Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку в системе государственной регистрации прав (ЕГРН). Он позволяет быстро получить полную информацию о недвижимости, проверить наличие обременений и оформить сделку без лишних рисков.

Почему важно знать кадастровый номер?

• Проверка правового статуса участка (собственник, арендатор, залог и т.п.).
• Оценка налоговой базы и расчёт земельного налога.
• Подготовка документов при купле‑продаже, дарении, наследовании.
• Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
• Избежание мошенничества и споров с соседями.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из 4‑х частей, разделённых точками:

1. Код субъекта РФ – для Севастополя – 92 (по новому классификатору); ранее использовался код 65 (Крым).
2. Код муниципального образования – в Севастополе это 01.
3. Код квартала (участка) – цифры, обозначающие конкретный квартал или территориальное деление.
4. Номер земельного участка – уникальное число в пределах квартала.

Пример кадастрового номера: 92:01:0001001:1234.

Где искать кадастровый номер участка в Севастополе?

Официальный портал Росреестра

Сайт rosreestr.gov.ru предоставляет бесплатный сервис «Кадастровый номер по адресу».

• Выберите раздел «Кадастр» → «Кадастровый номер по адресу».
• Введите точный адрес (улица, номер дома, корпус, квартира, если применимо).
• Система выдаст список участков с их кадастровыми номерами, площадью и типом собственности.

Публичный кадастр недвижимости (ПКН)

На сайте pkk5.rosreestr.gov.ru можно искать по:

• Кадастровому номеру (если известен).
• Адресу.
• Координатам (широта, долгота) – удобно при работе с картой.

Мобильные приложения

Для смартфонов доступны официальные приложения:

• «Росреестр Онлайн» – поиск по адресу и карте.
• «Кадастр России» – просмотр атрибутов участка и скачивание выписок.

Справочно‑информационные сервисы муниципалитета

Сайт администрации Севастополя (sev.gov;ru) часто содержит ссылки на региональные кадастровые карты и справочники.

Пошаговая инструкция по поиску кадастрового номера

1. Подготовьте точный адрес. Уточните название улицы, номер дома, корпус и, если необходимо, номер земельного участка (например, «участок № 12»).
2. Зайдите на портал Росреестра. Откройте раздел Кадастр → Кадастровый номер по адресу.
3. Ввод данных. Введите адрес в поле поиска. При необходимости укажите «Квартал», «Дом», «Корпус».
4. Получите результаты. Система покажет список найденных участков. Смотрите столбцы:
   • Кадастровый номер.
   • Площадь (в сотках или квадратных метрах).
   • Тип земель (жилая, сельскохозяйственная, подземные и т.д.).
5. Скачайте выписку из ЕГРН. Нажмите «Скачать выписку», выберите тип (полная, упрощённая) и оплатите (если требуется).
6. Проверьте обременения. В выписке будет указано наличие залога, ареста, сервитута и др.

Какие данные доступны по кадастровому номеру?

Практические советы при работе с кадастром Севастополя

• Проверяйте несколько источников. Иногда данные на портале могут отставать от реального состояния. Сравните информацию из Росреестра и Публичного кадастра.
• Обращайте внимание на дату обновления. Последнее обновление указано в выписке – важный индикатор актуальности.
• Запрашивайте выписку у нотариуса. При сделках с недвижимостью нотариус может потребовать официальную выписку из ЕГРН.
• Сохраняйте копии документов. Электронные и бумажные копии выписки могут понадобиться в случае споров.
• При планировании строительства уточняйте границы. Ошибки в границах могут привести к штрафам и требованию сноса построек.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер, если известен только адрес?

Воспользуйтесь сервисом «Кадастровый номер по адресу» на официальном портале Росреестра или в приложении «Росреестр Онлайн». Введите полный адрес, система выдаст список участков с их номерами.

Можно ли узнать владельца участка без официальной выписки?

Информация о собственнике доступна только в выписке из ЕГРН. На открытых картах (например, Google Maps) данные о владельце не отображаются.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Для физических лиц стоимость выписки составляет около 200–300 рублей (по состоянию на 2026 год). Для юридических лиц цена может быть выше. В некоторых случаях выписка предоставляется бесплатно в электронном виде через сервис «Госуслуги».

Можно ли изменить кадастровый номер?

Кадастровый номер меняется только при изменении границ участка (раздел, объединение, переоформление). Для этого требуется подать заявление в Росреестр и пройти экспертизу границ.

Что делать, если в выписке указаны неверные данные?

Обратитесь в отдел кадастра по месту нахождения участка с заявлением о исправлении ошибок. Приложите доказательства (договор, техническую документацию, результаты землеустроительных работ).

Как оформить сделку с земельным участком в Севастополе?

1. Получите актуальную выписку из ЕГРН (полную, с указанием обременений).
2. Убедитесь, что у продавца есть право собственности и отсутствие ограничений.
3. Подготовьте договор купли‑продажи: укажите кадастровый номер, площадь, адрес, цену.
4. Подпишите договор в присутствии нотариуса (по желанию сторон). Нотариус проверит наличие всех необходимых документов.
5. Оплатите налог на сделку (2 % от стоимости, минимум 4000 руб).
6. Подайте заявление о регистрации перехода права в Росреестр (через портал или в МФЦ).
7. Получите новую выписку, подтверждающую ваше право собственности.

Кадастровый номер – ключевой элемент при работе с земельными участками в Севастополе. Он позволяет быстро получить полную информацию о правовом статусе, площади и ограничениях. Используя официальные ресурсы Росреестра, публичный кадастр и мобильные приложения, вы сможете избежать юридических проблем, правильно оформить сделку и уверенно планировать развитие своей недвижимости.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в получении выписки, обратитесь к квалифицированному юристу или специалисту по недвижимости.