Пушкинский район Санкт-Петербурга — один из самых динамично развивающихся пригородов Северной столицы. Его территория активно застраивается, а вопросы грамотного землепользования и кадастрового учёта становятся всё более актуальными. Кадастровые кварталы — это ключевой инструмент, который позволяет систематизировать земельные ресурсы, упорядочить застройку и обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью.
Что такое кадастровый квартал?
Кадастровый квартал — это часть кадастрового района, имеющая уникальный номер и чёткие границы на кадастровой карте. В Пушкинском районе таких кварталов насчитывается более 300, каждый из которых объединяет земельные участки, здания и сооружения.
Структура кадастрового квартала
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор в формате 78:41:0004010:000 (где 78 — код региона, 41 — муниципальный район, далее, номер квартала).
- Границы — определяются по топографическим и кадастровым планам.
- Внутреннее деление — квартал может включать в себя участки различного назначения: ИЖС, ЛПХ, коммерческие и муниципальные земли.
Кадастровые кварталы Пушкинского района: актуальная карта и особенности
Крупнейшие кварталы
- Квартал 78:41:0004010 — охватывает центральную часть Пушкина, включая Пушкинский парк и прилегающие улицы.
- Квартал 78:41:0004025 — территория вокруг Пулковского шоссе, активно застраивается многоэтажными домами.
- Квартал 78:41:0004031 — приграничная зона с Ленинградской областью, включает свободные земельные участки под ИЖС.
Свободные земельные участки
В рамках опроса, проводимого в официальных группах администрации Пушкинского района, жители отмечают дефицит парковок, детских площадок и зелёных зон в кварталах, прилегающих к Пулковскому шоссе. В то же время, в кадастровых кварталах 78:41:0004035 и 78:41:0004042 зафиксированы свободные участки под индивидуальное жилищное строительство, что делает их особенно привлекательными для застройщиков и частных лиц.
Сотрудничество с «Терминал-Ресурс»
Плодотворное сотрудничество строительной компании «Терминал-Ресурс» с руководителями муниципального образования и местной администрацией позволяет:
- оперативно вносить изменения в кадастровую карту;
- подключать новые участки к инженерным сетям;
- согласовывать проекты благоустройства с учётом мнения жителей.
Как узнать кадастровый квартал своего участка?
- Перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра.
- Введите адрес или кадастровый номер участка.
- Система автоматически покажет квартал и его границы.
Перспективы на 2026–2028 годы
По данным комитета по градостроительству и архитектуре, в 2026–2028 гг. планируется:
- уточнение границ кадастровых кварталов в связи с расширением Октябрьской железной дороги;
- перевод части сельскохозяйственных земель в категорию «земли населённых пунктов»;
- создание новых кварталов в районе планируемой станции «Пулково»;
Кадастровые кварталы Пушкинского района — это не просто цифры на карте, а основа для планомерного и устойчивого развития территории. Понимание их структуры позволяет как застройщикам, так и простым гражданам принимать взвешенные решения при покупке земли, строительстве дома или инвестировании в недвижимость.
Контакты для консультаций:
Отдел кадастрового учёта Пушкинского района: +7 (812) -23-45-67
Онлайн-приёмная администрации: pushkin.ru