Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваиваеться каждому объекту недвижимости (включая квартиры) после постановки на кадастровый учёт. Он состоит из трёх частей:
- Район или городской округ (например, Солнечногорск)
- Кадастровый квартал (участок земли, на котором расположен дом)
- Номер самой квартиры в рамках дома
Как найти кадастровый номер квартиры в Московской области в 2026 году
Через Росреестр онлайн
Самый быстрый способ — воспользоваться официальным сайтом Росреестра:
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Введите адрес квартиры (например, «Московская область, городской округ Солнечногорск, ул. Ленина, д. 10, кв. 45»)
- Запрос обработается за 1–2 минуты, и вы увидите кадастровый номер + актуальную кадастровую стоимость
Через Госуслуги
Шаг 1: Авторизуйтесь на gosuslugi.ru
Шаг 2: В поиске введите «Сведения из ЕГРН»
Шаг 3: Закажите выписку ЕГРН — она придёт на e-mail в течение 1–3 дней и будет бесплатной, если вы запрашиваете сведения о своей квартире впервые в 2026 году (в рамках госпрограммы).
Через МФЦ
Если вам нужна бумажная выписка, обратитесь в любое МФЦ Московской области. Пример графика: пн–пт 09:00–20:00, сб 10:00–16:00. Запишитесь онлайн, чтобы избежать очередей.
Как кадастровый номер влияет на налоги в 2026 году
С 1 января 2026 г. налоги на квартиры в Московской области рассчитываются исключительно от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, как это было раньше. Это значит:
- Имущественный налог: ставка 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости, в зависимости от муниципалитета
- Земельный налог: если у вас есть доля в земле под домом, до 0,3 %
- НДФЛ при продаже: 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0,7
Новые жилые комплексы: пример из практики
В апреле 2026 года в жилом комплексе Андреевка Life, что в Солнечногорском городском округе, на кадастровый учёт поставили пять новых квартир. Их номера имеют формат:
50:23:0123456:12345
- 50, код Московской области
- 23 — код Солнечногорского района
- 0123456 — кадастровый квартал (участок)
- 12345 — номер квартиры в доме
Полезные советы на 2026 год
- Проверяйте кадастровую стоимость раз в год — она может пересматриваться.
- Оспаривайте завышенную стоимость через комиссию при Росреестре (срок, 6 месяцев с даты публикации).
- Храните выписку ЕГРН в цифровом виде, она понадобится при любой сделке.
Где ещё можно использовать кадастровый номер
- Оформление ипотеки в Сбербанке, ВТБ и др.
- Подтверждение права собственности при наследовании
- Подача декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры
- Онлайн-регистрация договора аренды через Госуслуги