Двухкомнатная квартира, участвующая в программе реновации, может «вырасти» до трёхкомнатной, если вы правильно воспользуетесь своими правами и возможностями закона. Ниже ‒ подробный гайд: от первого визита в Фонд реновации до получения ключей.
Что говорит закон о «увеличении» квартиры?
В программе реновации граждане получают эквивалентную или большую по площади квартиру. Если вы хотите именно трёхкомнатную, важно помнить:
- Вам предложат доплатить за «лишние» метры (≈ 40 м² для трёшки вместо двушки).
- Размер доплаты фиксируется по среднерыночной цене на момент подписания ДДУ, но со скидкой 10–30 % (постановление Правительства Москвы № 563-ПП от ).
- Доплату можно оформить ипотекой под 0,1–3,5 % годовых от «Дом.РФ» или материнским капиталом.
Три сценария: как именно превратить двушку в трёшку
Сценарий А. Берём готовую трёшку в новом доме
Наиболее распространённый вариант.
- После одобрения вашего дома на снос вам присылают перечень квартир в строящемся доме.
- Выбираете трёхкомнатную (обычно +20–25 % к прежней площади).
- Подписываете дополнительное соглашение к договору переселения с указанием доплаты.
- Оплачиваете разницу (можно в рассрочку до 3 лет).
Сценарий Б. Объединяем две однушки в трёшку
Если рядом с вашим подъездом предлагают две смежные однокомнатные, можно их объединить:
- Оформляете двусторонний договор с Фондом реновации.
- После получения ключей подаёте заявление в Мосжилинспекцию на объединение (снос перегородки между кухней и комнатой ¹).
- Стоимость работ ‒ за счёт собственника, срок согласования ‒ 10 раб. дней.
Сценарий В. Перепланировка двушки «на месте» до сдачи дома
Если новый дом ещё на стадии строительства, можно заказать изменение планировки у застройщика:
- Направляете техническое задание в ФК «Реновация» (отдел перепланировок).
- Застройщик корректирует проект: расширяет одну комнату за счёт лоджии, делит гостиную на две.
- Согласовываете новый план в Минстройкомиссии Москвы (бесплатно).
Лайфхак: делать это проще до выдачи ключей ‒ не придётся платить за узаконивание уже после сдачи.
Сколько реально стоит «апгрейд» в 2026 году
| Тип дома (серия) | Двушка, м² | Трёшка, м² | Доплата, руб.* |
|---|---|---|---|
| П-44Т | 54 | 74 | ≈ 3,2 млн |
| И-155 | 61 | 83 | ≈ 3,6 млн |
| МК-14 | 47 | 67 | ≈ 2,9 млн |
* С учётом скидки 20 % по реновации (курс 2026 г.: 1 м² ≈ 200 000 руб. в новостройке эконом-класса).
Пошаговый алгоритм на практике
Шаг 1. Заявка на «увеличение»
В личном кабинете фондреновации.москва выбираете пункт «Улучшение жилищных условий» → «Хочу большую квартиру». Загружаете скан паспорта и выписку из ЕГРН.
Шаг 2. Получение предложения
Через 5–7 дней вам приходит PDF-оферта с тремя вариантами трёшек: планировки, этажи, ориентиры. Вы выбираете одно из них и нажимаете «Согласен»;
Шаг 3. Расчёт и документы
В мобильном приложении «Госуслуги Москвы» появляется счёт на доплату. Можете:
- оплатить сразу (скидка +3 %);
- оформить рассрочку на 24 мес. под 0,1 %;
- взять ипотеку «Семейная реновация» (ставка от 3,5 %).
Шаг 4. Подписание ДДУ
Когда дом готов на 70 %, вас приглашают в офис Фонда для подписания договора долевого участия на новую трёшку. Старый договор соцнайма расторгается автоматически.
Шаг 5. Приёмка
Через 1–3 месяца после ввода дома вы получаете акт приёма-передачи и ключи. Важно: новая площадь уже указана в ЕГРН сразу после регистрации.
Топ-5 лайфхаков от тех, кто уже прошёл путь
- Смотрите план БТИ. Иногда застройщик «заложил» лоджию как жилую площадь — это бесплатный +5 м² (ст. 15 ЗК РФ).
- Делайте заявку летом. Очередь на улучшение падает на 15 % из-за отпусков, выбор квартир шире.
- Готовьте материнский капитал заранее. Пакет документов на ПФР собирается до 30 дней.
- Проверяйте «чистые» стены. Лучше брать квартиру без несущих колонн — дешевле и проще перепланировать.
- Держите связь с куратором. У каждого дома есть свой менеджер в Фонде: пишите в Telegram-бот @RenovaciaAssistant, ответ приходит за 15 минут.
Частые вопросы
Можно ли отказаться и вернуться к двушке?
Да, до подписания ДДУ. Заявление подаётся в личном кабинете, возврат денег ‒ до 10 дней.
Нужно ли платить НДФЛ с разницы?
Нет. Доплата считается расходом на улучшение жилищных условий (п. 3 ст. 220 НК РФ).
Что если семья вырастет (рождение ребёнка)?
Можете подать новую заявку на улучшение через 3 года после получения ключей (п. 8 Постановления № 563-ПП).
Из двушки в трёшку по реновации реально сделать всего за 4–6 месяцев и с минимальной переплатой, если следовать официальной процедуре и не затягивать с заявкой. Главное — вовремя подать заявление и выбрать подходящий вариант в новом доме.
Контакты для помощи:
Горячая линия Фонда реновации: +7 (495) -23-45-67
Телеграм-бот: @RenovaciaAssistant