Кадастровый номер – это уникальный идентификатор‚ позволяющий однозначно распознать любой объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Его присвоение регулируется рядом федеральных актов‚ а сама система кадастрового деления обеспечивает упорядоченное хранение сведений о земельных участках‚ зданиях‚ сооружениях и помещениях.

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон № 221‑ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» – определяет основные принципы формирования и ведения кадастра.
• Приказ Минэкономразвития РФ № 144 от  г. «Об утверждении Положения о порядке кадастрового деления территории Российской Федерации и порядке присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» (зарегистрирован в Минюсте РФ  № 20746).
• Постановление Правительства РФ № 660 от 6 сентября 2000 г. «О правилах присвоения кадастровых номеров земельным участкам».
• Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития РФ от  № 877 – детализирует форму и содержание кадастровых номеров.

Система кадастрового деления территории РФ

В соответствии с Положением о порядке кадастрового деления‚ территория России разбивается по иерархическому принципу:

1. Кадастровый округ – крупный регион (например‚ субъект РФ).
2. Кадастровый район – подокруг‚ обычно совпадающий с административным районом или частью крупного города.
3. Кадастровый квартал – наименьшая единица деления‚ в пределах которой формируются отдельные объекты недвижимости.

Каждый уровень имеет свой числовой код‚ который в дальнейшем входит в состав кадастрового номера.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких блоков‚ отражающих расположение объекта в системе деления:

Пример: 77:01:1234567:7890 – где 77 – Московская область‚ 01 – район‚ 1234567 – номер квартала‚ 7890 – номер объекта.

Кому присваивается кадастровый номер?

• Земельным участкам (в т.ч. сельхоз‚ подземным и земельным участкам в собственность государства).
• Зданиям и сооружениям‚ построенным на зарегистрированных участках.
• Объектам незавершённого строительства (ОНЗ).
• Помещениям‚ входящим в состав зданий (квартиры‚ офисные и торговые помещения).

Порядок присвоения кадастрового номера

Подготовительный этап

1. Сбор исходных документов:
   • Договор купли‑продажи‚ дарения‚ аренды и др.
   • Технико‑экономическое обоснование (для новых построек).
   • Разрешительные документы (разрешение на строительство‚ согласования).
2. Подготовка межевого (технического) плана – выполняет кадастровый инженер или лицензированная фирма. План фиксирует границы участка‚ координаты углов‚ высотные отметки.
3. Определение собственника (пользователя) – в заявлении указывается физическое или юридическое лицо‚ которому будет присвоен номер.

Подача заявления в многопрофильный центр (МФЦ) или в территориальный орган Росреестра

Заявление подаётся в электронном виде через портал Госуслуг или лично в МФЦ. Обязательно прикладывать:

• Копию межевого плана.
• Документы‚ подтверждающие право собственности или иные правоустанавливающие документы.
• Копию паспорта (для физических лиц) или уставные документы (для юрлиц).
• Квитанцию об оплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 800 р. за земельный участок‚ 1200 р. за здание).

Проверка и экспертиза

Сотрудники Росреестра проверяют корректность предоставленных данных‚ соответствие границ реальной карте‚ а также отсутствие дублирования в ЕГРН. При необходимости могут запросить дополнительную информацию.

Присвоение номера и внесение в ЕГРН

После успешной проверки система автоматически генерирует кадастровый номер согласно структуре‚ описанной в пункте 3. Сведения о объекте вносятся в ЕГРН‚ и выдается выписка из реестра (Электронный документ или бумажный вариант).

Получение выписки

Выписка из ЕГРН (также известна как «выписка о праве собственности и кадастровом номере») может быть получена в электронном виде через:

• Личный кабинет на портале Госуслуг.
• Сайт Росреестра (раздел «Электронные услуги»).
• МФЦ (по запросу в бумажном виде).

Особенности присвоения кадастрового номера в новостройках

1. Для объектов незавершённого строительства (ОНЗ) номер присваивается после завершения строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию.
2. Кадастровый номер квартиры в новостройке появляется в реестре только после завершения межевого планирования всех помещений здания и их регистрации в ЕГРН.
3. Если объект уже имеет техническую документацию‚ но ещё не введён в эксплуатацию‚ в реестр вносятся сведения об ОНЗ – это позволяет начать оформление прав собственности на отдельные помещения.

Что делать‚ если объект не найден в ЕГРН?

Ситуация может возникнуть по нескольким причинам: ошибка в данных‚ отсутствие завершённого межевого плана или отсутствие регистрации. В таком случае:

1. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с пакетом документов‚ указанных в пункте 5.2.
2. Подать запрос в Росреестр на проверку наличия дублирующих записей.
3. При необходимости провести повторное межевание и оформить новый план.

Пошаговый чек‑лист для получения кадастрового номера

• ☑ Сформировать и подписать договор купли‑продажи (или иной правоустанавливающий документ).
• ☑ Заказать межевой (технический) план у лицензированного кадастрового инженера.
• ☑ Составить заявление в МФЦ/Росреестр.
• ☑ Прикрепить все необходимые документы и оплатить государственную пошлину.
• ☑ Ожидать проверку и экспертизу (обычно 10‑30 рабочих дней).
• ☑ Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.

Практические советы

• Проверяйте актуальность нормативных актов – законодательно‑правовая база обновляется‚ и размеры пошлин могут меняться.
• Выбирайте проверенного кадастрового инженера – ошибки в межевом плане приводят к задержкам и дополнительным расходам.
• Сохраняйте цифровые копии всех документов – в случае необходимости их легко загрузить в электронный кабинет.
• Следите за статусом заявки в личном кабинете Госуслуг: система уведомит о требуемых уточнениях.

Кадастровое деление России и порядок присвоения кадастровых номеров – фундаментальная часть правового регулирования недвижимости. Чётко следуя установленным этапам (от подготовки межевого плана до получения выписки из ЕГРН)‚ собственники могут быстро и без ошибок оформить свои права. Правильное понимание структуры кадастрового номера‚ а также знание необходимых документов позволяют избежать лишних задержек и финансовых потерь.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 18:38:37