Актуально на 20 апреля 2026 г.

Что такое имущественный вычет и зачем он нужен

Имущественный налоговый вычет — это право вернуть 13 % от суммы, потраченной на покупку жилья (максимально — 260 000 руб. с 2 млн руб. расходов) и 13 % с процентов по ипотеке (еще до 390 000 руб.). Возвращается переплаченный НДФЛ за те годы, когда у вас был официальный доход.

Кто может подать онлайн-заявление

• налоговый резидент РФ (≥ 183 дней в году);
• в 2023–2025 гг. покупал квартиру/дом/долю и оформил право собственности;
• имеет доход, облагаемый по ставке 13 % (кроме дивидендов);
• ещё не получил вычет в полном объёме.

Подготовка документов до входа в ЛК

Отсканируйте или сфотографируйте в цвете, JPG/PNG ≤ 10 МБ:

1. Паспорт (разворот с фото + прописка).
2. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка) или ДДУ + Акт приёма-передачи.
3. Договор купли-продажи или ДДУ.
4. Платёжные документы: приходные кассовые ордера, выписки банка, чеки, квитанции.
5. Если ипотека — кредитный договор + справка о процентах за год.
6. Справка 2-НДФЛ за 2025 год (получите у работодателя или скачайте в ЛК).

Шаг за шагом в личном кабинете налогоплательщика (lkfl.nalog.ru)

Шаг 1. Авторизация

Войдите через Госуслуги (ЕСИА) или электронную подпись (КЭП).

Шаг 2. Переход в раздел «Декларации»

• Меню «Жизненные ситуации» → «Получить вычет на покупку жилья».
• Или «Доходы и налоги» → «3-НДФЛ» → «Подать декларацию».

Шаг 3. Выбор способа подачи

С 2026 года ФНС предлагает два пути:

1. Упрощённое заявление, если квартира куплена до конца 2025 г. и в ЛК уже есть 2-НДФЛ. Появится предзаполненный PDF-шаблон (фактически заявление о возврате), который достаточно подписать ЭЦП без полного заполнения формы 3-НДФЛ.
2. Классическая 3-НДФЛ — если вычет впервые или нужно задать нестандартные параметры (доли, маткапитал, ипотека).

Шаг 4. Заполнение декларации (классический вариант)

Выбор года

Выберите 2025 (или предыдущий, если подаёте поздно).

Источники доходов

Нажмите +Добавить источник, введите ИНН и название работодателя; данные из 2-НДФЛ подтянутся автоматически.

Переход к вычетам

• Вкладка «Вычеты» → «Имущественные».
• Нажмите +Добавить объект → выберите тип «Квартира».
• Укажите полный адрес, кадастровый №, дату регистрации права, долю (если 100 % — ставьте 1/1).
• Впишите фактические расходы (но ≤ 2 000 000 руб.).
• Если ипотека — ниже введите проценты по кредиту за 2025 г. (но ≤ 3 000 000 руб. суммарно).

Автоматический расчёт

Система покажет сумму к возврату: 13 % × (расходы + проценты), но не более удержанного НДФЛ за год.

Прикрепление файлов

«Прикрепить документы» → загрузите архивом ZIP или по одному файлу (см. список выше).

Подписание и отправка

1. Нажмите «Сформировать файл для отправки».
2. Введите пароль электронной подписи (КЭП) или подтвердите через Госуслуги;
3. Статус изменится на «Отправлена в ИФНС». Квитанция придёт в ЛК и на e-mail.

Сроки и проверка

• 3 месяца — камеральная проверка.
• 1 месяц, перечисление денег на указанный расчётный счёт или карту (если заявление подано после проверки).

Ход проверки отслеживается в «Журнале событий» → «Статус 3-НДФЛ».

Распространённые ошибки

Как подать уточнённую декларацию

Если понадобилось изменить суммы:

1. В ЛК выберите «Декларации» → «Создать уточнённую».
2. Впишите номер и дату первоначальной декларации.
3. Исправьте данные и повторно оправьте.

Что делать после получения вычета

• Остаток переносится на следующие годы — повторно подайте декларацию или заявление через ЛК.
• Следите, чтобы ежегодно загружать свежую 2-НДФЛ и справку о процентах.

Краткая шпаргалка

1. Авторизоваться в lkfl.nalog.ru.
2. Выбрать «Получить вычет на покупку жилья» или «3-НДФЛ».
3. Загрузить документы, заполнить расходы и проценты.
4. Подписать ЭЦП и отправить.
5. Ждать деньги на карте.

Важно! В 2026 году ФНС не испытывает технических сбоев — все сервисы работают штатно. При возникновении вопросов звоните ###-###-#### или пишите в чат «Мой налог».

Если статья была полезна — сохраните в закладки, чтобы не потерять пошаговую инструкцию.