Что такое кадастровое деление
Кадастровое деление территории Российской Федерации — это система условного разграничения всей земельной площади страны на специальные единицы, предназначенные для организованного учёта объектов недвижимости и присвоения им уникальных кадастровых номеров.
Цель этой процедуры — обеспечить каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению, сооружению) постоянный и неповторимый идентификатор, который используется при госрегистрации, оформлении прав, налогообложении и сделках с имуществом.
Нормативно-правовая база
Актуальный порядок закреплён:
- Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказом Росреестра от № П/0183 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» (вступил в силу ).
Единицы кадастрового деления
Иерархия единиц выглядит следующим образом:
- Кадастровый округ — наивысший уровень; совпадает с границами субъекта РФ (республики, края, области, города федерального значения).
- Кадастровый район — часть кадастрового округа; обычно совпадает с муниципальным районом или городским округом.
- Кадастровый квартал — часть кадастрового района; привязан к границам населённых пунктов или крупным планировочным зонам.
- Кадастровый участок, конечный элемент; именно на этом уровне формируется кадастровый номер конкретного земельного участка или объекта капитального строительства.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
XX:YY:ZZZZZZ:XXX
- XX — код кадастрового округа (две цифры);
- YY — код кадастрового района (две цифры);
- ZZZZZZ — номер кадастрового квартала (шесть цифр);
- XXX — номер кадастрового участка или порядковый номер сооружения внутри квартала (до трёх цифр).
Пример: 77:01:000401:123 — земельный участок №123 в квартале 000401 района №1 кадастрового округа №77 (город Москва).
Пошаговый процесс присвоения номера
Шаг 1. Подготовка межевого плана
Заказчик (правообладатель) обращается к кадастровому инженеру для межевания участка и подготовки межевого плана в соответствии с требованиями ФЗ-218.
Шаг 2. Подача заявления в Росреестр
Через МФЦ или Единый портал госуслуг подаётся заявление о постановке на кадастровый учёт. К заявлению прилагается межевой план, технический план или иной документ в зависимости от типа объекта.
Шаг 3. Проверка и присвоение номера
Росреестр проверяет полноту и достоверность сведений, уточняет местоположение объекта внутри кадастрового квартала и присваивает кадастровый номер, занося данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
По результатам регистрации заявитель получает выписку ЕГРН, содержащую присвоенный номер.
Особые случаи
Объекты, расположенные на территории нескольких кадастровых округов
Если объект (например, линейный объект — дорога, трубопровод) пересекает границы двух и более кадастровых округов, Росреестр создаёт отдельный кадастровый округ и присваивает каждому сегменту уникальный номер внутри специально выделенного квартала.
Один участок в нескольких кварталах
При разделе участка равными долями, попадающими в разные кадастровые кварталы, каждой доле присваивается собственный номер. В случае, если доли равны, номер может быть присвоен в квартале, где расположена условная «точка привязки» (центроид) участка.
Таблица соответствия кадастровых округов и субъектов РФ
| Код кадастрового округа | Субъект РФ |
|---|---|
| 01 | Республика Адыгея |
| 02 | Республика Башкортостан |
| 77 | Город Москва |
| 78 | Город Санкт-Петербург |
| 92 | Город Севастополь |
Как самостоятельно проверить кадастровый номер
Для онлайн-проверки достаточно:
- Зайти на официальный сайт Росреестра;
- В разделе «Электронные услуги» выбрать «Публичная кадастровая карта»;
- Ввести адрес или условный номер участка и нажать «Поиск»;
- Система отобразит кадастровый номер, площадь, границы и категорию земель.
Новое в 2026 году
С вступает в силу обновлённый формат электронных документов: межевые и технические планы должны быть поданы в формате XML-Schema 6.2, что ускоряет автоматическую проверку геометрии и присвоение номеров в течение одного рабочего дня.
Кадастровое деление территории Российской Федерации — это масштабная, но прозрачная система, обеспечивающая:
- точный учёт всех объектов недвижимости;
- защиту прав собственников;
- простую идентификацию при любых сделках.
Понимание структуры кадастрового номера и порядка его присвоения позволяет гражданам и бизнесу быстро ориентироваться в рынке недвижимости и оперативно решать вопросы регистрации прав.