Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка или здания в Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для жителей и инвесторов Брянского района знание структуры и способов получения этого номера является ключом к получению выписок, оценки стоимости и проверке правовой чистоты объекта.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) представляет собой строку, состоящую из четырёх частей, разделенных двоеточиями:
- Код субъекта РФ – двухзначный код региона (для Брянской области –
32). - Код района (кадастрового района) – двухзначный номер, присвоенный в рамках области (например,
02– Брянский район). - Код квартала – пятизначный номер кадастрового квартала (например,
05303). - Номер земельного участка – четырёхзначный или более номер конкретного участка (например,
11).
Пример реального номера из официальных источников:
- 77:21:0151005:1061 – номер участка в Москве (для сравнения).
- 32:02:0530311:11 – типичный номер для Брянского района.
Структура кадастровой территории Брянской области
Согласно официальному сайту Росреестра, Брянская область делится на:
- 33 кадастровых района (в т.ч. условный район 32:00);
- 23 442 кадастровых квартала;
- 939 519 кадастровых участков.
Брянский район – один из самых крупных, и в нём находятся тысячи отдельных участков, каждый со своим уникальным КН.
Как найти кадастровый номер участка в Брянском районе?
Существует несколько проверенных способов:
3.1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
- Перейдите на публичную кадастровую карту России.
- В левом верхнем углу выберите «Брянская область», затем «Брянский район». На карте отобразятся границы всех зарегистрированных участков.
- Кликните по интересующему вас участку. В появившемся окне будет указано:
- Кадастровый номер (например, 32:02:0530311:11);
- Адрес участка;
- Площадь, назначение и категорию земель;
- Год постройки (если речь о здании).
- При необходимости нажмите кнопку «Заказать выписку из ЕГРН», чтобы получить официальный документ в электронном виде.
3.2 Поиск по адресу
- Откройте раздел «Поиск по адресу» на той же странице карты.
- Введите точный адрес (например, «г. Брянск, переулок Брянский, дом 65»).
- Система отобразит все совпадения, среди которых будет нужный вам кадастровый номер.
3.3 Сервисы сторонних порталов
На финансовом маркетплейсе Банки.ру и других ресурсах есть поиск кадастрового номера по адресу, который использует открытые данные Росреестра. Это удобно, если вам нужен быстрый результат без авторизации.
Что можно сделать с кадастровым номером?
- Заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) – документ, подтверждающий право собственности, обременения, аренду и др.
- Получить кадастровую стоимость – важный параметр для расчёта налогов и оценки рыночной цены.
- Оформить сделку купли‑продажи – номер указывается в договоре и в заявлении в Росреестр.
- Проверить наличие обременений – важный шаг для избежания мошенничества и проблем с юридическим статусом.
- Сформировать кадастровый паспорт в электронном виде – документ, содержащий полные сведения о земельном участке.
Правовые аспекты
Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона №221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости в России имеет один неизменный кадастровый номер, который не подлежит переоформлению и не может дублироваться. Поэтому проверка КН в публичной кадастровой карте – надёжный способ убедиться в правовой чистоте сделки.
Частые ошибки при работе с кадастровыми номерами
- Путаница в цифрах – каждый разряд имеет смысл, поэтому важно копировать номер полностью, включая двоеточия.
- Смешивание кадастрового номера с номером в реестре недвижимости (ЕГРН) – это разные идентификаторы.
- Не проверять актуальность данных – границы участков могут изменяться после межевания; всегда смотрите дату последнего обновления карты (например, 2025‑03‑05 08:46:12).
- Игнорировать категорию земель – назначение участка (сельскохозяйственное, под жилую застройку и т.п.) влияет на возможность строительства.
Пошаговый чек‑лист для получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру Брянского района
- Откройте публичную кадастровую карту и найдите нужный участок.
- Скопируйте полный кадастровый номер (например, 32:02:0530311:11).
- Перейдите в раздел «Заказать выписку из ЕГРН».
- Введите номер в поле поиска и укажите тип выписки (полная, сокращённая, о правах, о границах).
- Оплатите услугу (стоимость зависит от типа выписки) и подтвердите запрос.
- Получите готовый документ в личном кабинете или на указанный email в течение 24 часов.
Кадастровый номер – фундаментальный элемент любой работы с недвижимостью в Брянском районе. Благодаря публичной кадастровой карте Росреестра и современным онлайн‑сервисам получить точный номер, проверить правовой статус и оформить необходимые документы стало проще, чем когда‑либо ранее. Помните о важности проверки актуальности данных и о том, что каждый номер уникален и неизменяем.
Если у вас возникли вопросы по работе с кадастровыми данными, рекомендуем обращаться к официальным источникам (Росреестр, ЕГРН) или к квалифицированным юристам, специализирующимся на недвижимости.
Дата публикации: 11:04