Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка,
который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Он позволяет точно определить границы, площадь, назначение и собственника недвижимости.
В Рязанской области, как и во всей России, система кадастровой нумерации построена по единому
федеральному стандарту, однако в каждом регионе есть свои особенности в оформлении и использовании данных.

Структура кадастрового номера в Рязанской области

Кадастровый номер состоит из четырёх основных частей, разделённых дефисами:

1. Код субъекта РФ – два цифры, обозначающие регион. Для Рязанской области это 62.
2. Код района (или города) – три цифры, определяющие административно‑территориальное деление.
3. Код квартала (участка) – четыре цифры, которые группируют несколько земельных участков.
4. Порядковый номер участка – пять цифр, уникальный в пределах квартала.

Пример кадастрового номера земельного участка в Рязанской области:

62:15:0302001:00012

• 62 – Рязанская область;
• 15 – Рязанский район;
• 0302001 – квартал (участок) в данном районе;
• 00012 – конкретный земельный участок.

Как узнать кадастровый номер своего участка

Существует несколько официальных способов получения кадастрового номера:

2.1 Онлайн‑служба «Кадастр»

1. Перейдите на сайт Госуслуг Росреестра.
2. Выберите раздел «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу».
3. Введите точный адрес (область, район, населённый пункт, улица, номер дома).
4. В результатах будет указан кадастровый номер, площадь и тип земельного участка.

2.2 Мобильное приложение «Кадастр РФ»

Скачайте официальное приложение для iOS или Android, авторизуйтесь через ЕГРН и найдите нужный объект по карте.

2.3 Обращение в МКИ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг)

При личном визите возьмите с собой паспорт и документ, подтверждающий право собственности (договор, выписку из ЕГРН).

Где используется кадастровый номер

• Оформление сделок (купля‑продажа, аренда, дарение).
• Получение ипотечного кредита или иных банковских продуктов.
• Регистрация права собственности в ЕГРН.
• Определение кадастровой стоимости для расчёта налогов.
• Участие в государственных и муниципальных программах (приватизация, субсидии, земельные торги).

Как изменить или уточнить данные в кадастре

Если в кадастровом паспорте обнаружены ошибки (неверные границы, площадь, назначение), необходимо:

1. Подготовить пакет документов:
   • Заявление о внесении изменений (по форме РО‑1).
   • Документы, подтверждающие право собственности.
   • Технический план участка, подготовленный кадастровым инженером.
2. Подать заявление в МКИ или через портал Госуслуг.
3. После проверки специалисты Росреестра проведут кадастровую экспертизу и внесут поправки.
4. Получите обновлённый выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером (если меняется структура номера).

Практические примеры

Полезные ресурсы и ссылки

• Официальный сайт Росреестра – поиск, заявки, справочная информация.
• Публичный кадастр РФ – интерактивная карта с возможностью просмотра границ участков.
• Госуслуги – онлайн‑запись в МКИ, получение выписок из ЕГРН.
• Контактный телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑200‑44‑44.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Можно ли изменить только часть кадастрового номера?

Да. Если меняется только порядковый номер участка (например, при объединении участков), меняются последние пять цифр. При изменении района или квартала меняются соответствующие блоки.

7.2 Как узнать кадастровую стоимость участка?

Кадастровая стоимость рассчитывается на основе официальных коэффициентов, публикуемых ежегодно в Федеральном законе о налогообложении. Ее можно посмотреть в выписке из ЕГРН или через сервис «Кадастр».

7.3 Что делать, если в выписке указана неверная площадь?

Необходимо заказать геодезическую съемку у лицензированного кадастрового инженера, получить технический план и подать заявление о корректировке в МКИ.

7.4 Нужно ли менять кадастровый номер при смене собственника?

Нет. Кадастровый номер остаётся неизменным, так как он привязан к конкретному земельному участку, а не к его владельцу.

Кадастровый номер – это фундаментальный элемент правового поля любой недвижимости в России.
Точное знание его структуры, способов получения и применения позволяет собственникам
эффективно управлять земельными ресурсами, избегать юридических конфликтов и правильно рассчитывать налоги.
В Рязанской области все процессы регулируются федеральными нормативами, но региональные особенности
(например, коды районов) следует учитывать при работе с документами.

Дата публикации: