Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Он позволяет быстро и точно получать сведения об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и использовать их в юридических и финансовых операциях.
Состав кадастрового номера
Кадастровый номер имеет фиксированную структуру, состоящую из пяти групп цифр, разделённых двоеточиями:
- Код региона – двухзначный номер субъекта РФ (для Магаданской области это 49).
- Код кадастрового округа – два знака, определяющие территориальное деление (в Магаданской области используется 21).
- Код муниципального района/города – три‑четыре цифры, указывающие на конкретный район или город.
- Код квартала (дроби) – обычно три цифры, позволяющие различать соседние участки.
- Номер земельного участка (или здания) – от 1 до 6 цифр, уникальный внутри квартала.
Пример кадастрового номера в Магаданской области: 77:21:0151005:1061. Здесь «77» – условный код, «21» – кадастровый округ, «0151» – номер муниципального образования, «005» – номер квартала, «1061» – номер участка.
Зачем нужен кадастровый номер?
- Получение официальных выписок из ЕГРН.
- Оформление сделок с недвижимостью (купля‑продажа, аренда, ипотека).
- Регистрация прав собственности и ограничений.
- Определение налоговой базы (налог на имущество, земельный налог).
- Проверка юридической чистоты объекта.
Как найти кадастровый номер в Магаданской области
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Самый простой способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК) на официальном сайте Росреестра.
- Перейдите на страницу pkk.rosreestr.ru.
- Выберите регион «Магаданская область» (49‑й кадастровый округ).
- В строке поиска введите адрес (например, «г. Магадан, ул. Советская, д. 10») или известный кадастровый номер.
- Кликните по нужному объекту на карте – в всплывающем окне отобразятся:
- Кадастровый номер;
- Адрес;
- Площадь;
- Назначение (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная и т.д.);
- Год постройки (для зданий).
Поиск по кадастровому номеру
Если известен хотя бы один фрагмент номера, его можно уточнить через форму «Поиск по кадастровому номеру»:
- Ввести известные цифры (например, «49:21»).
- Нажать кнопку «Найти» – система выдаст список всех объектов, соответствующих запросу.
- Выбрать нужный объект и открыть его карточку.
Через сервис «ЕГРН.Реестр»
Сайт egrn.gov.ru позволяет заказать выписку из реестра, указав кадастровый номер или адрес.
- Заполнить форму запроса;
- Оплатить услугу (обычно 300–400 ₽ за выписку);
- Получить PDF‑документ с полной информацией об объекте.
Как заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру
Для получения официального документа, подтверждающего право собственности или ограничение, выполните следующие шаги:
- Определите кадастровый номер через ПКК или по документам собственника.
- Перейдите на официальный сайт Росреестра и выберите услугу «Выписка из ЕГРН».
- Заполните заявку, указав:
- Кадастровый номер;
- Тип выписки (полная, выписка о правах, выписка о ограничениях и обременениях);
- Контактные данные.
- Оплатите услугу онлайн (банковская карта, электронный кошелёк).
- В течение 5–15 минут получите готовый документ на электронную почту.
Практические советы
- Проверяйте актуальность данных. Карты и реестры обновляются регулярно, но иногда информация может отставать от реального положения дел.
- Сохраняйте копии выписок. При любых сделках с недвижимостью наличие оригинала выписки из ЕГРН ускоряет процесс оформления.
- Обращайте внимание на ограничения. В выписке могут быть указаны аресты, ипотека, сервитуты – все это влияет на правомочность сделки.
- Для сельскохозяйственных земель. Обязательно проверяйте категорию земли (первичная, вторичная, сельскохозяйственная) – это важно при перепланировке или смене назначения.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой код региона у Магаданской области?
Код региона – 49. Он всегда стоит в первой группе кадастрового номера.
Можно ли узнать кадастровый номер без обращения в Росреестр?
Да, через Публичную кадастровую карту (ПКК) – достаточно ввести адрес или координаты, и система покажет номер автоматически.
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стандартная выписка стоит от 300 ₽ до 400 ₽. Для ускоренного получения (в течение 5 минут) может потребоваться небольшая надбавка.
Что делать, если в выписке указана ошибка?
Необходимо подать заявление в региональное отделение Росреестра с подтверждающими документами (правоустанавливающими бумагами) и запросить исправление.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только при изменении границ участка (перераздел, объединение, изменение назначения). Такие операции оформляются в Росреестре и требуют согласования с муниципальными органами.
Кадастровый номер – ключевой элемент работы с недвижимостью в Магаданской области. Благодаря современным онлайн‑инструментам, таким как Публичная кадастровая карта и сервисы Росреестра, любой пользователь может быстро получить точную информацию о земельных участках и объектах недвижимости, а также оформить необходимые выписки из ЕГРН.
Помните, что правильное использование кадастрового номера помогает избежать юридических рисков, ускоряет оформление сделок и обеспечивает прозрачность в сфере недвижимости.
Дата актуализации информации: 00:54:46.