Кадастровый учёт – это государственная система, в которой фиксируются сведения о недвижимости: её границы, площадь, назначение, стоимость и права собственников․ В Нижегородской области, а именно в городском округе Бор, кадастровые данные доступны через публичные сервисы, такие как Публичная кадастровая карта Роскадастр, а также через коммерческие сервисы, предлагающие расширенные отчёты и мониторинг․

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальная строка, определяющая объект недвижимости в системе ФГИС «ЕГРН»․ Для земельных участков номер состоит из пяти частей:

• Код субъекта РФ – 52 (Нижегородская область);
• Код района – 20 (Борский район);
• Код квартала – 1100073;
• Номер участка – 1450;
• Дополнительный идентификатор (при необходимости)․

Пример: 52:20:1100073:1450 – это реальный земельный участок в жилом районе «Боталово‑4» г․ Бор․

Как искать кадастр в Борском районе?

Для получения сведений о конкретном объекте достаточно выполнить несколько простых шагов:

1. Перейти на сайт Публичной кадастровой карты или в любой сервис, предлагающий поиск по кадастровому номеру․
2. Ввести номер участка (например, 52:20:1100073:1450) в поле поиска․
3. Ознакомиться с результатом: карта, границы, площадь, кадастровая стоимость, назначение и зарегистрированные права․

Если нужен более детальный отчёт (право собственности, обременения, история стоимости), можно заказать официальную справку в Росреестре или воспользоваться сервисом KadBase, который формирует PDF‑документы на основе открытых данных․

Пример реального участка: 52:20:1100073:1450

Права и ограничения (по состоянию на 30 марта 2026 г․):

• Зарегистрировано 1 право собственности (собственник указан в выписке ФГИС ЕГРН)․
• Ограничения не обнаружены․

Для получения официальных справок по правам, ограничениям и истории кадастровой стоимости можно оформить следующие документы (пример из KadBase):

• Справка об объекте (PDF) – основные сведения, права, обременения, стоимость․
• Справка о переходе прав – история собственников с 1998 г․
• Справка по кадастровой стоимости – изменения стоимости за весь период․
• Ежедневный мониторинг объекта – уведомления о любых изменениях в открытых данных․

Как оформить справки и заказать мониторинг

Коммерческие сервисы (например, KadBase) предлагают готовые пакеты:

1. Справка об объекте – от 5 минут выполнения, включает сведения о собственнике, обременениях и стоимости․
2. Справка о переходе прав – полная история переходов прав с указанием дат и номеров свидетельств․
3. Справка по кадастровой стоимости – история изменений цены, причины переоценки․
4. Ежедневный мониторинг (1 год) – до трёх проверок в сутки, мгновенные email‑уведомления о любых изменениях․

Оплата производится через «ЮКасса», с гарантией возврата средств в случае невыполнения заказа․ Стоимость услуг начинается от 99 ₽ за день мониторинга․

Практические советы для собственников и инвесторов

• Регулярно проверяйте статус участка – даже небольшие изменения (например, ввод нового ограничения) могут влиять на возможность строительства․
• Следите за кадастровой стоимостью – рост стоимости может увеличить налоговую нагрузку․
• Уточняйте назначение земли – если планируете менять тип использования (например, с жилого на коммерческий), необходимо согласовать изменения в ГКН․
• При покупке учтите информацию о связях – у участка могут быть привязанные сооружения (водопровод, коммуникации), которые влияют на стоимость и правовой статус․
• Используйте мониторинг – для крупных портфелей (10 + объектов) автоматические уведомления экономят время и снижают риск потери важной информации․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие данные включаются в кадастровый номер?

Код субъекта, код района, код квартала, номер участка и, при необходимости, дополнительный идентификатор․ В примере 52:20:1100073:1450 – это участок в Борском районе, квартал 1100073, участок 1450․

Можно ли узнать, кто является владельцем участка?

Информация о собственнике доступна в выписке из ФГИС ЕГРН (справка о праве собственности)․ Открытые сервисы показывают лишь факт наличия права, без персональных данных․

Как быстро я получу уведомление о изменении прав?

Сервисы мониторинга проверяют открытые данные до 3 раз в сутки․ При обнаружении изменения вы получаете мгновенное email‑уведомление․ Учтите, что в реестре могут быть задержки от 1 до 15 дней․

Сколько стоит заказать справку о кадастровой стоимости?

Базовая справка – от 125 ₽ (при заказе минимум двух сервисов)․ При большом количестве объектов цена может быть снижена до 0,99 ₽ за объект в сутки при годовом мониторинге․

Можно ли контролировать сразу несколько сотен участков?

Да․ Сервисы готовы работать с тысячами объектов․ Для крупных портфелей обычно предлагаются индивидуальные тарифы и интеграция через API․

Кадастровые участки Борского района – важный элемент недвижимости в Нижегородской области․ Благодаря открытым сервисам и коммерческим решениям, владельцы и инвесторы могут легко получать актуальную информацию, контролировать изменения и принимать обоснованные решения о покупке, продаже или развитии земельных участков․

Если вы хотите получить официальные документы или настроить ежедневный мониторинг вашего участка, рекомендуем воспользоваться проверенными сервисами, такими как KadBase, а также регулярно проверять данные в Публичной кадастровой карте Роскадастр․

Помните: своевременный доступ к кадастровой информации – это ваша защита от нежелательных сюрпризов и возможность эффективно управлять своим имуществом․

Источники: Публичная кадастровая карта: Нижегородская область (13 марта 2017), KadBase – объект 52:20:1100073:1450 (30 марта 2026), ЭТП Альфалот – торги по банкротству (2025), Извещения о предоставлении земельных участков (2023), Миниму НО – земельные участки (2026)․