Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — ключевой орган исполнительной власти, через который реализуется государственная политика в сфере недвижимости, земельных отношений и геодезии. Ниже приведён исчерпывающий перечень предоставляемых услуг и осуществляемых функций.

Государственные услуги для граждан, бизнеса и органов власти

Большинство услуг Росреестра доступны онлайн через портал Госуслуги и личный кабинет Росреестра.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью

• Регистрация права собственности (квартиры, земельные участки, дома, машино-места)
• Регистрация договоров купли-продажи, дарения, ренты, аренды
• Участие в сделках через нотариуса или в электронном виде через МФЦ/Госуслуги
• Единая процедура — одновременный кадастровый учёт и регистрация прав

Кадастровый учёт

• Постановка на кадастровый учёт зданий, сооружений, помещений, земельных участков
• Внесение изменений (площадь, адрес, вид разрешённого использования)
• Снятие с учёта при утрате объекта недвижимости
• Кадастровые работы и подготовка технических планов, межевых планов

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

1. Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
2. Выписка ЕГРН о переходе прав (показывает всю цепочку собственников)
3. Кадастровая выписка — сведения из ГКН (кадастровая стоимость, кадастровый номер)
4. Справка об отсутствии зарегистрированных прав
5. Копии правоустанавливающих документов (договор, акт, свидетельство)

Государственная кадастровая оценка

Раз в 3–5 лет Росреестр организует определение кадастровой стоимости всей недвижимости страны; Это:

• основа для расчёта налога на имущество, земельного налога;
• экономическое обоснование арендных ставок;
• данные для залоговых сделок при ипотеке.

Геодезия и картография

• Межевание земельных участков — точное определение границ.
• Топографическая съёмка для строительства и проектирования.
• Обновление картографических материалов в масштабе 1:1 000 – 1:200 000.
• Атлас и карты субъектов РФ, включая цифровые слои ГИС.

Землеустроительная деятельность

• Разработка проектов межевания территорий (городов, сельских поселений).
• Государственный мониторинг земель, контроль за использованием и охраной почв.
• Формирование земельных участков из земель сельхозназначения, лесного фонда и т.д.

Саморегулируемые организации (СРО)

Росреестр:

• ведёт Реестр СРО (кадастровые инженеры, проектировщики, изыскатели);
• контролирует членство, страховые взносы, отчётность СРО;
• публикует списки дисквалифицированных и исключённых членов.

Государственный надзор

Инспекторские проверки Росреестра охватывают:

• соблюдение градостроительных регламентов;
• достоверность кадастровых работ;
• использование земель по целевому назначению;
• соответствие границ участков заявленным документам.

Государственные программы 2026–2030

1. Цифровой кадастр 2.0 — перевод всей кадастровой документации в 3D-модель.
2. Электронная ипотека — полный переход на безбумажное оформление сделок.
3. Умный участок — сервис для дистанционного контроля границ через мобильное приложение.
4. Оценка земель сельхозназначения для продления аренды и субсидий.

Как получить услугу Росреестра в 2026 году

Онлайн-каналы

• Госуслуги — полный спектр услуг, включая оплату госпошлины.
• Личный кабинет Росреестра, подача заявлений, отслеживание статуса.
• Электронная подпись (КЭП) позволяет подписывать документы без личного визита.

Офлайн-каналы

• МФЦ (Мои документы), приём заявлений и выдача готовых документов.
• Филиалы Росреестра — подача «сложных» заявлений (споры о границах, судебные решения).
• Кадастровые палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подготовка технических и межевых планов.

Популярные сервисы 2026 года

Меры противодействия COVID-19 (актуально в 2026)

Росреестр продолжает действовать в «работающем онлайн» формате:

• Приём граждан только по предварительной записи в МФЦ и филиалах.
• Антисептики, маски, социальная дистанция в помещениях.
• Электронная очередь в мобильном приложении Госуслуг.
• Курьерская доставка документов по всей России.

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. 2026)
• Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
• Постановление Правительства № 457 «О государственной кадастровой оценке»
• Приказ Минэкономразвития № 953 «Об утверждении форм актов кадастрового инженера»