Кадастровая стоимость – официальная оценка стоимости земельного участка, здания или квартиры, установленная Федеральным законом «О кадастре недвижимости». Эта цифра используется для расчёта налога на имущество, определения цены при купле‑продаже и при решении споров о праве собственности.
Почему важно знать кадастровую стоимость?
- Налоговый расчёт – налог на имущество физических лиц рассчитывается от кадастровой стоимости.
- Оценка при сделках – при покупке, продаже или дарении недвижимости часто требуется подтверждение стоимости.
- Оспаривание – в случае завышенной стоимости можно подать апелляцию в Росреестр.
- Контроль за рынком – государственные органы используют данные для анализа рынка недвижимости.
Где искать информацию о кадастровой стоимости в Волгоградской области?
С 2023 года все сведения доступны в открытом доступе через официальный сайт Росреестра и Публичную кадастровую карту (НСПД). Ниже – пошаговые инструкции.
Онлайн‑сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Перейдите на страницу Росреестра → Сервисы.
- Найдите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и откройте его.
- В строке поиска введите полный адрес объекта (улица, дом, квартира) или кадастровый номер.
- После подтверждения ввода система выдаст:
- Кадастровый номер;
- Кадастровую стоимость (в рублях);
- Площадь, тип объекта, статус регистрации.
- Для получения официальной выписки нажмите кнопку «Скачать выписку из ЕГРН». Выписка будет в формате PDF и доступна бесплатно.
Публичная кадастровая карта (НСПД)
С 23 декабря 2024 года кадастровую стоимость можно просматривать в Национальной системе пространственных данных (НСПД). Эта карта отображает все объекты недвижимости Волгоградской области в интерактивном виде.
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- В левом меню выберите «Поиск по адресу/кадастровому номеру».
- Введите нужный адрес или номер и нажмите «Найти».
- Кликните по найденному объекту – в правой части появятся детали, включая кадастровую стоимость.
Личный кабинет «Мои документы»
Если вы уже регистрировали объект в системе «Мои документы», то в личном кабинете можно запросить выписку о кадастровой стоимости без повторного ввода адреса.
Как найти кадастровый номер, если он неизвестен?
Кадастровый номер состоит из пяти частей: регион, район, квартал, тип объекта и номер. Чтобы его определить, выполните один из вариантов:
- Посмотрите в договоре купли‑продажи, в свидетельстве о праве собственности или в справке из банка.
- Воспользуйтесь тем же онлайн‑сервисом Росреестра, вводя только адрес (город, улица, номер дома).
- Обратитесь в отдел Росреестра по Волгоградской области – там можно уточнить номер по паспорту собственника и документам на объект.
Получение официальной выписки из ЕГРН
Выписка подтверждает кадастровую стоимость и является юридическим документом.
- Зайдите в раздел «Получение сведений из Фонда данных» на сайте Росреестра.
- Выберите тип выписки – «О кадастровой стоимости».
- Укажите кадастровый номер или адрес, выберите дату (текущую или любую другую).
- Нажмите «Сформировать» – выписка будет сформирована в PDF и доступна для скачивания.
Налоги и сроки уплаты в 2024‑2025 годах
Согласно постановлению «О порядке уплаты налога на имущество физических лиц за 2023 год», срок уплаты налога в Волгоградской области установлен до 1 декабря 2024 года. При расчёте налога используйте следующую формулу:
Налог = (Кадастровая стоимость) × (Ставка налога, %)
Ставка зависит от типа недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок) и может варьироваться от 0,1 % до 2 %.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить, что полученная стоимость актуальна?
В выписке указывается дата формирования. Для сравнения с историческими данными используйте возможность выбрать любую дату в сервисе «Получение сведений из Фонда данных».
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. Если собственник считает, что оценка завышена, он может подать заявление в Росреестр в течение 30 дней с момента получения выписки. Требуется предоставить доказательства (например, независимую оценку).
Какие документы нужны для получения выписки в офисе?
Паспорт, ИНН, документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство), а также адрес или кадастровый номер объекта.
Есть ли ограничения по количеству бесплатных запросов?
Для физических лиц в 2024 году предусмотрено неограниченное количество бесплатных запросов через онлайн‑сервис. Платные услуги (например, ускоренная выдача) доступны, но не обязательны.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости в Волгоградской области сегодня проще, чем когда‑либо: достаточно зайти на официальный сайт Росреестра, ввести адрес или кадастровый номер и получить выписку бесплатно. Эта информация необходима для расчёта налога, подготовки сделок и защиты своих прав.
Не откладывайте проверку – своевременное знание кадастровой стоимости поможет избежать штрафов и подготовиться к налоговым обязательствам.
Дата публикации: