Что такое кадастровый номер и почему он важен?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивается каждому земельному участку, зданию или помещению при внесении их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без этого номера объект не может быть официально зарегистрирован, куплен, продан или подарен. В Харьковской области, как и по всей Украине, кадастровый номер состоит из 19–21 цифры и имеет четкую структуру:
- 63, код Харьковской области;
- Две цифры — код района или ОТГ;
- Две цифры — код кадастрового квартала;
- Остальные цифры, порядковый номер участка внутри квартала.
Где взять или проверить кадастровый номер участка в Харьковской области?
Онлайн-сервисы
- Електронна кабінет громадянина на cabinet.minjust.gov.ua
- Публічна кадастрова карта України на map.land.gov.ua
- Держгеокадастр — раздел «Земельні ділянки»
Офлайн-обращения
- Головне управління Держгеокадастру у Харківській області
Адрес: м. Харків, вул. Плеханівська, 116 - Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) в любом районе области
Как выглядит кадастровый номер на примере
| Объект | Район | Кадастровый номер | Примечание |
|---|---|---|---|
| Земельный участок 12 соток | Харьковский район | 6310100000:01:001:0123 | Код района 10 — Харьковский |
| Дом с участком 6 соток | Дергачевская ОТГ | 6323400000:02:003:0456 | Код ОТГ 23 — Дергачевская |
Как проверить участок по кадастровому номеру и избежать мошенничества
Шаг 1. Запрос выписки из ЕГРН
Перейдите на map.land.gov.ua, введите номер и нажмите «Запросить выписку». В документе вы увидите:
- Наличие обременений (аренда, ипотека, залог);
- Точные границы и площадь;
- Форма собственности и владельца;
- Целевое назначение земли.
Шаг 2. Сравнение данных с кадастровой картой
Если на карте границы участка не совпадают с фактическими, это повод для дополнительной геодезической съёмки и уточнения.
Шаг 3. Сверка с реестром прав
На сайте Minjust проверьте, совпадает ли владелец в ЕГРН и в реестре прав. Расхождения могут свидетельствовать о подделке документов.
Структура кадастрового квартала в Харьковской области
Иллюстрация: условный кадастровый квартал № 001 в Харьковском районе, где участки нумеруются последовательно
Пошаговая инструкция: получение кадастрового номера новому участку
- Подготовка документов: правоустанавливающие документы, техпаспорт, топографическая съёмка M 1:2000.
- Заявление в ГУ Держгеокадастру: заполняем форму № 2-зем.
- Геодезическая съёмка и формирование квартала: кадастровый инженер формирует техническую документацию.
- Регистрация в ЕГРН: после проверки документов участку присваивается номер и вносится в реестр.
- Оплата: госпошлина — 0,1 прожиточного минимума (≈ 248 грн в 2026 г.).
Топ-5 распространённых ошибок при работе с кадастровым номером
- Игнорирование обременений — всегда запрашивайте полную выписку.
- Опечатки в номере — проверяйте каждую цифру: 6 и 9 часто путают.
- Покупка участков без кадастрового номера, это фактически «серый» рынок.
- Несоответствие фактических границ — требуйте межевание до сделки.
- Доверие посредникам без договора, работайте только через нотариуса.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит уточнение границ участка в Харьковской области?
В среднем 3 000–6 000 грн, зависит от сложности рельефа и удалённости.
Можно ли узнать кадастровый номер по адресу?
Да, через публичную кадастровую карту: введите адрес в строку поиска, система покажет номер участка.
Что делать, если кадастровый номер не найден?
Возможно, участок ещё не внесён в реестр. Обратитесь к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учёт.
Контакты и полезные ссылки
- ГУ Держгеокадастру у Харківській області: +38 (057) -16-66-57
- Онлайн-кабинет Держгеокадастр: e.land.gov.ua
- Кадастровая карта: map.land.gov.ua