С 1 июля 2025 года в России действует ОКВЭД 2 (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности), и для организаций, которые сдают в аренду собственное нежилое недвижимое имущество, изменился актуальный код. В статье — подробно о том, какой код нужно выбрать в 2026 году, какие нюансы возникают при ЕГРЮЛ, налоговых режимах и отчётности, а также как избежать штрафов за неправильную расшифровку деятельности.
Какой код ОКВЭД в 2026 году используется для сдачи в аренду собственного нежилого помещения?
Ответ: 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
- Это окончательный код, действующий с .
- Он отделяет операции по нежилой недвижимости от жилой (код 68.20.1).
- Заменил собой прежний код
70.31.12, который с 2025 года перестал существовать.
Что изменилось 1 июля 2025 года?
- Раздел 70 «Деятельность головных офисов; консультативная деятельность в области управления» больше не включает аренду.
- Деятельность по аренде и управлению недвижимостью была полностью перенесена в раздел 68.
- Появились два точных кода:
- 68.20.1 — жилая недвижимость (квартиры, апартаменты);
- 68.20.2 — нежилая недвижимость (офисы, склады, торговые центры).
Как проверить код в ЕГРЮЛ за 30 секунд
Шаг 1. Зайдите на сайт egrul.nalog.ru.
Шаг 2. Введите ИНН, ОГРН или название организации.
Шаг 3. В выписке найдите строку «Основной вид деятельности». Если вы видите 70.31.12, код устарел и в 2026 году может вызвать вопросы у банков и ФНС.
Как самостоятельно изменить код в ЕГРЮЛ
Документы:
- Форма Р13014 (заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ);
- Решение участников (протокол/единоличное решение) о смене кода;
- Оплата госпошлины 800 ₽ (онлайн-реceipt через Госуслуги).
Подача:
- Через сервис ФНС «Подать электронную отчётность» (ЭЦП или Госуслуги).
- Лично в ИФНС (с 2026 года возможна запись онлайн).
- Через МФЦ (услуга 3–5 рабочих дней).
Налоговые последствия при выборе кода 68.20.2
| Режим | Налог | Ставка 2026 | Особенность |
|---|---|---|---|
| УСН «Доходы» | 6 % | 6 % | Можно использовать вычет страховых взносов до 50 % налога. |
| УСН «Доходы–Расходы» | 15 % | 15 % | Амортизация здания относится на расходы. |
| АУСН (автоматический) | 8 % | 8 % | Обязательно онлайн-кассы не нужны, отчёты автоматические. |
| ОСНО | НДС 20 % + Налог на прибыль 20 % | 20 % / 20 % | При сдаче помещений юрлицам выставляется НДС 20 %. |
Частые ошибки и штрафы
- Ошибка: оставляют старый код 70.31.12.
Риск: отказ банков в открытии расчётного счёта, блокировка р/счёта по требованию ФНС. - Ошибка: указывают 68.20.1 вместо 68.20.2.
Риск: перепутать налоговые ставки (жилые помещения подпадают под ЖК РФ, а нежилые — под ГК РФ). - Ошибка: не подают уведомление о переходе на УСН с новым кодом.
Штраф: 200 ₖ за каждый месяц просрочки плюс начисление налога по общей системе.
Контрольный чек-лист 2026
- ☐ Код 68.20.2 внесён в ЕГРЮЛ.
- ☐ В уставе/договорах понятие «аренда нежилого имущества» присутствует.
- ☐ Уведомления в ФНС и ПФР об изменении кодов поданы в течение 3 рабочих дней после регистрации изменений.
- ☐ Обновлена учётная политика (если ОСНО — прописан НДС 20 %, если УСН — выбрана ставка).
- ☐ Система налогообложения согласована с новым кодом.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли использовать дополнительные коды (например, 68.20.9 «Прочая»)?
Ответ: Только если вы оказываете услуги, не охваченные 68.20.1 и 68.20.2. Для классической сдачи офиса/склада 68.20.2 — оптимален.
Вопрос: ИП могут использовать 68.20.2?
Ответ: Да, ИП и ООО используют один и тот же код.
Вопрос: Нужен ли патент при коде 68.20.2?
Ответ: Патент (ПСН) не распространяется на сдачу нежилой недвижимости. Доступны УСН, АУСН и ОСНО.
Для сдачи в аренду собственного нежилого недвижимого имущества в 2026 году используйте код 68.20.2. Предыдущий 70.31.12 больше не действует. Проверьте ЕГРЮЛ, при необходимости, подайте заявление Р13014, обновите налоговый режим и избежите штрафов. Точный код, залог спокойной работы с арендаторами, банками и налоговой.