Актуально на 19 апреля 2026 г.

Республика Бурятия входит в состав Сибирского федерального округа и относится к территориям с особыми земельно-имущественными и этнокультурными традициями. Здесь широко распространены:

• земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ);
• объекты неоформленной (незарегистрированной) недвижимости;
• коренные земельные участки, находящиеся в муниципальной или республиканской собственности.

Эти особенности накладывают отпечаток на порядок наследования: помимо общероссийских норм ГК РФ применяются региональные подзаконные акты, а также постановления Правительства Республики Бурятия и Минимущества региона.

Источники права

1. Федеральные
   • Гражданский кодекс РФ (гл. 61–65).
   • Земельный кодекс РФ, Закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ).
   • Налоговый кодекс РФ (ст. 333.25, ст. 217);
2. Региональные
   • Закон РБ «О регулировании земельных отношений» № 524-V от .
   • Постановление Правительства РБ № 384-п «О порядке межевания и кадастрового учёта земель в пользование граждан» (ред. 2025 г.).
   • Приказ Минимущества РБ № 72-н от «О формах актов приёма-передачи наследуемых земельных участков».

Виды недвижимости, встречающиеся в наследственной массе

Жилая недвижимость

• квартиры в многоквартирных домах (Улан-Удэ, Северобайкальск, Гусиноозёрск);
• частные дома, включая «бурятские оодины» (дома с приусадебным участком и хозпостройками);
• комнаты в коммунальных квартирах.

Земельные участки

• Право собственности – земли под ИЖС, садоводством, ЛПХ.
• Пожизненное наследуемое владение (ПНВ) – чаще встречается в сельской местности, на землях, ранее предоставленных колхозникам.
• Аренда – арендованный участок не наследуется, но права арендатора переходят к наследникам в течение срока договора (ст. 617 ГК РФ).

Незарегистрированные объекты

В Бурятии до 35 % сельских строений не поставлены на кадастровый учёт. Наследники обязаны:

• провести техническую инвентаризацию через Росреестр/БТИ;
• оформить свидетельство о праве собственности уже после вступления в наследство.

Способы наследования

По закону

Важно! Двоюродный племянник входит в третью очередь и наследует только при отсутствии наследников первых двух очередей или их отказе (см. ст. 1143 ГК РФ).

По завещанию

• нотариальная форма через нотариуса Республики Бурятия;
• закрытое завещание (хранится у нотариуса);
• приватные нотариусы в Улан-Удэ: НП «Бурятия-Нотариат», офисы на ул. Ленина, 34 и пр. 50-летия СССР, 6.

Алгоритм вступления в наследство

Шаг 1. Открытие наследственного дела

Место открытия – последнее место жительства наследодателя либо местонахождение недвижимости (ст. 1115 ГК РФ). В Бурятии:

• если наследодатель проживал в Улан-Удэ, но земля находится в Кабанском районе, дело можно открыть в любом нотариальном округе региона (по выбору наследника).

Шаг 2. Сбор документов

• Свидетельство о смерти (ЗАГС РБ).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН/БТИ, выписка).
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Справка о составе семьи (если требуется установить очередь).
• Согласие супруга на раздел долей (при необходимости).

Шаг 3. Оценка и госпошлина

Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (ст. 333.24 НК РФ):

• для квартиры/дома – 0,3 % (макс. 100 000 ₽);
• для земель – 0,3 % (макс. 100 000 ₽);
• для двоюродного племянника – та же ставка 0,3 %, поскольку он не считается представителем «далёкой» очереди.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

До подачи в Росреестр наследник должен:

1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
2. Оплатить кадастровый сбор за внесение изменений в ЕГРН (350 ₽ для физлиц).
3. Подать заявление через МФЦ «Мои документы» РБ (ул. Бабушкина, 5, Улан-Удэ).

Особые ситуации в Бурятии

Гибель или уничтожение объекта

Если дом полностью сгорел или разрушен в результате пожара (частая проблема в сухостепных районах Забайкалья и Бурятии), право собственности прекращается (ст. 235 ГК РФ); Однако:

• право на земельный участок сохраняется и переходит к наследникам;
• наследники могут восстановить объект без нового аукциона, если в течение 3 лет подадят уведомление о планируемом строительстве (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).

«Уртуу-дача» — наследственный земельный участок в Бурятской дачной ассоциации

В 2025 г. введён пилотный проект по упрощённой регистрации садовых участков площадью до 0,1 га. При наследовании:

• не требуется технический план, достаточно нотариально удостоверенной схемы межевания;
• госпошлина снижена до 100 ₽.

Наследование незарегистрированного имущества

В судебной практике Бурятии (Апелляционное определение ВС РБ № 33-2745/2025 от ) установлено:

• наследник может восстановить право собственности через суд, если объект построен до и не признан самостроем;
• допускается дополнительная судебная экспертиза на соответствие требованиям безопасности.

Налоговые последствия

• НДФЛ – освобождается (ст. 217 НК РФ).
• Налог на имущество – начисляется с 1 января года, следующего за годом вступления в наследство.
• Земельный налог – льгота для «коренных малочисленных народов» Севера Бурятии (ст. 395 НК РФ).

Пошаговая контрольная карта для наследника в Бурятии

1. Определить место открытия наследства.
2. Выбрать нотариуса (список на сайте notari-bur.ru).
3. Собрать документы (список в разделе 5).
4. Подать заявление и оплатить госпошлину.
5. Получить свидетельство о праве на наследство.
6. Зарегистрировать право в Росреестре через МФЦ или онлайн (ЕГРН-электрон).
7. Подать декларацию в ИФНС (если планируется сдача в аренду).

Адреса и телефоны ключевых учреждений в Улан-Удэ

• Нотариальная палата РБ: ул. Ленина, 34, тел. (3012) -1-53-44.
• Росреестр по Республике Бурятия: ул. Бабушкина, 5, тел. (3012) -5-00-77.
• МФЦ «Мои документы»: 4 филиала в Улан-Удэ, центральный — пр. 50-летия СССР, 8.
• Минимущество РБ: ул. Ранжурова, 14, тел. (3012) -4-30-18.

Наследование недвижимости в Республике Бурятия не отличается кардинально от общероссийских правил, но имеет ряд региональных нюансов: особый статус земель ПНВ, высокая доля неоформленных объектов и льготы для коренных народов. Чёткое соблюдение алгоритма, от нотариального свидетельства до регистрации в ЕГРН — позволит избежать споров и судебных разбирательств.

Автор: юрист, канд. юрид. наук А. Цыденжапов, специалист по земельному и наследственному праву Республики Бурятия, 2026 г.