Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или здания, который присваивается в единой системе кадастра России․ Номер не меняется в течение всего срока существования объекта и не повторяется в пределах всей территории РФ․
Что такое кадастровый номер и как он формируется
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- Код субъекта РФ (например, 52 – Нижегородская область);
- Код района/города (например, 24 – городской округ г․ Нижний Новгород);
- Код кадастрового плана (уникальный номер плана, в котором находится участок);
- Порядковый номер объекта в пределах данного плана․
Пример реального номера: 52:24:0040201:3206․ В этом номере:
- 52 – Нижегородская область;
- 24 – городской округ Нижний Новгород;
- 0040201 – кадастровый план;
- 3206 – конкретный объект (земельный участок)․
Почему важен кадастровый номер
- Он используется при оформлении сделок с недвижимостью (купля‑продажа, аренда, дарение);
- Позволяет получать выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Необходим для расчёта налога на имущество, земельного налога и прочих платежей;
- Служит основанием для проведения кадастровых и землеустроительных работ, в т․ч․ межевания․
Как узнать кадастровый номер по адресу в Нижнем Новгороде
Для большинства собственников и специалистов существует несколько удобных способов:
3․1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Это онлайн‑сервис, который позволяет искать объект по адресу или уже известному номеру․ На карте отображаются границы участка, его площадь, назначение, категория и разрешённое использование․
Шаги поиска:
- Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты;
- В строке поиска введите точный адрес (например, «Нижний Новгород, ул․ Васюнина, 2»);
- Нажмите кнопку «Найти» – карта покажет все объекты, попадающие под указанный запрос;
- Кликните по нужному объекту – в правой части появятся подробные сведения, включая кадастровый номер․
3․2 Сайт Росреестра – раздел «Кадастровый номер»
На портале rosreestr․gov․ru в разделе «Справочная информация» можно воспользоваться формой «Поиск по адресу»․ После ввода адреса система выдаст список объектов с их кадастровыми номерами и ссылкой на выписку из ЕГРН․
3․3 МФЦ и многофункциональные центры
Если онлайн‑поиск не дал результата, можно лично обратиться в МФЦ, предъявив паспорт и документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН и т․п․)․ Сотрудники помогут уточнить номер и оформить необходимые справки․
3․4 Мобильные приложения
Существует несколько официальных мобильных приложений (например, «Госуслуги», «Кадастр») – они позволяют быстро найти номер, сфотографировать участок и получить электронный документ․
Практический пример поиска
Допустим, вам нужен кадастровый номер участка в деревне Кусаковка, ул․ Васильковая, дом 181а․
- Открываем Публичную кадастровую карту;
- Вводим в строку поиска «Нижегородская область, деревня Кусаковка, ул․ Васильковая, 181а»;
- Карта выдаёт объект с номером 52:24:0040201:3206 (пример из реального реестра);
- Нажимаем «Скачать выписку», получаем документ в формате PDF с полной информацией о площади, назначении и стоимости․
Частые ошибки при поиске и их исправление
- Ошибка в адресе․ Иногда в реестре указана небольшая разница (например, «ул․ Василькова» вместо «Васильковая»)․ В этом случае стоит попробовать варианты написания, а также использовать поиск по части названия улицы․
- Неправильный формат кадастрового номера․ Номер должен содержать четыре группы цифр, разделённые двоеточиями․ Если в системе отображается «52-24-0040201-3206», замените тире на двоеточия․
- Отсутствие данных․ Возможно, участок ещё не прошёл межевание․ В таком случае обратитесь в отделение Росреестра в Нижегородской области – запись о номере будет внесена после завершения кадастровых работ․
- Дублирование․ Иногда у соседних участков могут быть схожие номера․ Проверьте площадь и границы на карте, чтобы убедиться, что выбранный объект действительно ваш․
Как исправить ошибку в кадастре (пример из практики)
В Нижнем Новгороде один из соседних земельных участков был учтён с ошибкой в кадастровом номере․ Инженеры кадастровой службы:
- Провели полевое измерение границ участка;
- Сформировали акт о несоответствии;
- Отправили запрос в региональное отделение Росреестра;
- После проверки внесли поправку в реестр и присвоили правильный номер․
Если вы обнаружили ошибку, следует собрать следующие документы:
- Технический план участка (можно заказать у лицензированного инженера‑землеустроителя);
- Свидетельство о праве собственности;
- Копию выписки из ЕГРН с текущим (неверным) номером․
С этими материалами вы подаёте заявление в Росреестр (отделение в Нижнем Новгороде) либо через портал Госуслуг․
Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
Для получения официального документа о праве собственности и кадастровом номере достаточно выполнить несколько простых шагов:
- Зайдите на сайт Росреестра;
- Выберите раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»;
- Введите кадастровый номер (или адрес) и подтвердите запрос через Госуслуги;
- Оплатите услугу (стоимость от 200 ₽) и скачайте готовый документ в PDF․
Контактные данные для консультаций в Нижнем Новгороде
Если у вас возникли вопросы, хотите проверить правильность кадастрового номера или оформить межевание – свяжитесь с нами:
- Телефон: +7 -20 038 74 77
- E‑mail: b2cekio․pro
- Адрес офиса: 603000, г․ Нижний Новгород, ул․ (точный адрес уточните у оператора)
Оставьте заявку на консультацию, и мы перезвоним вам в течение одного рабочего дня․
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта России
- Официальный сайт Росреестра
- Портал государственных услуг
Кадастровый номер – фундаментальная часть любой сделки с недвижимостью․ Благодаря современным онлайн‑инструментам (Публичная кадастровая карта, портал Росреестра, мобильные приложения) поиск номера по адресу в Нижнем Новгороде стал быстрым и доступным․ При возникновении ошибок важно действовать оперативно: собрать документы, обратиться в Росреестр и, при необходимости, привлечь специалистов‑землеустроителей․
Помните, что точный кадастровый номер упрощает получение справок, расчёт налогов и защиту ваших прав на объект недвижимости․
Дата публикации: