Кадастровый номер талдома – уникальный идентификатор земельного участка, который используется в системе государственного кадастра недвижимости Республики
Казахстан. Номер фиксирует местоположение, границы, категорию и правовой статус земли и позволяет быстро находить всю информацию о конкретном

объекте в государственных реестрах.

Законодательная база

Согласно статье 155 Земельного кодекса Республики Казахстан, вся территория страны подлежит кадастровому делению. Основные нормативные документы,
регулирующие формирование и использование кадастровых номеров:

• Земельный кодекс РК;
• Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
• Приказы Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК о порядке присвоения кадастровых номеров.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер в Казахстане имеет строгий формат, который позволяет мгновенно определить административные границы участка. Общий вид номера выглядит так:

XX:YY:ZZ:AAA:BBBB

Где:

1. XX – код региона (области, города республиканского значения).
2. YY – код района (района, города, сельского округа).
3. ZZ – код населённого пункта (города, села, поселка).
4. AAA – номер кадастрового квартала (если применимо) или условный номер участка в пределах населённого пункта.
5. BBBB – уникальный порядковый номер конкретного земельного участка (талдома) в пределах квартала/населённого пункта.

Пример: 15:07:023:001:0456 – это 456‑й участок в первом квартале города с кодом 023, находящийся в районе 07 региона 15.

Как присваивается кадастровый номер

Процедура присвоения номера включает несколько этапов:

1. Подготовка топографической съёмки. Специалисты геодезических служб проводят измерения границ и фиксируют координаты.
2. Разработка кадастрового плана. На основе полученных данных формируется план, где каждый объект получает временный условный номер.
3. Проверка правового статуса. Сравниваются данные с реестром прав собственности, арендных договоров, ограничений и обременений.
4. Присвоение официального номера. После согласования с региональными органами кадастра в систему вносится окончательный номер.
5. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Номер становится публичным и доступным через онлайн‑службы.

Где можно узнать кадастровый номер талдома

Информацию о кадастровом номере можно получить из следующих источников:

• Электронный сервис eGIS – поиск по адресу, координатам или номеру договора.
• Местный отдел кадастровой палаты (в каждом районе есть представительство).
• Документы на право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности), где номер указывается в реквизитах.
• Справочная служба «Единый портал государственных услуг» (https://egov.kz).

Зачем нужен кадастровый номер

Кадастровый номер – это не просто цифры, а важный инструмент в сфере недвижимости:

• Идентификация участка. Позволяет однозначно отличить один участок от другого в любой части страны.
• Оценка и налогообложение. На основании номера рассчитывается земельный налог, а также проводится оценка стоимости имущества.
• Оформление сделок. При купле‑продаже, аренде, залоге номер указывается в договоре и в регистрационных записях.
• Контроль за использованием земли. Органы местного самоуправления используют номер для мониторинга соблюдения целевого назначения.
• Участие в государственных программах. При получении субсидий, грантов или участия в земельных аукционах номер является обязательным реквизитом.

Изменения кадастрового номера

Номер может изменяться в следующих случаях:

• Разделение участка – каждый из новых участков получает собственный номер.
• Объединение нескольких участков – формируется новый номер для объединённого объекта.
• Перепланировка границ – если в результате корректировки границ меняется принадлежность к кадастровому кварталу.
• Переписка в административных границах – при изменении района, города или района в результате административных реформ.

Все изменения фиксируются в ЕГРН и отражаются в публичных реестрах в течение 30 дней после подачи соответствующего заявления.

Типичные ошибки при работе с кадастровыми номерами

При оформлении документов часто возникают следующие ошибки:

1. Опечатка в цифрах. Одна неверно введённая цифра делает номер недействительным.
2. Смешивание форматов. Иногда используют старый формат (без кода квартала) и новый одновременно.
3. Неправильный порядок элементов. Важно соблюдать порядок регион:район:населённый пункт:квартал:участок.
4. Отсутствие актуализации. После разделения или объединения участка номер необходимо обновить в реестре.

Для избежания ошибок рекомендуется проверять номер в официальных онлайн‑сервисах и сверять его с документами, выданными органами кадастра.

Практический пример заполнения формы

Ниже – пример, как правильно указать кадастровый номер в заявлении о регистрации права собственности:

 Заявление о регистрации права собственности
 ----------------------------------------------------
 1. ФИО заявителя: _______________________________
 2. Адрес проживания: ___________________________
 3. Кадастровый номер талдома: 15:07:023:001:0456
 4. Площадь (в квадратных метрах): ____________
 5. Вид земельного участка: ______________________
 6. Целевое назначение: _________________________
 ----------------------------------------------------
 Подпись: _______________________ Дата: __________
 

Кадастровый номер талдома – ключевой элемент системы управления земельными ресурсами в Казахстане. Он обеспечивает точную идентификацию,
упрощает процесс оформления прав, помогает в налогообложении и контроле за использованием земли. Правильное использование номера
способствует прозрачности сделок и защите интересов собственников.

Если у вас возникли вопросы по определению или изменению кадастрового номера, обратитесь в региональный отдел кадастровой палаты
или воспользуйтесь онлайн‑сервисом eGIS.

Дата публикации: