г.‚ 06:43:04
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор любого земельного участка‚ здания или помещения‚ закреплённый в государственном реестре. В Новосибирской области он состоит из 18–22 цифр и делится на четыре последовательные группы:
- 2 цифры — код субъекта РФ (54 для Новосибирской области);
- 2 цифры, код района или городского округа;
- 6–8 цифр, номер квартала;
- до 10 цифр, порядковый номер участка внутри квартала.
Пример: 54:22:0102034:123
Как сформирована схема нумерации в Новосибирской области
Коды районов и городских округов
| Район / ГО | Код в кадастровом номере |
|---|---|
| Центральный район г. Новосибирск | 01 |
| Калининский район г. Новосибирск | 02 |
| Доволенский район | 22 |
| Коченёвский район | 23 |
| Искитимский городской округ | 40 |
Где посмотреть кадастровый номер участка?
Выписка из ЕГРН
Выписка содержит:
- точные границы;
- площадь;
- кадастровую стоимость;
- обременения и аресты (ипотека‚ сервитуты‚ судебные запреты);
- сведения о правообладателях.
Публичная кадастровая карта Росреестра
Перейдите на pkk.rosreestr.ru‚ активируйте слой «Земельные участки»‚ найдите участок и щёлкните по нему. В правой панели появится полный кадастровый номер и основные характеристики.
Мобильные приложения
- «Госуслуги» → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»;
- «Мой участок» (официальное приложение Росреестра).
Пошаговая инструкция: как самостоятельно проверить участок перед покупкой
- Получите кадастровый номер у продавца либо найдите через ПКК.
- Закажите электронную выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru — стоимость 350 ₽ (с 2025 г. услуга доступна в течение 15 минут).
- Проверьте:
- совпадает ли вид разрешённого использования с вашими целями (ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ);
- отсутствуют ли обременения (ипотека‚ аренда‚ судебные запреты);
- совпадают ли фактические границы с кадастровыми (желательно провести межевание).
- Если обнаружены серьёзные расхождения (например‚ участок в ипотеке)‚ требуйте от продавца письменное подтверждение погашения займа или откажитесь от сделки.
Как избежать мошенничества с участками
Типичные схемы
- Подделка кадастровых паспортов — проверяйте оригинал выписки на водяных знаках (QR-код ведёт на сайт Росреестра).
- Продажа арестованного участка — в выписке графа «Обременения» должна быть пустой.
- Двойная продажа, кадастровый номер может быть «заморожен» в ЕГРН на 30 дней после подачи на регистрацию; запросите повторную выписку в день сделки.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли узнать кадастровый номер по адресу?
Да. На публичной кадастровой карте введите адрес в строку поиска‚ кликните по участку — номер отобразится в карточке.
Как изменить кадастровый номер?
Номер формируется автоматически и не меняется‚ если только не происходит перераспределение квартала (например‚ после межевания). Тогда присваивается новый номер‚ старый аннулируется.
Сколько стоит межевание в Новосибирской области в 2026 году?
От 7 000 до 15 000 ₽ за участок до 12 соток; точную цену уточняйте у кадастровых инженеров.
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр по Новосибирской области: г. Новосибирск‚ ул. Станционная‚ 42‚ тел. 8 (383) -86-01-11;
- Онлайн-заказ выписки: rosreestr.gov.ru;
- Кадастровая палата: kadastr.ru.
Помните: проверка кадастрового номера через официальные источники — это минимальное‚ но обязательное условие безопасной сделки с землёй в Новосибирской области.