— Декларационная кампания 2026 года уже стартовала в России. Если вы продали квартиру в 2025 году, обязательно разберитесь, нужно ли подавать 3‑НДФЛ и в какие сроки. Ошибка может обернуться штрафами и пеней. Ниже — самая свежая информация и пошаговая инструкция.

Кто обязан отчитываться

Обязаны подать декларацию все, кто продал недвижимость, если:

• квартира была меньше 5 лет в собственности (или меньше 3 лет для наследства/дарения от близких);
• вы получили доход свшее 1 млн ₽ за объект (если применяете вычет 1 млн ₽);
• продажная цена выше кадастровой стоимости × 0,7.

Ключевые сроки 2026

Какие доходы освобождены от НДФЛ

Налог не платится, если:

1. Объект принадлежал вам 5 лет и более (или 3 года при наследии/дарении от родственников).
2. Вы продали единственное жильё и владели им 3 года и более.
3. Продажная цена ≤ 1 млн ₽ и вы применяете имущественный вычет 1 млн ₽.
4. Доход от продажи ≤ расходов на покупку (документы нужны).

Пошаговая инструкция по подаче 3‑НДФЛ

Шаг 1. Подготовьте документы

• Договор купли-продажи 2025 года
• Квитанция/чек о получении денег
• Справка 2‑НДФЛ с места работы
• Документы на покупку квартиры (есьли уменьшаете доход на расходы)
• Паспорт

Шаг 2. Заполните декларацию

Самый простой способ — онлайн в Личном кабинете налогоплательщика на nalog.gov.ru:

1. Войдите через Госуслуги.
2. Выберите «Подать декларацию 3‑НДФЛ».
3. Система сама рассчитает налог, если указать вычеты.

Шаг 3. Подайте декларацию

• Электронно — моментально.
• На бумаге — в ИФНС по месту регистрации или МФЦ до 30 апреля.
• По почте с уведомлением.

Шаг 4. Заплатите налог

Если по расчётам образовалась сумма к уплате, оплатите до 15 июля 2026 года. Реквизиты создадутся автоматически в личном кабинете.

Примеры расчёта

Пример 1: Квартира в собственности 4 года, продана за 4 млн ₽

4 000 000 ₽ – 1 000 000 (вычет) = 3 000 000 ₽ × 13 % = 390 000 ₽ к уплате.

Пример 2: Купили за 3,2 млн ₽, продали через 2 года за 3,5 млн ₽

3 500 000 – 3 200 000 (документальные расходы) = 300 000 ₽ × 13 % = 39 000 ₽ к уплате.

Что будет, если не успеть

• Штраф — 5 % от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки (минимум 1 000 ₽).
• Пеня, 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
• Блокировка счёта и выезд за границу — при долге свыше 30 000 ₽.

Быстрые ответы на популярные вопросы

Не откладывайте — проверьте даты владения и цену продажи, соберите документы и подайте 3‑НДФЛ до 30 апреля 2026 года. Это позволит избежать штрафов и сохранит ваши деньги.

ФНС напоминает: декларационная кампания-2026 уже идёт. Не дайте срокам подкрасться незаметно!