В современной системе оборота недвижимости государственный кадастровый учет играет ключевую роль. Без него невозможно ни оформление права собственности‚ ни совершение любых сделок с объектами недвижимости. Ниже разберёмся‚ что именно представляет собой кадастровый учет‚ какие цели он преследует‚ какие сроки установлены законодателем‚ а также какие изменения внесены в 2025–2026 годах.
Понятие «государственный кадастровый учет»
Государственный кадастровый учет (ГКУ), это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сам по себе кадастровый учет не подтверждает право собственности‚ но создаёт «кадастровый паспорт» объекта‚ который содержит:
- уникальный кадастровый номер;
- точные геометрические характеристики (площадь‚ границы);
- кадастровую стоимость;
- вид разрешённого использования;
- данные о расположении (адрес‚ координаты).
После постановки на кадастровый учет объект получает статус «зарегистрированного» и допускается к дальнейшей регистрации прав в Росреестре.
Цели и задачи кадастрового учета
- Формирование единой информационной базы обо всех объектах недвижимости в Российской Федерации.
- Обеспечение прозрачности рынка недвижимости и защита прав собственников и покупателей.
- Расчёт налогов и сборов на основе кадастровой стоимости.
- Планирование градостроительной деятельности и инфраструктурных проектов.
Какие объекты подлежат кадастровому учету
| Вид объекта | Обязательный ГКУ | Исключения и особенности |
|---|---|---|
| Земельные участки | Да | Независимо от целевого назначения |
| Многоквартирные дома (в целом) | Да | Включает все встроенные помещения: квартиры‚ офисы‚ паркинги‚ технические этажи и пр. |
| Жилые и нежилые помещения | Да | Проводится одновременно с домом‚ если дом уже поставлен на ГКУ |
| Объекты незавершённого строительства | Да | Требуется разрешение на строительство и техплан |
| Парковочные места‚ машино-места | Да | Оформляются как самостоятельные объекты недвижимости |
Сроки проведения кадастрового учета
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от (в ред. 2025 г.)‚ кадастровый учёт и (или) регистрация прав осуществляются в следующие сроки:
- 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде через МФЦ или онлайн-сервисы Росреестра;
- 9 рабочих дней — при личном обращении в офис Росреестра или МФЦ;
- 12 рабочих дней — при подаче документов по почте.
Важно: при постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома все внутренние объекты (квартиры‚ офисы‚ места общего пользования) регистрируются одновременно и без дополнительных заявлений со стороны собственников.
Новые изменения 2025–2026 годов
Новая глава в 218-ФЗ
В 2025 г. в закон № 218-ФЗ добавлена отдельная глава‚ посвящённая:
- упрощённому порядку постановки на кадастровый учёт объектов‚ пострадавших от чрезвычайных ситуаций;
- механизму автоматического обновления сведений в ЕГРН при вводе дома в эксплуатацию;
- возможности подачи единого комплекта документов на дом и все его помещения «одним пакетом».
«Безбумажный» кадастровый учёт
С 1 января 2026 г. вступает в силу полный отказ от бумажных кадастровых паспортов. Все сведения выдаются только в форме электронной выписки из ЕГРН с усиленной квалифицированной электронной подписью.
Отмена приостановки для пострадавших
С 2025 г. не применяется приостановка кадастрового учёта и регистрации прав для граждан‚ пострадавших от паводков‚ пожаров и иных ЧС. Им предоставляется льготный срок для восстановления документов и устранения замечаний.
Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учёт
- Подготовка технической документации: кадастровый план‚ межевой/технический план‚ акт обследования.
- Оплата государственной пошлины: 350 руб. на земельный участок‚ 450 руб. на здание‚ 200 руб. на помещение.
- Формирование заявления в форме КС-1 через сервис «Госуслуги»‚ МФЦ или лично в Росреестре.
- Подача документов и получение расписки о приёме.
- Получение электронной выписки из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Частые вопросы
Вопрос: Нужно ли ставить на кадастровый учёт гараж в кооперативе?
Ответ: Да‚ если гараж являеться отдельно стоящим объектом. Встроенный гараж в многоквартирном доме постановляется вместе с домом.
Вопрос: Можно ли продать квартиру без кадастрового учёта?
Ответ: Нет. Без кадастрового номера регистрация перехода права невозможна.
Государственный кадастровый учёт — обязательный первый шаг к легальному обороту недвижимости. В 2025–2026 гг. процедура стала быстрее‚ дешевле и проще благодаря цифровизации и новым нормам 218-ФЗ. Помните: кадастровый учёт — это не право собственности‚ но без него право оформить нельзя.
Для оперативной проверки статуса объекта пользуйтесь официальным сайтом Росреестра или сервисом «Госуслуги».