Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка в системе государственного кадастра. По нему можно получить полную информацию о правовом статусе, границах, стоимости и разрешённом использовании земли. В статье мы рассмотрим, как найти и проверить кадастровый номер в разных населённых пунктах с названием Михайловка, а также какие возможности предоставляет публичная кадастровая карта (ПКК) России.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

• Уникальность. Каждый участок имеет свой 19‑значный номер, построенный по строгой схеме: регион – район – муниципальное образование – тип объекта – номер в реестре.
• Юридическая надёжность. Номер фиксирует границы и статус участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Оценка стоимости. По номеру можно узнать кадастровую стоимость – базовую цену, используемую при расчёте налогов и при сделках.
• Подготовка к сделкам. При покупке, продаже или аренде земли проверка кадастрового номера позволяет избежать мошенничества и скрытых обременений.

Публичная кадастровая карта (ПКК) – что это?

Публичная кадастровая карта — онлайн‑сервис, предоставляемый Росреестром. Через него любой пользователь может ввести адрес, координаты или кадастровый номер и получить:

• Границы участка (визуальный план).
• Кадастровый номер и адрес.
• Площадь, назначение и категорию земель.
• Разрешённое использование (например, под сельское хозяйство, строительство и т.д.).
• Год постройки зданий (если они зарегистрированы).
• Кадастровую стоимость.
• Возможность заказать электронные выписки из ЕГРН.

Сервис доступен бесплатно на официальном портале pkk5.rosreestr.ru и в мобильных приложениях «Кадастр» и «Госуслуги».

Как искать кадастровый номер в разных Михайловках?

В России существует несколько населённых пунктов с названием Михайловка. Ниже перечислены самые популярные, а также особенности их кадастровой информации (данные актуальны на 2025‑2026 годы).

3.1 Михайловка (рабочий поселок), Черемховский район, Иркутская область

На публичной кадастровой карте 2025 года можно узнать:

• Кадастровый номер участка.
• Точный адрес (улица, дом).
• Площадь, назначение и категорию земель.
• Разрешённое использование и год постройки дома.
• Кадастровую стоимость.
• Скачать электронный отчёт по объекту.

3.2 Яманта, село Михайловка, Закаменский район, Республика Бурятия

Карта 2023 года предоставляет те же данные: номер, площадь, назначение, стоимость и возможность заказать выписку из реестра.

3.3 Улица Аграрная, село Михайловка, Уфимский район, Республика Башкортостан

На карте 2025 года доступны:

• Кадастровый план с границами участка.
• Информация о зарегистрированных в ЕГРН границах.
• Кадастровая стоимость и возможность оформить запрос в ЕГРН.

3.4 Деревня Михайловка, Кулебакский район, Нижегородская область

Кадастровая карта 2025 года показывает номер, площадь, назначение и стоимость, а также позволяет заказать отчёт из кадастрового реестра.

3.5 Село Михайловка, Уфимский район, Республика Башкортостан

Аналогично предыдущим пунктам: номер, границы, стоимость, назначение, отчёты.

3.6 Город Михайловка, Волгоградская область

На карте 2025 года можно просмотреть границы всех зарегистрированных земельных участков в городе, узнать их номера и оформить выписку из ЕГРН.

3.7 Село Михайловка, Михайловский район, Республика Татарстан (пример)

Информация аналогична: номер, площадь, назначение, стоимость, отчёты.

Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер участка в Михайловке

1. Откройте публичную кадастровую карту. Перейдите на pkk5.rosreestr.ru или запустите приложение «Кадастр».
2. Выберите способ поиска. Вы можете ввести:
   • Адрес (страна → регион → район → населённый пункт → улица, дом).
   • Координаты (широта, долгота).
   • Кадастровый номер (если известен).
3. Найдите нужный объект. На карте появятся метки. Кликните по метке, чтобы открыть всплывающее окно с основными данными.
4. Смотрите подробную информацию. В открывшемся окне будет:
   • Кадастровый номер.
   • Адрес.
   • Площадь (в м²).
   • Назначение (например, сельскохозяйственное, под жилую застройку).
   • Категория земель.
   • Разрешённое использование.
   • Год постройки (если есть построенный объект).
   • Кадастровая стоимость.
5. Закажите выписку из ЕГРН. В правой части окна нажмите кнопку «Получить выписку». Выберите тип отчёта (полный, краткий) и способ получения (электронный, в офисе).
6. Сохраните данные. Скачайте PDF‑отчёт или сделайте скриншот границ участка для дальнейшего использования.

Где ещё можно проверить кадастровый номер?

Юридические нюансы при работе с кадастровыми данными

• Обременения. При покупке участка проверьте наличие арендных договоров, ипотек, сервитутов. Информация о них доступна в выписке из ЕГРН.
• Согласование границ. Если планируете строить, убедитесь, что границы участка совпадают с теми, что указаны в кадастре. При расхождении потребуется межевание.
• Кадастровый учёт. После изменения статуса (например, переоформление в собственность) необходимо обновить данные в реестре – иначе в дальнейшем могут возникнуть споры.
• Мошенничество. Никогда не подписывайте договор без проверки кадастрового номера и выписки из ЕГРН. Мошенники часто используют «фиктивные» номера.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер, если известен только адрес?

В публичной кадастровой карте в строке поиска введите полный адрес (область, район, населённый пункт, улица, дом). После поиска кликните по найденному объекту – номер отобразится в информационном окне.

Можно ли проверить стоимость участка бесплатно?

Да. Информация о кадастровой стоимости отображается в публичной кадастровой карте без оплаты. За официальную выписку из ЕГРН может потребоваться плата (обычно 200‑400 руб).

Что делать, если границы на карте не совпадают с реальными?

Обратитесь в территориальный отдел Росреестра с заявлением о проведении межевания. После подтверждения новых границ будет обновлена публичная кадастровая карта.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только в случае изменения типа объекта (например, объединение нескольких участков в один) и происходит через Росреестр после соответствующего межевания.

Нужен ли нотариус для проверки кадастрового номера?

Нотариусу обычно требуется только выписка из ЕГРН, которую можно получить онлайн. Сама проверка номера в публичной карте может быть выполнена без участия нотариуса.

Кадастровый номер – ключ к полной информации о земельном участке. В любой из Михайловок (Иркутская, Бурятия, Башкортостан, Нижегородская, Волгоградская и др.) вы сможете быстро получить номер, границы, стоимость и правовой статус через публичную кадастровую карту России. Следуйте простой инструкции, проверяйте наличие обременений и оформляйте официальные выписки – так вы избежите рисков и сделаете покупку или продажу недвижимости безопасной.

Совет эксперта: при любой сделке сохраняйте копию выписки из ЕГРН и сравнивайте её с данными публичной карты за 1‑2 дня до подписания договора. Это позволит своевременно обнаружить любые изменения в статусе участка.