Дата публикации:

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
По нему можно точно определить местоположение, площадь, категорию и правовой статус любой квартиры, земельного участка, дома или помещения.

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер является ключом к легальной и прозрачной сделке с любой собственностью.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из 13 цифр, разделённых знаками дефиса. Формат выглядит так:

RRRR-CC-PP-SSS-OOO

• RRRR – код субъекта Российской Федерации (для Орла это 47, но в кадастровом номере используется 4‑значный код региона, например 4700).
• CC – код района (для Орла – код соответствующего муниципального района).
• PP – код населённого пункта (в данном случае – город Орёл).
• SSS – код квартала/застройки/участка.
• OOO – порядковый номер конкретного объекта (квартиры, дома, земельного участка).

Кадастровый номер в городе Орле: особенности

Город Орёл (Областной центр Орловской области) имеет несколько районов и крупных микрорайонов, каждый из которых имеет собственный код в кадастре. Ниже – примеры типовых номеров:

Где и как проверить кадастровый номер в Орле?

Проверка данных в ЕГРН – один из самых надёжных способов избежать мошенничества и проблем с обременениями. Ниже – пошаговое руководство.

1. Перейдите на сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru.
2. В разделе «Публичный сервис» выберите пункт «Кадастровый номер недвижимости».
3. Введите известные данные: адрес (город, улица, дом, квартира) или известный кадастровый номер.
4. Нажмите «Найти» – система выдаст полную карточку объекта, включая:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь и границы;
   • Сведения о собственнике;
   • Обременения (ипотека, арест и пр.).
5. Сохраните полученную выписку (PDF) – она пригодится при сделках, регистрации прав или оформлении налоговых деклараций.

Зачем нужен кадастровый номер в Орле?

Кадастровый номер используется в самых разных юридических и финансовых процессах:

• Сделки с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, наследование – без правильного номера сделка считается недействительной.
• Налог на имущество: налоговые органы используют кадастровый номер для расчёта налога. В Орле, как и в остальных регионах, налог на имущество исчисляется на основании данных реестра.
• Банковские операции: ипотека, залог, оценка стоимости – банк проверяет номер в ЕГРН.
• Строительство и реконструкция: получение разрешения на строительство начинается с подтверждения кадастрового номера участка.
• Контроль за обременениями: проверка наличия залога, ареста, аренды.

Как оформить кадастровый номер при получении нового объекта?

Если вы только что построили дом или приобрели земельный участок в Орле, необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) Орла или в отдел по работе с земельными ресурсами.
2. Подать заявление о постановке объекта на кадастровый учёт (форма № 7‑1).
3. Приложить документы:
   • Правоустанавливающий документ (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
   • Техническую документацию (проект, акт измерений);
   • Кадастрограмму (если требуется).
4. После проверки специалистами Росреестра объект будет внесён в ЕГРН, и вам будет присвоен уникальный кадастровый номер.
5. Получив выписку из ЕГРН, храните её в надёжном месте – она понадобится при любой будущей сделке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить кадастровый номер?

Кадастровый номер меняется только в случае изменения основных характеристик объекта (например, объединение двух квартир в одну, перепланировка, изменение границ земельного участка). Для этого требуется официальное внесение изменений в ЕГРН.

Что делать, если в выписке из ЕГРН указаны неверные данные?

Необходимо подать заявление об исправлении ошибок в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра. Прикладываются документы, подтверждающие правильные сведения (например, акт измерений, договор).

Как проверить, не обременён ли объект в Орле?

В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» указаны все ограничения: ипотека, арест, сервитуты и др. Если в этом разделе ничего нет – объект свободен.

Нужно ли указывать кадастровый номер в договоре купли‑продажи?

Да, по статье 5 Федерального закона № 221‑ФЗ кадастровый номер обязателен в договоре, иначе сделка может быть признана недействительной.

Где можно получить бесплатную выписку из ЕГРН?

На официальном портале Росреестра доступна бесплатная онлайн‑выписка (с ограничением по количеству запросов в месяц). Для получения официального документа в бумажном виде может потребоваться небольшая плата.

Практический пример: поиск кадастрового номера квартиры в Орле

Предположим, вы хотите узнать кадастровый номер квартиры в доме по адресу: г. Орёл, ул. Советская, 45, кв. 12.

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru и выберите «Поиск по адресу».
2. Введите «Орёл, Советская, 45» и нажмите «Найти».
3. В списке появятся все квартиры в этом доме. Найдите «кв. 12» – рядом будет указан кадастровый номер, например 4700-01-003-045-00112.
4. Нажмите на номер, чтобы открыть полную выписку.

Кадастровый номер – это основной юридический идентификатор любой недвижимости в России, в т.ч. и в городе Орле.
Знание его структуры, умение проверять данные в ЕГРН и правильное оформление документов позволяют избежать мошенничества, упростить сделки и корректно расчитать налоги.

Не откладывайте проверку кадастрового номера: это простой, но критически важный шаг для любой операции с недвижимостью.

© 2026 Информационный портал «Недвижимость России». Все права защищены.