– Владельцам и потенциальным покупателям земельных участков в Тверской области важно знать‚ как по адресу быстро и точно определить кадастровый номер. Этот цифровой «паспорт» объекта недвижимости позволяет избежать мошенничества‚ проверить обременения и получить выписку из ЕГРН. Ниже подробно разобраны все доступные способы поиска.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный 15-значный идентификатор‚ который Роскадастр присваивает каждому земельному участку при постановке на учёт (ст. 5 Федерального закона от № 221-ФЗ).
Он имеет формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ‚ где:
- первые две цифры — код субъекта РФ (для Тверской области — 69);
- следующие две — номер района;
- затем номер кадастрового квартала;
- последние — номер самого участка.
Онлайн-поиск кадастрового номера по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра (PKK5.rosreestr.ru)
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- В строке «Поиск» введите точный адрес участка (например‚ «Тверская область‚ город Тверь‚ улица Советская‚ д. 5»).
- Система выделит объект на карте; кликните мышью — откроется карточка с кадастровым номером‚ площадью‚ статусом и правообладателем.
- Для получения выписки из ЕГРН нажмите «Заказать выписку» и оплатите госпошлину (350–750 руб. в зависимости от формата).
Сервис «ФГИС ЕГРН» на Госуслугах
- Авторизуйтесь на Госуслугах.
- В каталоге выберите «Росреестр» → «Справка из ЕГРН».
- Укажите адрес участка; система покажет кадастровый номер и предложит сформировать выписку.
Региональный портал ГКН Тверской области
На сайте ГКН Тверской области доступен поиск по адресу с фильтрами по районам области. Достаточно:
- выбрать район (например‚ Калининский);
- ввести улицу и номер дома;
- получить кадастровый номер и схему квартала в PDF.
Офлайн-варианты
Кадастровые инженеры и МФЦ
Если онлайн-данные разнятся или участок новый‚ обратитесь:
- В МФЦ Тверской области — примите талон в электронной очереди‚ предоставьте паспорт и заявление; через 3–5 дней получите выписку ЕГРН.
- К кадастровому инженеру — специалист подготовит межевой план и уточнит номер при внесении изменений.
Как проверить «чистоту» участка после получения номера
- В выписке из ЕГРН убедитесь‚ что:
– вид права «Собственность» без залогов;
– обременений нет или они погашены;
– кадастровая стоимость соответствует рыночной. - Сравните площадь в документах с реальной: расхождение >10 % требует уточнения границ.
- Проверьте выписку из ЕГРН через судебные приставы (сервис fssprus.ru), отсутствие арестов.
Частые ошибки и советы
- Ошибка в адресе: уточните почтовый индекс‚ особенно в посёлках и СНТ.
- Несколько участков по одному адресу: обязательно смотрите кадастровую карту — иногда номера перепутаны.
- Новые участки: если номер не найден‚ участок ещё не поставлен на кадастровый учёт — обратитесь в Росреестр за присвоением номера до сделки.
- По адресу на ПКК определите кадастровый номер.
- Закажите и проверьте выписку из ЕГРН.
- Сверьте фактические границы с кадастровым планом.
Следуя этим рекомендациям‚ вы надёжно защитите себя от мошенничества и избежите проблем с земельным участком в Тверской области.