Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка‚ фиксирующий его местоположение‚ площадь‚ границы и правовой статус в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знание кадастрового номера необходимо при:

• покупке или продаже недвижимости;
• оформлении аренды‚ дарения‚ наследования;
• получении разрешения на строительство;
• проверке обременений и мошеннических схем.

В статье мы подробно разберём‚ как найти кадастровый номер земельного участка по адресу в Самаре‚ какие сервисы использовать и какие документы потребуются.

Что такое кадастровый номер и какие сведения он содержит

Кадастровый номер состоит из пяти групп цифр‚ разделённых двоеточиями (пример: 78:01:0001234:56). Каждая часть имеет смысл:

1. Код субъекта РФ (для Самары – 78).
2. Код района/города (в Самаре – 01).
3. Код земельного участка в пределах района (уникальный в рамках конкретного муниципального образования).
4. Код подкатегории (например‚ тип земельного участка).
5. Код квартального (или иного) деления (используется реестром для точного позиционирования).

В ЕГРН по кадастровому номеру можно получить:

• точные координаты границ (векторный план);
• площадь участка;
• право собственности и обременения (залог‚ арест‚ сервитуты и т.п.);
• историю переходов прав;
• информацию о назначении земли (жилое‚ сельскохозяйственное‚ промышленное и т.д.).

Почему важно проверять кадастровый номер ещё на этапе выбора участка

Если проверять данные в ЕГРН сразу после нахождения интересующего участка‚ можно избежать:

• мошенничества (продажа «фиктивных» участков);
• неожиданных обременений (залог‚ арест‚ сервитуты);
• проблем с получением разрешительной документации (границы могут не совпадать с проектом);
• запросов в суд о праве собственности.

Как получить кадастровый номер по адресу в Самаре

3.1 Онлайн‑сервисы государственных органов

Для большинства запросов достаточно воспользоваться бесплатными сервисами:

• Публичный кадастр РФ – pkk5.rosreestr.ru. На карте вводите адрес‚ отмечаете нужный участок и получаете номер.
• Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) – раздел «Публичный кадастр» и «Электронный сервис расчёта кадастровой стоимости».
• Портал государственных услуг (Госуслуги) – сервис «Кадастровый номер по адресу» (требуется авторизация).
• Сайт ФНС России – сервис предварительного расчёта земельного налога‚ где в поле «Адрес» автоматически выводится кадастровый номер.

3.2 Пошаговая инструкция (пример через Публичный кадастр)

1. Перейдите на https://pkk5.rosreestr.ru.
2. В правом верхнем углу выберите «Поиск по адресу».
3. Введите полный адрес (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира) в поле поиска.
4. На карте появятся границы всех земельных участков‚ попадающих под указанный адрес.
5. Кликните по нужному участку – в правой части появится карточка с деталями‚ где указан кадастровый номер.
6. Для получения официального выписки нажмите кнопку «Скачать выписку из ЕГРН». Потребуется подтвердить личность через Госуслуги или электронную подпись.

3.3 Что делать‚ если поиск по адресу не дал результата

• Проверьте корректность написания улицы и номера дома (в Самаре могут быть несколько улиц с похожими названиями).
• Уточните‚ относится ли объект к жилищному фонду (дом) или к земельному участку (может быть отдельным от дома).
• Обратитесь в Межрайонную инспекцию Росреестра по Самаре (тел.: 8 800 555‑02‑02) – они помогут уточнить номер по документам собственника.

Оформление документов после получения кадастрового номера

После того как вы узнали кадастровый номер‚ необходимо собрать пакет документов для дальнейших действий (покупка‚ аренда‚ дарение‚ регистрация строительства):

• Заявление о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) с указанием номера;
• Документы‚ подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ свидетельство о наследстве и т;д.);
• Технический план межевания (если планируется изменение границ);
• Согласие органов‚ ответственных за планирование (при строительстве).

Все документы подаются в Межрайонный отдел Росреестра в Самаре либо через портал Госуслуги.

Специфика кадастровых номеров в Самаре

Самара делится на несколько административных районов‚ каждый из которых имеет свой код в кадастре. Ниже представлены основные коды:

Зная район‚ можно ускорить поиск‚ указав в поисковой системе только часть номера (например‚ 78:03 – это все участки Приволжского района).

Ошибки‚ которых следует избегать

• Путать адрес с кадастровым номером. Адрес – это строка‚ а номер – набор цифр. При вводе в формы обязательно проверяйте формат.
• Игнорировать обременения. Даже если в договоре нет упоминания о залоге‚ в ЕГРН может быть зарегистрировано ипотечное ограничение.
• Не проверять актуальность данных. Планы межевания могут обновляться. Скачайте самую свежую выписку (дата выдачи – не старше 3 мес.).
• Полагаться только на информацию от продавца. Официальный запрос в ЕГРН – единственный гарантированный источник.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Как узнать кадастровый номер‚ если у меня только кадастровый план без номера?

На карте плана отметьте границы‚ затем в поле «Информация об объекте» будет отображён номер. Если план устарел‚ обратитесь в местный отдел Росреестра за актуальными данными.

7.2 Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?

Да. Через сервис Публичный кадастр можно скачать «выписку без обременений» бесплатно. За выписку с полным перечнем обременений может потребоваться небольшая плата (около 200 руб).

7.3 Что делать‚ если в выписке указано другое назначение земли‚ чем я ожидал?

Это может означать‚ что участок находится в зоне‚ где запрещено строительство или требуется особый разрешительный порядок. Нужно получить согласование в Градостроительном отделе администрации Самары или изменить цель использования через процедуру изменения назначения земельного участка.

7.4 Как проверить‚ не находится ли участок в зоне риска (наводнений‚ оползней)?

См. ГИС «Экологическая безопасность» – там есть слои с информацией о геологическом риске‚ наводнениях и промышленных загрязнениях. Кадастровый номер поможет быстро отфильтровать нужный участок.

Кадастровый номер – это ключевой элемент любой операции с земельным участком в Самаре. Своевременная проверка номера по адресу позволяет избежать юридических проблем‚ ускорить оформление сделок и гарантировать‚ что границы участка соответствуют плану. Пользуйтесь официальными онлайн‑сервисами‚ проверяйте обременения и храните выписки из ЕГРН в надёжном месте.

Статья написана в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 г;. Для уточнения информации рекомендуется обращаться к официальным ресурсам Росреестра и администрации города Самары.