Что такое кадастровое деление?

Кадастровое деление — это вертикальное деление всей территории РФ на иерархические единицы:

1. Кадастровые округа
2. Кадастровые районы
3. Кадастровые кварталы
4. Земельные участки, здания, помещения (конечные объекты)

Аналогия «матрёшки» помогает быстро понять систему: каждая следующая единица находится внутри предыдущей и не может выходить за её границы (пояснение Росреестра КБР, 2021).

Нормативная база

• Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» ч. 3 ст. 5.
• Приказ Росреестра № П/675 от 28 декабря 2015 г. «О схеме расположения кадастровых округов…» (вступил в силу 01 января 2017 г.).
• Постановление Правительства РФ утверждает порядок кадастрового деления.

Документ № П/675 одновременно отменил предыдущий приказ № П/229 от 20 мая 2014 г., сделав систему более единообразной.

Схема и количество округов

Схема кадастрового деления РФ размещена на 7 листах и включает 91 кадастровый округ, каждому из которых присвоены:

• уникальный учетный номер (цифровой код),
• наименование (как правило, совпадает с названием субъекта РФ).

Примеры кодов:

• 77 — Московский городской
• 50 — Московский областной
• 47 — Ленинградский
• 78, Санкт-Петербургский

Все границы описываются отдельными приказами Росреестра и могут корректироваться без изменения номеров уже присвоенных объектов.

Иерархия кадастрового номера

Кадастровый номер любой недвижимости состоит из последовательности цифр, разделённых двоеточиями:

КО:КР:КК:НО

1. КО — номер кадастрового округа (1–2 цифры)
2. КР — номер кадастрового района (в пределах округа)
3. КК — номер кадастрового квартала (в пределах района)
4. НО — номер объекта в квартале

Пример:

77:05:0004010:123 — квартира № 123 в квартале 0004010, районе № 5, Московского городского округа.

«Общероссийский» кадастровый округ

В системе предусмотрен специальный код:

• Округ «0» — границы совпадают с государственной границей РФ.
• Район «0:0» — наименование «Условный».
• Квартал «0:0:0» — используется для объектов, расположенных на территории нескольких округов (например, линейные объекты: нефтепроводы, федеральные трассы).

Почему важно знать кадастровое деление?

• Единый реестр. Сведения о каждом объекте хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Защита от дубликатов. Кадастровый номер присваивается один раз и не может быть повторно использован, даже после ликвидации объекта.
• Сделки. Без кадастрового номера невозможна регистрация перехода права собственности, ипотеки, аренды.
• Налоги и оценка. Имущественные налоги, кадастровая стоимость и выкупные цены привязаны именно к номеру в ЕГРН.

Изменение границ: что меняется, а что нет?

Как найти кадастровый номер своего объекта?

1. Откройте публичную кадастровую карту по ссылке: pkk.rosreestr.ru.
2. Введите адрес или щёлкните на карте.
3. В информационной карточке объекта указан полный кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и дата постановки на учёт.

Краткий чек-лист собственника

• ✅ Убедитесь, что ваш объект числится в ЕГРН и имеет кадастровый номер.
• ✅ Проверьте корректность площади и границ на публичной кадастровой карте.
• ✅ При любых изменениях (перепланировка, реконструкция) требуется внесение изменений в ЕГРН.
• ✅ Сохраняйте выписку ЕГРН: она нужна для продажи, дарения, наследования и оформления ипотеки.

Кадастровое деление — это основа прозрачного рынка недвижимости России. Чёткая иерархия округа → район → квартал → объект гарантирует, что каждый дом, квартира или участок получает уникальный «цифровой адрес», который невозможно спутать или подделать. С 01 января 2017 г. действует единая схема на 91 округ, и даже глобальные административные преобразования не нарушают привычную «матрёшку» кадастровых номеров.

Запомните: изменение границ населённых пунктов и даже новые субъекты РФ не трогают уже присвоенные кадастровые номера, они остаются неизменными пожизненно объекта.

Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. При необходимости уточняйте данные на официальном сайте Росреестра или через сервисы ЕГРН.