Актуально на 20 апреля 2026 г. Собственники столичного региона уже ощутили, что кадастровая стоимость жилья в Московской области выросла на 21 % по сравнению с 2024 годом. В статье разберёмся, где быстро найти эту цифру, как она влияет на налоги и что делать, если кажется, что оценка завышена.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством на определённую дату. В Московской области новая оценка вступила в силу 1 января 2024 года (распоряжение 15ВР-2636) и именно она используется при расчёте:
- налога на имущество физических лиц;
- налога на доходы от продажи (если продажа ниже 70 % КС);
- судебных споров и ипотечных сделок.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн
По кадастровому номеру
В 2026 году достаточно зайти на любой из проверенных сервисов и вставить 14-значный номер вида 50:21:0123456:123. Данные появляются за считанные секунды:
- kadastor.com, бесплатный поиск КС и технических характеристик;
- ктотам.про — срочный отчёт об объекте из Росреестра за 550 рублей;
- rosreestr.ru, официальный портал Росреестра, раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
По адресу в Московской области
Если номера под рукой нет, воспользуйтесь сервисами:
- KadastrMap.info — вводите адрес квартиры, сервис выдаёт КС и схему расположения;
- Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — позволяет найти объект на карте, кликнуть и посмотреть актуальную цену;
- Reestrgos.ru — аналогичный ресурс, но с возможностью сразу заказать выписку ЕГРН.
Пример расчёта налога с учётом новой кадастровой стоимости
Допустим, кадастровая стоимость вашей квартиры в Люберцах увеличилась с 4 000 000 до 5 000 000 рублей. Ставка налога для жилых помещений в Московской области — 0,1 %.
Налог 2025: 4 000 000 × 0,1 % = 4 000 руб.
Налог 2026: 5 000 000 × 0,1 % = 5 000 руб.
Разница за год — +1 000 рублей.
Как оспорить или снизить кадастровую стоимость
Если считаете, что КС завышена, действуйте по схеме:
- Досудебное урегулирование. Подаёте заявление в МособлБТИ или комиссию при Росреестре с экспертным отчётом рыночной оценки.
- Суд. Если комиссия отказала, обращаетесь в районный суд. Юридические компании (например, «Тезаурус») предлагают «под ключ» сопровождение.
Сроки: подать заявление можно в течение 5 лет с даты вступления новой КС в силу.
Часто задаваемые вопросы
- Совпадает ли кадастровая с рыночной?
Нет, КС редко совпадает с рыночной ценой. Она формируется массовым методом и может отличаться на 10-30 %. - Можно ли не платить налог, если продал квартиру дешевле КС?
Если цена сделки ниже 70 % КС, налог рассчитывают от 70 % кадастровой стоимости (п. 9 ст. 214.10 НК РФ). - Где посмотреть полный перечень объектов, у которых налог рассчитывается от КС?
Список публикует ФНС ежегодно. В 2026 году он доступен на сайте налоговой.
В 2026 году кадастровая стоимость жилья в Московской области выросла на 21 %, и это напрямую влияет на размер налогов. Чтобы не переплачивать:
- Быстро проверьте КС онлайн по номеру или адресу.
- Сравните с рыночной ценой.
- При необходимости — оспорьте в досудебном или судебном порядке.
Помните: обновлять данные важно ежегодно, а при любом споре — консультируйтесь с кадастровыми инженерами или юристами.