Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который позволяет точно определить его границы, принадлежность и правовой статус․ Если вы планируете купить, продать, арендовать или просто проверить информацию о земельном участке в Ступинском районе, знание кадастрового номера и умение работать с кадастровой информацией – обязательный навык․

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это комбинация цифр и букв, присваиваемая каждому земельному участку в системе государственного кадастра․ В России он состоит из пяти частей:

• Код региона (2 цифры) – например, 56 для Тульской области․
• Код района (или города федерального значения) – 2‑3 цифры․
• Код квартала (если есть) – 2‑3 цифры․
• Номер участка – 4‑5 цифр․
• Код участка в пределах квартала – 2‑3 цифры․

Пример: 56:12:001:1234:01․ По этому номеру можно быстро найти всю официальную информацию о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․

Правовая основа кадастрового деления

В Российской Федерации кадастровое деление регулируется:

1. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г․
2. Градостроительным кодексом РФ․
3. Региональными нормативными актами (например, постановлениями правительства Тульской области)․

Для Казахстана аналогичная роль принадлежит Статье 155 Земельного кодекса РК, однако в данной статье мы сконцентрируемся на российском законодательстве, так как Ступинский район находится в России․

Как получить кадастровый номер участка в Ступинском районе?

3․1 Онлайн‑сервисы

Самый быстрый способ – воспользоваться официальными порталами:

• Публичный кадастр недвижимости (pkk5․rosreestr․gov․ru) – бесплатный сервис, где по адресу или карте можно увидеть КН, площадь, границы и текущий статус участка․
• Сервис «Кадастр․РФ» – удобный интерфейс, поддерживает поиск по кадастровому номеру, адресу, координатам․
• МФЦ и онлайн‑портал Госуслуги – в разделе «Кадастр недвижимости» можно запросить выписку из ЕГРН․

3․2 Пошаговая инструкция поиска

1. Подготовьте известные данные: точный адрес (улица, дом, корпус), ориентировочную площадь, тип участка․
2. Откройте Публичный кадастр и выберите вкладку «Поиск по адресу»․
3. Введите адрес участка в строку поиска и нажмите «Найти»․
4. В списке результатов выберите нужный объект – карта подсветит границы, а справа появятся детали, включая кадастровый номер․
5. Сохраните полученный номер (можно скачать выписку в PDF)․

3․3 Когда онлайн‑поиск невозможен

Если участок находится в закрытом (неосвоенном) районе, в системе может отсутствовать информация․ В таком случае:

• Обратитесь в Отдел землеустройства и кадастра администрации Ступинского района․
• Подайте заявление о выдаче выписки из государственного земельного реестра (форма РК‑2)․ При себе имейте паспорт и документы, подтверждающие право собственности или интерес к земельному участку․

Зачем нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер необходим в следующих случаях:

• Покупка/продажа недвижимости – проверка правового статуса и отсутствие обременений․
• Оформление ипотеки – банк требует точный КН для оценки залога․
• Регистрация прав собственности в Росреестре․
• Получение разрешения на строительство – проектная документация ссылается на КН․
• Участие в государственных программах (например, субсидии на покупку земли)․

Как проверить юридическую чистоту участка?

Имея кадастровый номер, выполните следующие действия:

1. Скачайте выписку из ЕГРН (платно, через портал Росреестра или Госуслуги)․ В ней указаны собственник, ограничения, залоги․
2. Проверьте наличие обременений (залог, арест, сервитуты)․
3. Сравните границы в выписке с топографической картой (например, на сайте Яндекс․Карты)․
4. Уточните земельный тариф и наличие земельных налогов у налоговой инспекции․
5. Если есть сомнения – обратитесь к нотариусу или юристу по недвижимости․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6․1 Можно ли изменить кадастровый номер?

Кадастровый номер меняется только в случае перепланировки участка (разделения, объединения, изменения границ)․ Такое решение принимается в органах кадастрового учёта и фиксируется в ЕГРН․

6․2 Сколько стоит выписка из ЕГРН?

На 2026 год стоимость выписки составляет 250 рублей (может отличаться в зависимости от региона и способа получения)․

6․3 Как узнать площадь участка по кадастровому номеру?

В любой онлайн‑службе (Публичный кадастр, Кадастр․РФ) после ввода КН сразу отображается площадь в квадратных метрах․

6․4 Что делать, если в выписке указано несколько собственников?

Необходимо уточнить долевое участие: каждый совладелец имеет свою долю, прописанную в документе․ При сделках требуются подписи всех совладельцев․

Практический пример: поиск КН участка в Ступинском районе Тульской области

1. Вы знаете адрес: Ступинский район, село Козловка, ул․ Советская, д․ 12․
2. Заходим на Публичный кадастр → «Поиск по адресу»․
3. Вводим «Тульская область, Ступинский район, село Козловка, Советская 12»․
4. На карте появляется выделенный участок․ В правой колонке указано:
   • Кадастровый номер: 56:34:001:0456:01
   • Площадь: 12 000 м²
   • Назначение: Сельскохозяйственное
5. Сохраняем выписку в PDF и проверяем её в Росреестре․

Полезные ссылки и ресурсы

• Публичный кадастр недвижимости (Росреестр)
• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги – выписка из ЕГРН
• Сайт администрации Ступинского района (раздел «Кадастр и земельные вопросы»)
• Информация о земельных налогах

Кадастровый номер участка – фундаментальный элемент любой работы с недвижимостью в Ступинском районе․ Благодаря современным онлайн‑сервисам получить его и проверить правовой статус можно за считанные минуты․ Однако при серьезных сделках (покупка, продажа, ипотека) рекомендуется привлекать профессионалов: нотариуса, юриста или специалиста по землеустройству, чтобы избежать скрытых рисков․

Помните: точный кадастровый номер + актуальная выписка из ЕГРН = безопасная сделка․