Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он позволяет быстро и однозначно определить местоположение, тип и правовой статус любого земельного участка, здания или помещения. Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр – это момент, когда сведения об объекте официально зарегистрированы и стали публично доступными.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из нескольких частей, каждая из которых несёт определённую информацию:
- Код региона (RR) – двухзначный код субъекта Российской Федерации (например, 77 – Москва, 78 – Санкт‑Петербург).
- Код района (RRRR) – четырёхзначный код муниципального образования (района, города, поселка).
- Код квартала (QQ) – двухзначный код квартала (если объект расположен в городской черте).
- Уникальный номер участка (NNNNNNN) – семь цифр, уникальных в пределах района.
- Номер объекта в пределах участка (PP) – двухзначный номер здания, помещения или сооружения.
Пример кадастрового номера: 77:01:0001012:1234. В этом случае:
- 77 – Москва;
- 01 – Центральный административный округ;
- 0001012 – уникальный номер земельного участка;
- 1234 – номер здания/помещения.
Дата внесения кадастрового номера в ЕГРН
Дата внесения (или дата регистрации) – это официальная дата, когда сведения об объекте стали частью государственного кадастра. Эта дата фиксируется в реестре и отображается в выписке из ЕГРН.
Что означает дата внесения?
- Дата подтверждает правовую силу записей о недвижимости.
- Определяет период действия ограничений, обременений и прав собственности.
- Служит ориентиром при проведении сделок, оформления ипотеки, наследования и др.
Как формируется дата внесения?
Дата внесения появляется в реестре после завершения одного из следующих процессов:
- Регистрация нового земельного участка (выделение, объединение, разделение).
- Регистрация строительства (ввод в эксплуатацию здания, сооружения, помещения).
- Внесение изменений в характеристики объекта (перепланировка, изменение назначения).
- Регистрация перехода права собственности (купля‑продажа, дарение, наследование).
Почему кадастровый номер и дата внесения важны?
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Идентификация объекта | Уникальный номер позволяет быстро найти объект в любой базе данных. |
| Юридическая определённость | Дата внесения фиксирует момент, когда право собственности или другие правовые отношения стали официальными. |
| Налоговая база | Кадастровая стоимость рассчитывается на основе данных, внесённых в реестр, а дата внесения определяет период, за который начисляются налоги. |
| Оформление сделок | При покупке‑продаже, залоге, аренде требуется актуальная выписка из ЕГРН, где указаны и номер, и дата. |
Как узнать кадастровый номер и дату внесения?
Существует несколько способов получить эту информацию:
Онлайн‑службы
- Публичный сервис Росреестра – rosreestr.gov.ru. Требуется ввести адрес или кадастровый номер.
- ГИС «Кадастр» – интерактивная карта, где можно искать объект по адресу.
- Сервисы сторонних провайдеров (e.g., «Кадастр.ру», «ДомКлик»), которые предоставляют выписки за небольшую плату.
Офисные запросы
Для получения официальной выписки из ЕГРН можно обратиться в:
- Многофункциональный центр (МФЦ).
- Отдел кадастра и недвижимости администрации района/города.
- Территориальное отделение Росреестра.
Публичные реестры
В некоторых регионах данные доступны в открытых реестрах, где можно скачать XML‑файлы с полной информацией.
Практический пример заполнения запроса
Допустим, вам нужен кадастровый номер дома по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 10. Шаги:
- Перейдите на сайт Росреестра и выберите пункт «Поиск по адресу».
- Введите «Москва, Тверская, 10» и нажмите «Найти».
- В списке результатов выберите нужный объект – появится кадастровый номер, например 77:01:0001123:456.
- Нажмите «Скачать выписку», где будет указана дата внесения, например «».
Как исправить ошибку в кадастровом номере или дате?
Если в выписке обнаружена ошибка, следует:
- Подготовить заявление в Росреестр (в электронном виде или на бумаге).
- Приложить подтверждающие документы: договор купли‑продажи, проектные чертежи, акт измерения и т.д.
- Оплатить госпошлину (размер зависит от типа исправления).
- Ожидать решения – в среднем процесс занимает от 10 до 30 рабочих дней.
Кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости – это фундаментальные сведения, без которых невозможно вести учёт, оценку и правовое регулирование недвижимости. Правильное использование этих данных обеспечивает прозрачность сделок, правильный расчёт налогов и защиту прав собственников.
Помните: всегда проверяйте актуальность выписки из ЕГРН перед заключением любой сделки с недвижимостью. Это поможет избежать юридических рисков и финансовых потерь.
Статья подготовлена в соответствии с действующим законодательством РФ (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Приказ Минэкономразвития России от № 123‑р) и рекомендациями Росреестра.