распоряжение на сайте района‚
• развешивает объявления в подъездах‚
• отправляет письменные уведомления каждому собственнику/нанимателю.

Сбор документов

Чтобы быть внесённым в список переселяемых‚ необходимо предоставить:

• Заявление (форма выдаётся в МФЦ или управлении ЖКХ администрации).
• Паспорт + копии всех страниц.
• Свидетельство о праве собственности / договор соцнайма.
• Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
• Кадастровый паспорт и техпаспорт квартиры.
• Справка о составе семьи (Ф-9).

Варианты расселения

Предоставление новой квартиры

Наиболее распространённый вариант. Всеволожский район получает доли новостроек от Фонда развития территорий (ФРТ). Квартиры:

• располагаются в границах района (чаще всего — в Кудрово‚ Мурино‚ Девяткино)‚
• с полной чистовой отделкой «под ключ»‚
• площадь не ниже нормативных показателей (33 м² на 1-го‚ 42 м² на 2-х‚ 54 м² на 3-х и т.д.).

Денежная компенсация

Возможна‚ если:

• жильцы согласны сами подобрать жильё‚
• в районе не хватает квот на новостройки.

Размер компенсации определяется по кадастровой стоимости + коэффициент 1‚3–1‚5 для первого/единственного жилья.

Переселение в рамках реновации

Для домов 1960–1980-х годов постройки возможен вариант снос+строительство на месте. Жильцам предлагают временное жильё (временный найм) или ежемесячные выплаты на аренду.

Сроки и очередность

Важно! Если дом угрожает обрушением (заключение МЧС)‚ срок сокращается до 90 дней.

Как отследить очередь

1. Откройте сайт администрации Всеволожского района.
2. Перейдите в раздел «Жилищная политика → Расселение ветхого и аварийного жилья»;
3. Скачайте актуальный перечень домов на 2026 год.
4. Введите адрес в строке поиска или воспользуйтесь онлайн-картой.

Контакты для консультаций

• Управление жилищной политики администрации Всеволожского района:
  г. Всеволожск‚ ул. Шоссе Революции‚ д. 25‚ каб. 312
  Тел.: +7 (81370) —31-12
• МФЦ «Мои документы»:
  г. Кудрово‚ пр-т Европейский‚ д. 4
  Тел.: +7 (812) -40-30-30
• Фонд развития территорий (ФРТ):
  https://frt.ru‚ горячая линия ###-###-####.

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за новую квартиру?

Нет‚ если вы собственник или наниматель муниципального жилья. Доплата взимается только при желании получить квартиру большей площади‚ чем положено по нормативу.

Что делать‚ если я прописан‚ но не собственник?

Вы вноситесь в список как член семьи собственника. Если жильё муниципальное — вы автоматически получаете право на новый социальный найм.

Можно ли выбрать район?

Закон гарантирует предоставление жилья в том же муниципалитете. Всеволожский район сеградируется на микрорайоны‚ поэтому вы имеете право указать предпочтение (например‚ «желательно Мурино»). Предпочтение учитывается при наличии свободных квартир.

Дом признали аварийным‚ но квартиры сдают посуточно. Что делать?

Подать заявление в Госстройнадзор ЛО и прокуратуру. Незаконное использование аварийного жилья грозит штрафом до 500 000 руб. за собственника и немедленным выселением жильцов.

В 2026 году Всеволожский район получает из федерального бюджета более 1‚3 млрд рублей на расселение 42 аварийных домов общей площадью 82 000 м². Это позволит переселить около 2 700 семей. Если ваш дом включён в программу — не откладывайте подачу документов. Чем раньше вы встанете в очередь‚ тем выше вероятность получить квартиру в желаемом микрорайоне.