В последние годы в России активно реализуются программы расселения и сноса аварийного жилья.
Многие собственники и арендаторы задаются вопросом: «Мой дом будет снесён? Как узнать, относится ли он к программе
расселения?» В этой статье мы подробно рассмотрим, где искать официальную информацию, как проверить статус дома,
какие права есть у жильцов и какие шаги следует предпринять, если ваш дом действительно попал в программу.

Почему важно знать статус дома

• Безопасность. Аварийные здания могут представлять угрозу для жизни и здоровья.
• Финансовые последствия. Планируемый снос может влиять на стоимость недвижимости и возможность её продажи.
• Планирование переезда. Знание сроков и условий расселения поможет заранее подготовиться к переезду, подобрать новое жильё и оформить компенсацию.
• Юридическая защита. При наличии официального статуса дома в реестре вы сможете отстаивать свои права в суде, если потребуется.

Где искать официальную информацию о статусе дома

Существует несколько государственных и полугосударственных порталов, где публикуются данные о домах,
включённых в программы расселения и сноса:

1. Государственная информационная система «ЖКХ» (ГИС ЖКХ) – giszhkh.ru.
   На карте и в списке можно искать по адресу, кадастровому номеру или ОМС.
2. Портал Фонда развития территорий (ФРТ) – frtrf.ru, раздел «Аварийный фонд».
   Предоставляет выписки из реестра аварийных домов и решения о расселении.
3. Сайт Министерства жилищно-коммунального хозяйства России – reformagkh.ru.
   В разделе «Расселение аварийного жилья/Аварийный фонд» есть поисковая строка по адресу.
4. Портал ДОМ. МинЖКХ – дом.minzhkh.ru.
   Позволяет получить открытые данные о многоквартирных домах: год постройки, материал стен, наличие мусоропровода, управляющая компания и др.
5. Региональные порталы КРТ (Квартальная программа развития территорий) – каждый субъект РФ может вести собственный реестр.
   Пример: mos-kr.tatarstan.ru.

Пошаговая инструкция: как проверить, стоит ли ваш дом на расселение

Шаг 1. Сбор исходных данных

Для поиска вам понадобится:

• Полный адрес (улица, дом, корпус, квартира).
• Кадастровый номер (если известен).
• Номер ОМС (Объект муниципального строительства) – часто указывается в справках о доме.

Шаг 2. Поиск на портале ГИС ЖКХ

1. Перейдите на giszhkh;ru.
2. Выберите раздел «Поиск дома» → «По адресу».
3. Введите ваш адрес и нажмите «Найти».
4. В результатах ищите поле «Аварийный статус» или «Включён в программу расселения». Если статус «Аварийный» – дом подлежит сносу.

Шаг 3. Проверка в ФРТ

1. Откройте frtrf.ru → «Аварийный фонд».
2. В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер.
3. Нажмите «Поиск». Появится карточка дома с указанием:
   • Дата признания аварийным.
   • Номер решения о расселении.
   • Плановые сроки сноса.

Шаг 4. Сайт реформы ЖКХ (reformagkh.ru)

1. Перейдите по ссылке reformagkh.ru/relocation-about.
2. В строке «Введите адрес дома» введите ваш полный адрес.
3. Если дом включён в программу, отобразится информация о волне расселения (первая – 2020‑2024 гг., вторая – 2025‑2028 гг., третья – 2029‑2032 гг.) и о предстоящих работах.

Шаг 5. Дополнительный запрос в муниципальные органы

Если онлайн‑поиск не дал результата, обратитесь в:

• Управление жилищных отношений вашего района.
• Местный отдел Фонда развития территорий.
• Управляющую компанию или ТСЖ – они часто получают уведомления о предстоящем расселении.

Правовая база и основные документы

Что делать, если ваш дом признан аварийным

Оформить выписку из реестра

Скачайте официальную выписку из реестра ФРТ или ГИС ЖКХ. Это документ, подтверждающий статус дома и сроки сноса.

Узнать волную расселения

Выписка укажет, к какой волне относится ваш дом. В зависимости от волны:

• Первая (2020‑2024) – большинство работ уже завершены.
• Вторая (2025‑2028) – активный период переселения.
• Третья (2029‑2032) – плановые работы, но детали могут измениться.

Подготовить необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности (или договор аренды).
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая адрес.
• Справка о составе семьи (для расчёта компенсаций).
• Документы, подтверждающие наличие долгов по коммунальным услугам (при необходимости).

Обратиться в управляющую компанию/ТСЖ

Они обязаны предоставить вам:

• План расселения и график переезда.
• Перечень предлагаемых вариантов компенсации (альтернативное жильё, денежные выплаты, дотации).
• Контактные данные ответственного специалиста.

Выбор типа компенсации

1. Альтернативное жильё. Предоставляется квартира в новостройке или в другом доме того же района.
2. Денежная компенсация. Выплата в размере рыночной стоимости квартиры (может варьироваться в зависимости от региона).
3. Социальные дотации. Если семья находится в трудной жизненной ситуации – предоставляются субсидии на аренду.

Оформление переезда

Согласуйте дату переезда с управляющей компанией, подготовьте вещи, оформите договор аренды/купли‑продажи нового жилья, если это ваш вариант.

При необходимости – обращение в суд

Если вы не согласны с признанием дома аварийным или условиями расселения, вы имеете право подать жалобу в суд в течение 30 дней с момента получения официального уведомления.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Как быстро обновляются данные в реестре?

Обновления происходят ежемесячно. Если вы только что получили уведомление от управляющей компании, проверьте портал через 1‑2 недели – запись может ещё не появиться.

Вопрос 2: Нужно ли платить налоги при получении альтернативного жилья?

Согласно статье 215 Налогового кодекса РФ, в случае получения недвижимости в рамках программы расселения налог на доходы физических лиц не взимается.

Вопрос 3: Можно ли отказаться от переселения?

Отказ от программы возможен только при наличии веских причин (например, невозможность переезда в предлагаемый район). В таком случае необходимо подать официальную заявку в муниципальные органы и ждать решения комиссии.

Вопрос 4: Что делать, если в реестре дом не найден, но мне сказали, что он подлежит сносу?

Требуйте у управляющей компании копию решения о признании дома аварийным. При отсутствии официального документа обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) вашего района за разъяснением.

Вопрос 5: Как узнать, где будет построено новое жильё для меня?

В выписке из реестра обычно указывается «адрес объекта переселения» или ссылка на карту проекта. Если информация отсутствует – уточняйте у ответственного за программу в вашем муниципалитете.

Проверка статуса дома – это простой, но чрезвычайно важный шаг, который позволяет:

• Заранее подготовиться к возможному переезду.
• Избежать финансовых потерь, связанных с продажей «проблемного» жилья;
• Получить законную компенсацию в полном объёме.
• Обеспечить безопасность своей семьи.

Не откладывайте проверку на потом – используйте бесплатные онлайн‑ресурсы уже сегодня, сохраняйте скриншоты и выписки, а при необходимости обращайтесь за юридической помощью.

Полезные ссылки

• ГИС ЖКХ – поиск дома по адресу
• Фонд развития территорий – Аварийный фонд
• Реформа ЖКХ – расселение аварийного жилья
• ДОМ. МинЖКХ – открытые данные о МКД
• Программа реновации в Москве

Помните: своевременная проверка и правильное оформление документов помогут вам пройти процесс расселения без лишних стрессов и финансовых потерь.