Что такое кадастровый квартал и почему он важен
Кадастровый квартал — это стандартизированная территориальная единица, на которую делится вся площадь города. Каждый квартал получает свой уникальный номер и на него «привязываются» все земельные участки, здания и сооружения. В Ростове-на-Дону кадастровые кварталы используются для:
- упорядоченного ведения Государственного кадастра недвижимости (ЕГРН);
- безошибочного определения кадастровой стоимости объектов;
- выставления налогов на недвижимость;
- планирования земельно-имущественных сделок и зонирования.
Как выглядит номер кадастрового квартала
Стандартная схема кадастрового номера Ростова-на-Дону:
61:25:1234567, где
- 61 — код Ростовской области;
- 25 — код города Ростова-на-Дону;
- 1234567 — собственно номер квартала.
Где посмотреть кадастровый квартал онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
- Сайт: pkk.rosreestr.ru
- Нужно в строке поиска указать адрес или вручную выбрать район на карте.
- В выпадающем окне отображаются:
- кадастровый номер квартала;
- границы квартала;
- кадастровые участки внутри квартала;
- кадастровая стоимость объектов.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
- Сервис: rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/online_request
- Заказывается выписка ЕГРН, которая содержит самые полные сведения о квартале и каждом объекте внутри него.
Региональные онлайн-сервисы
В Ростове-на-Дону активно работает «ГИС Ростов» (gis.rostov-gorod.ru), где можно:
- посмотреть зонирование;
- проверить планы застройки;
- сравнить кадастровые границы с фактическими.
Как узнать кадастровый квартал по адресу
Пример запроса:
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- Введите адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 100.
- Кликните по значку участка — появится карточка с кадастровым номером участка 61:25:1234567:890.
- Квартал определяется первыми 10 цифрами: 61:25:1234567.
Использование данных кадастрового квартала
Для покупателей и продавцов недвижимости
- Быстрая проверка чистоты сделки (отсутствие ареста, залога).
- Сверка фактических границ с кадастровым планом.
- Определение кадастровой стоимости для расчёта налога и ипотеки.
Для застройщиков и архитекторов
- Уточнение зон разрешённого использования.
- Проверка инженерных сетей и ограничений по ВРИ.
Для юристов и нотариусов
- Подготовка договоров купли-продажи и аренды.
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде.
Обновление данных и актуальность на 2026 год
Согласно последним обновлениям Росреестра (актуально на 06:29:49):
- Государственный кадастровый учёт Ростова-на-Дону переведён на новую геодезическую основу с точностью до 5 см.
- Обновлёны зоны ВРИ (виды разрешённого использования) в связи с принятием новой Генеральной схемы города.
- Все кадастровые кварталы прошли обязательную перераспределку границ в 2025 году — проверяйте актуальные номера перед сделкой.
Краткая инструкция «Как получить кадастровый план квартала»
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Включите слой «Кадастровые кварталы».
- Найдите нужный район Ростова-на-Дону.
- Кликните по кварталу → «Получить выписку» → выберите формат PDF или XML.
- Оплатите услугу (от 300 ₽) и получите документ на e-mail в течение 5–30 минут.
Контакты и горячие линии
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области:
Адрес: 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 94
Телефон: 8 (863) -40-00-00
Онлайн-консультация: rosreestr;gov.ru → «Обратная связь»
Кадастровый квартал — это ключ к любому земельному участку или зданию в Ростове-на-Дону. Зная номер квартала, вы за секунды узнаёте:
- точные границы объекта;
- его кадастровую стоимость;
- наличие ограничений и обременений;
- разрешённое использование.
Используйте официальные онлайн-сервисы Росреестра и региональные ресурсы — это быстро, надёжно и легально.