С 1 апреля 2024 года вступили в силу ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ и законодательство о государственной регистрации недвижимости. Эти нормы напрямую касаются всех собственников квартир, включая жителей домов рядом с Площадью Маяковского в Москве — от оформления перепланировки до перевода жилья в нежилой фонд и обратно. Ниже — самая свежая и полезная информация на 19 апреля 2026 года.
Перепланировка квартиры по-новому: что изменилось с 1 апреля 2024 года
Уточнённые понятия и упрощённая процедура
С 1 апреля 2024 г. Федеральный закон № 608-ФЗ от г. внёс изменения в:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 25–29);
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).
Цель реформы — унификация и ускорение процедуры согласования:
- Теперь единое заявление подаётся через МФЦ или электронную подпись в Едином окне;
- Срок рассмотрения заявления — не более 30 календарных дней (вместо прежних 45).
- Требуется только один комплект документов, включая:
- техническое заключение (формы № 1, 2 или 3);
- согласие всех собственников долей;
- экспертиза проекта перепланировки (если трогаются несущие конструкции).
Запреты и разрешения
| Что можно | Что запрещено |
|---|---|
|
|
Штрафы за самовольную перепланировку (с 2024 г.)
- Физлица — от 2 000 до 5 000 ₽;
- ИП — от 20 000 до 50 000 ₽;
- Юрлица — до 500 000 ₽;
- Дополнительно — обязанность вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счёт.
Перевод жилья в нежилой фонд и наоборот
Новые нормы упрощают процедуру перевода:
Пошаговый алгоритм
- Заявление в МФЦ «Мои документы» или через портал mos.ru (для Москвы).
- Экспертиза соответствия помещения требованиям пожарной безопасности и СЭС.
- Согласование с жилищной инспекцией и Госстройнадзором Москвы (для несущих конструкций).
- Оплата госпошлины — 2 000 ₽.
- Регистрация изменений в ЕГРН в течение 7 дней после получения положительного заключения.
Обратный перевод из нежилого в жилое также проходит за 30 дней, если помещение соответствует санитарным нормам.
Особенности для новостроек у Площади Маяковского
- До ввода дома в эксплуатацию перепланировка не требует согласования с жилищной инспекцией, если изменения не затрагивают несущие конструкции.
- После ввода — применяется общий порядок. Подробный список уточняют в Управе Пресненского района.
Цифровизация и электронные сервисы
В 2025–2026 гг. вводятся:
- Единый цифровой паспорт объекта (ЭЦП) вместо бумажных техпаспортов;
- Онлайн-контроль хода перепланировки через личный кабинет на госуслугах;
- QR-код на дверях квартиры, позволяющий инспекторам мгновенно проверить статус перепланировки.
Практические советы владельцам квартир
Как не ошибиться
- Начните с консультации в БТИ или проектной организации, аккредитованной при Мосжилинспекции.
- Уточните нормативы в Правилах перепланировки жилых помещений Правительства Москвы (постановление № 508-ПП от , редакция 2024 г.).
- Сохраняйте переписку с инспекциями и курьерские квитанции — они пригодятся при регистрации в Росреестре.
Пример расчёта стоимости узаконивания (квартира 60 м², Пресненский район)
- Техническое заключение БТИ — 8 000 ₽;
- Проект перепланировки — 25 000 ₽;
- Экспертиза (несущие стены не трогаются) — 7 000 ₽;
- Госпошлина — 2 000 ₽;
Где получить помощь в районе Площади Маяковского
Адреса и телефоны (актуально на ):
- МФЦ «Пресненский»
ул. Красная Пресня, д. 33, стр. 1
+7 -95 777-77-77
mos.ru/pgu - БТИ «Центральное»
1-й Волоколамский проезд, д. 10
+7 -99 940-00-00 - Жилищная инспекция Москвы (округ ЦАО)
ул. Покровка, д. 42
+7 -95 633-30-30
Чек-лист перед началом ремонта
- Скачайте актуальный перечень разрешённых работ на сайте mos.ru.
- Проверьте техплан квартиры в ЕГРН (выписка, 300 ₽).
- Получите техническое заключение о возможности перепланировки.
- Оформите электронную подпись для подачи заявления онлайн.
- Зарегистрируйте изменения в ЕГРН в течение 30 дней после окончания работ.