Дата публикации:  г.‚ 16:22

Содержание

1. Что такое кадастровый номер?
2. Почему один адрес может иметь несколько кадастровых номеров?
3. Правовые последствия и особенности регистрации
4. Типичные случаи «задвоения» номеров
5. Как проверить наличие дублирования?
6. Что делать‚ если обнаружено дублирование?
7. Как предотвратить появление двойных номеров в будущем?

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – уникальный идентификатор объекта недвижимости в системе Государственного кадастра. Он состоит из пяти частей:

• Кадастровый округ
• Кадастровый район
• Кадастровый квартал (или 0‑й квартал‚ если объект охватывает несколько районов)
• Номер квартального участка
• Номер помещения/корпуса (при необходимости)

По закону один объект недвижимости имеет один уникальный кадастровый номер. Однако в реальной практике иногда встречаются ситуации‚ когда один и тот же адрес относится к нескольким КН.

Почему один адрес может иметь несколько кадастровых номеров?

Существует несколько причин появления «дублирования» кадастровых номеров:

Технические и административные ошибки

• Ошибка при вводе данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
• Разные кадастровые инженеры фиксируют один объект под разными кодами из‑за различий в измерениях‚ площадях или количестве этажей.
• Неправильное приведение адреса к единому формату (например‚ разные названия улиц‚ «проспект Строителей» vs «8‑й Дачной»).

Дублирование в разных реестрах

• Объект учитывается одновременно в Ростехинвентаризации и в МосгорБТИ. В результате в базе государственного кадастра появляются две записи с разными КН.
• Отдельные реестры (земельный‚ строительный‚ машино‑места) могут вести свои учетные номера‚ которые затем попадают в ЕГРН.

Разделение и объединение объектов

• При делении участка на части (например‚ создание территории общего пользования) каждому новому куску присваивается свой КН.
• Объединение нескольких корпусов в один дом часто приводит к тому‚ что каждому корпусу присваивается отдельный номер‚ хотя юридически они могут рассматриваться как единый объект.

Ошибки при изменении адреса

При переоформлении адреса иногда происходит «задвоение» – старый номер не удаляется‚ а новый создаётся‚ что приводит к увеличению общей площади без указания нового правообладателя.

Особенности многоквартирных домов и коммунальных квартир

В одном здании может быть несколько КН: один для самого здания‚ другие – для отдельных помещений (квартир‚ нежилых помещений‚ машино‑мест). Это полностью законно‚ но часто путает собственников;

Правовые последствия и особенности регистрации

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости»‚ каждый объект недвижимости регистрируется один раз. Дублирование может вести к:

• Сложностям при оформлении сделки (покупка/продажа‚ ипотека‚ наследование).
• Разногласиям между собственниками (особенно если один объект имеет несколько собственников‚ а каждый из них ссылается на свой КН).
• Увеличению налоговой базы (двойное начисление налога на имущество).
• Трудностям в получении выписок из ЕГРН и в проведении технической инвентаризации.

В случае обнаружения дублирования необходимо обратиться в кадастровую палату или в Росреестр для исправления записи.

Типичные случаи «задвоения» номеров

Один дом – несколько корпусов

Пример: дом «Семь корпусов‚ один фасад». Каждый корпус имеет свой КН‚ а техническая документация оформлена отдельно. Вопрос: признать дом неделимой вещью? – Суд может признать дом единым объектом‚ если объединены правовые интересы собственников‚ но кадастрово каждый корпус останется отдельным.

Один адрес – два разных типа объектов

По адресу может быть зарегистрировано:

• Земельный участок;
• Здание;
• Машино‑место;
• Нежилое помещение.

Каждый из этих объектов имеет свой КН‚ но они «живут» по одному физическому адресу.

Ошибки при переходе на новую систему кадастрового учета (реформа 2012 г.)

В результате реформы некоторые здания получили новые номера‚ а старые не удалялись из реестра‚ что привело к появлению «двух» КН у одной квартиры.

Дублирование из‑за разных кадастровых кварталов

Если объект расположен на границе нескольких кадастровых районов‚ ему может быть присвоен номер в «0‑м» квартале (границы которого совпадают с границами округа). При ошибочном вводе могут появиться два разных КН – один в реальном квартале‚ второй в «0‑м» квартале.

Как проверить наличие дублирования?

Для собственника или потенциального покупателя рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Откройте публичный сервис Росреестра и введите точный адрес.
2. Сравните полученные КН с данными в выписке из ЕГРН (можно заказать онлайн).
3. Проверьте наличие записей в реестре МосгорБТИ и Ростехинвентаризации (если объект находится в Москве).
4. Обратитесь к технической документации (проект‚ акт ввода в эксплуатацию) – в ней указаны КН зданий и помещений.
5. Если обнаружены совпадения адреса‚ но разные КН‚ запишите их и подготовьте копии выписок для дальнейшего обращения в кадастровую палату.

Что делать‚ если обнаружено дублирование?

Алгоритм действий:

1. Соберите документы: выписка из ЕГРН‚ справка о праве собственности‚ технический паспорт‚ любые сведения о предыдущих кадастровых номерах;
2. Подготовьте заявление в кадастровую палату: в нём укажите причину обращения‚ приложите копии всех документов‚ а также справку об открытии наследственного дела (если требуется).
3. Укажите требуемое действие:
   • Объединить два номера в один (если объекты действительно один).
   • Установить соответствие «старого» КН новому (при смене номера).
   • Удалить «лишний» дубль (при ошибке ввода).
4. Ожидайте решения: в среднем 30–60 дней. При необходимости можно запросить ускоренное рассмотрение через суд.
5. Получите обновлённую выписку из ЕГРН; После исправления проверьте‚ что в реестре остался только один корректный КН.

Если решение палаты не устраивает‚ можно подать жалобу в суд в течение 30 дней с момента получения ответа.

Как предотвратить появление двойных кадастровых номеров в будущем?

• Тщательно проверяйте адрес и КН при любой сделке. Не полагайтесь только на договор – запросите официальную выписку.
• Контролируйте процесс разделения/объединения участков. При разделении убедитесь‚ что каждый новый кусок получит новый КН‚ а старый будет аннулирован.
• Сотрудничайте с лицензированными кадастровыми инженерами. Их работа должна включать проверку уже существующих записей.
• Ведите собственный реестр документов. Храните копии всех актов ввода в эксплуатацию‚ кадастровых паспортов и заявлений о смене номера.
• Следите за изменениями в законодательстве. Реформы (например‚ 2012 г.) могут приводить к массовому переучёту объектов;

Одинаковый адрес с разными кадастровыми номерами – явление‚ которое встречается в практике недвижимости России. Причины могут быть как простыми техническими ошибками‚ так и законными особенностями кадастровой системы (многоквартирные дома‚ отдельные объекты на одном участке‚ разделение территорий).

Для собственников и участников рынка недвижимости главное – своевременно проверять информацию в официальных реестрах‚ фиксировать любые несоответствия и при необходимости обращаться в кадастровую палату или суд. Правильный подход к проверке и корректировке кадастровых данных гарантирует чистоту сделок‚ снизит налоговые риски и избавит от длительных юридических споров.

Автор: юридический аналитик‚ специалист по кадастрному праву.