Покупка квартиры на вторичном рынке в Красноармейске может обернуться «бомбой замедленного действия», если отнестись к процессу поверхностно. Ниже — пять главных ошибок, которые чаще всего совершают покупатели, и конкретные шаги, как их избежать.

Не проверяют юридическую «чистоту» квартиры

Ошибка: довольствуются лишь выпиской из ЕГРН без дополнительных проверок.

• Риск: квартира может находиться в залоге банка, иметь арест или «скрытых» наследников.
• Как не попасться:
  1. Заказывайте расширенную выписку из ЕГРН за последние 15 лет, чтобы отследить все переходы прав.
  2. Проверяйте отсутствие долгов по ЖКХ через официальный портал МинЖКХ региона.
  3. Требуйте справку об отсутствии прописанных лиц в МФЦ (форма № 9).

Игнорируют «эффект Долиной»

Ошибка: не обращают внимания, кто именно подписывает договор купли-продажи.

• Риск: после сделки выясняется, что продавец — «фиктивный» собственник, а настоящий владелец оспаривает право собственности через суд.
• Как не попасться:
  1. Сверяйте паспортные данные владельца и всех бывших собственников с ЕГРН.
  2. Вносите задаток через нотариуса — это автоматически активирует проверку подлинности документов.

Доверяют «серому» риэлтору или агентству

Ошибка: экономят на комиссии и работают с «частниками» без лицензии.

• Риск: агент или подставное агентство исчезает вместе с задатком.
• Как не попасться:
  1. Проверяйте включение агентства в реестр Росреестра на сайте rosreestr.gov.ru.
  2. Оформляйте договор поручения с указанием точной суммы комиссии и ответственности сторон.

Забывают о «скрытых» перепланировках

Ошибка: полагаются на визуальный осмотр и не требуют разрешения на перепланировку.

• Риск: после покупки придётся узаконивать изменения за свой счёт (от 50 000 до 300 000 рублей) или возвращать квартиру в исходное состояние.
• Как не попасться:
  1. Запрашивайте технический паспорт БТИ (форма № 7) и сравнивайте планировку с фактической.
  2. Если есть сомнения, закажите экспертизу перепланировки в местном Центре кадастровых работ.

Отдают деньги «из рук в руки» или через подозрительную эскроу-счет

Ошибка: верят, что «всё решится на словах» и переводят деньги продавцу напрямую.

• Риск: продавец пропадает вместе с деньгами, а договор оказывается недействительным.
• Как не попасться:
  1. Используйте банковскую ячейку или аккредитив в Сбербанке или Росбанке.
  2. Убедитесь, что деньги поступают продавцу только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Не подписывайте договор, если:

• Не получена расширенная выписка из ЕГРН.
• Не проверен технический паспорт и перепланировка.
• Не изучена история перехода прав (минимум 3 года).
• Не согласована схема расчётов через банк.
• Не проверены риэлтор и агентство на наличие лицензии.

Соблюдая эти простые правила, вы минимизируете риски и защитите свои деньги при покупке вторичной квартиры в Красноармейске.