Кадастровое деление — это система условного разграничения территории Российской Федерации для целей ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Приказ Минэкономразвития России от 04 апреля 2011 г. № 144 утвердил перечень районов, городов, внутригородских территорий, а также требования по формированию кадастровых кварталов.
Документ по-прежнему актуален: состояние на не содержит официальных изменений.
Что такое кадастровое деление?
- Разбиение всей территории РФ на субъекты → муниципальные районы → населённые пункты → кадастровые кварталы → участки.
- Каждый элемент получает уникальный кадастровый номер, который используется для регистрации прав и начисления налогов.
- Основной норматив: Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Содержание Приказа № 144
2.1 Состав документа
- Перечень районов, городов и внутригородских территорий (приложения 1–3).
- Требования к формированию кадастровых кварталов (приложение 4).
- Методика присвоения номеров кадастровым округам, районам и кварталам.
2.2 Ключевые положения
| Элемент деления | Номер | Пример |
|---|---|---|
| Кадастровый округ | Код субъекта РФ (2 знака) | 77 — г. Москва |
| Кадастровый район | Код района (2-3 знака) | 77:03 — Северный административный округ г. Москва |
| Кадастровый квартал | Код квартала (1-3 знака) | 77:03:000401 — квартал № 000401 в САО |
| Земельный участок | Конечный номер участка | 77:03:000401:123, участок № 123 |
Практическое применение
Зачем нужно знать кадастровое деление?
- Быстро определить местоположение объекта по номеру в публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).
- Проверить правильность технического плана и межевого плана при сделках.
- Избежать ошибок в налоговых уведомлениях (налог рассчитывается по кадастровому району).
Как узнать свой кадастровый квартал?
- Откройте сайт Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В карточке объекта указаны:
- кадастровый округ;
- кадастровый район;
- кадастровый квартал;
- координаты границ квартала (можно скачать в формате KML/KMZ).
Порядок изменения границ кварталов
Границы кадастровых кварталов могут быть изменены:
- По решению органов местного самоуправления при утверждении новой схемы территориального планирования.
- По инициативе Росреестра при выявлении ошибок или обновлении топографо-геодезической основы.
Любые изменения фиксируются приказом Минэкономразвития (в ред. № 144) и публикуются на официальном интернет-портале правовой информации (pravo.gov.ru).
Часто задаваемые вопросы
- Может ли кадастровый квартал пересекать границу муниципального района?
- Нет, границы кварталов всегда совпадают с границами муниципальных образований или их частей.
- Где скачать текст Приказа № 144?
- На портале Контур.Норматив (доступ бесплатный, регистрация не требуется).
- Как часто обновляется кадастровое деление?
- В среднем раз в 3–5 лет, но при масштабных административно-территориальных реформах — чаще.
Приказ Минэкономразвития РФ № 144 от остаётся краеугольным камнем кадастрового деления страны.
Грамотное использование номеров кварталов упрощает работу собственникам, кадастровым инженерам, юристам и нотариусам.
Контролируйте актуальность номеров через официальные источники и оперативно реагируйте на изменения.
Последняя проверка актуальности: 19 апреля 2026 г. 12:12 МСК